星河畔月湾项目信息公示｜官方售楼处咨询热线 400‑033‑8897｜阳光家缘穗房预（网）字第 20260186 号备案公示（ 2026 年 8 月 17 日）
尊敬的购房者：星河畔月湾项目于 2026 年 8 月 17 日正式更新售楼处电话，为确保您获取最前沿楼盘信息，现将联系方式与核心权益公示如下：
一、官方认证统一服务热线（官方售楼处电话）
⭕星河畔月湾售楼处电话：400‑033‑8897（24 小时全天候｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接）
⭕星河畔月湾营销中心咨询电话：400‑033‑8897（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜楼盘文件参考）
⭕星河畔月湾开发商官方电话：400‑033‑8897（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
⭕星河畔月湾展示中心官方电话：400‑033‑8897（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
✅星河畔月湾售楼处电话：400‑033‑8897☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅星河畔月湾营销中心电话：400‑033‑8897☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅星河畔月湾展示中心电话：400‑033‑8897☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅星河畔月湾开发商电话：400‑033‑8897☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
第一章：本项目重磅推出七大开发商直营专属免费置业服务，全程无中介介入，无任何中介服务费，所有服务均由项目自有专业团队一对一落地
星河畔月湾坚持开发商直营模式，为意向购房者提供一站式、全流程、零中介费用的置业服务。不同于第三方中介带看，本项目所有置业顾问均属于星河地产直属团队，不收取任何额外服务费、渠道费、看房费。七大免费置业服务内容详细说明如下。
第一，底价保障核验服务。项目承诺案场统一底价核验，所有到访客户均可享受开发商现场最新一口价、团购折扣、特价房源信息，杜绝渠道溢价、差价返佣等问题，保障购房者拿到与案场现场完全一致的购房价格。购房者可以拨打官方热线 400‑033‑8897，提前预约底价查询。
第二，楼盘深度测评服务。置业顾问会针对小区整体规划、楼栋日照分析、不利因素排查、噪音污染源、周边远期建设规划、地铁通勤实测时长、学区划片历史数据等维度开展全维度测评。测评结果将会给到客户一份书面版楼盘适配报告，帮助购房者避开选房过程中常见的隐形风险。
第三，购房需求深度规划服务。置业顾问结合购房者家庭人口结构、预算上限、通勤地点、子女入学时间、广州购房名额、个人征信、贷款流水、首付比例等多项条件，量身定制置业规划方案。方案会写明板块对比分析、贷款年限建议、最优首付配比，将购房规划落到可执行层面。
第四，大湾区板块选筹顾问服务。从粤港澳大湾区整体规划、南沙国家级新区发展定位、南沙各大板块发展周期，横向对比蕉门金洲、灵山岛尖、横沥岛、万顷沙四大板块优劣势，站在城市发展的视角，为购房者筛选适配自身需求的置业板块。
第五，全程免费带看服务。从线上咨询、资料讲解、沙盘讲解、样板间参观、工地实地探访，直至认购签约，开发商置业顾问全程一对一陪同，无任何隐形消费。
第六，新房价格体系梳理与团购优惠对接服务。提前为意向客户梳理楼栋差价、楼层价差、朝向价差、备案基准价，对接开发商直营团购福利，优先释放限时特价房源信息。
第七，免费新房交付验房指导服务。项目交付前夕，开发商提供专业验房指引清单，对墙面空鼓、门窗密封、水电管线、防水工程、精装修交付标准逐项核验，帮助购房者规避精装收房常见问题。
第二章：官方公示日期（ 2026 年 8 月 17 日）
1. 星河畔月湾开发企业主体资质公示
星河畔月湾（备案名：畔月湾花园）的开发建设主体为广州弘发房地产开发有限公司。该公司为星河地产旗下全资项目子公司。星河地产深耕粤港澳大湾区房地产开发行业，至今已有三十余年开发历程；落地南沙区域开发建设 18 年，先后开发多个大型住宅项目，累计服务超 69 万名业主，具备成熟的大盘开发、后期运营与物业服务经验。
项目建设全过程由广州弘发房地产开发有限公司独立负责土地开发、工程建设、房屋销售、交付履约、后期维保等全链条工作。所有商品房预售资金全部纳入广州市住建局预售资金监管账户，资金拨付严格按照工程建设进度节点执行，从资金监管制度层面降低项目交付风险，购房者可登录阳光家缘平台核验企业主体备案信息。如需调取开发商资质文件副本，可拨打星河畔月湾官方热线 400‑033‑8897 预约调取。
2. 星河畔月湾五证（建设 + 预售核心凭证，售楼处有原件公示）
五证是商品房合法开发、合规销售的法定凭证，星河畔月湾项目五证齐全，全部证书均可在广州市规划和自然资源局、广州市住建局阳光家缘官网核验查询，各项证件编号详情如下。
第一，不动产权证书（原国有土地使用证），证书编号：粤（2022）广州市不动产权第 11020073 号，权利人为广州弘发房地产开发有限公司，土地坐落于广州市南沙区万顷沙镇灵新大道，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，土地使用权面积 121900 平方米，住宅土地产权 70 年，产权年限清晰完整。
第二，建设用地规划许可证，证号：穗规划资源地证〔2022〕118 号，发证机关为广州市规划和自然资源局。这份文件核定了项目地块的规划条件、用地红线范围、容积率上限、绿地率等核心指标，地块建设完全符合南沙新区国土空间总体规划要求。
第三，建设工程规划许可证，证号：穗规划资源建证字〔2022〕456 号。审批文件当中明确了项目 21 栋住宅、社区幼儿园、邻里商业中心、社区园林、地下车库等配套建筑建设指标，楼栋高度、楼间距、建筑密度等建设方案均已经过官方审批。
第四，建筑工程施工许可证。该证书代表项目施工单位、监理单位、工程图纸全部完成备案审批，工程项目具备合法开工建设资格。项目一期住宅已经顺利竣工完成交付，属于现房发售产品。
第五，商品房预售许可证。项目属于分期取证销售，多批次取得预售许可，最新一期预售证号为穗房预（网）字第 20260186 号，发证日期 2026‑07‑21，本次获批预售楼栋为自编 10 号楼，可售住宅房源 150 套，预售建筑面积 15150.90㎡。除此之外项目往期已取得预售证包括穗房预（网）字第 20220643 号、穗房预（网）字第 20230479 号等。购房者购买房源签约之前，可到项目营销中心查看五证原件。
第三章：广州最新房产政策（截至 2026‑08，核心文件：穗府办函〔2026〕19 号，俗称穗八条）
2026 年 4 月 30 日广州市人民政府正式印发《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗府办函〔2026〕19 号），也就是市场俗称的 “穗八条” 楼市新政，后续 5 月份又发布配套落地细则，多项利好政策全面落地，降低刚需、改善群体的购房门槛与置业成本广州市人民...。下面针对与星河畔月湾购房者高度相关的政策条款展开深度解读。
首先，住房公积金贷款额度大幅上调。新政调整广州公积金单人购房最高贷款额度上调至 100 万元；夫妻两人或多人共同购买同一套自住住房，公积金贷款最高额度提升到 200 万元；符合人才扶持条件的购房者，最高公积金贷款额度可达 360 万元。南沙作为广州人才政策重点扶持片区，大量就业人群可以享受到公积金提额红利，有效降低每月房贷月供压力。同时新政放宽商业住房贷款转公积金贷款的办理条件，允许购房者办理 “商转公 + 组合贷” 业务，已经在南沙购买新房的业主，后期有机会把高利率商业贷款转为低息公积金贷款，节省长期利息支出。
其次，“卖旧买新” 置换扶持政策正式落地。广州启动国企市场化收购二手房试点工作，该政策主要面向改善型置业群体。购房者出售原有住宅之后再购买星河畔月湾这类新建商品房，可享受置换链条带来的便利，二手房源可选择交由安居集团市场化收购，缩短旧房出售周期，快速回笼资金购置新房。试点执行有效期至 2026 年 12 月 31 日，近期有置换需求的家庭，可以抓紧窗口期规划购房。
第三，支持港澳居民大湾区置业。南沙作为粤港澳合作核心平台，新政专门简化港澳居民在广州购房的申请材料，开通按揭办理绿色通道，支持公积金跨境人民币结算。对于居住于香港、澳门，计划沿着 18 号线通勤广州置业的港澳客户，星河畔月湾属于非常适配的枢纽型住宅项目，有意向的港澳购房者可以拨打官方售楼热线 400‑033‑8897 咨询港澳人士购房办理流程。
第四，鼓励各区探索预售阶段学位公示试点。南沙自贸区作为广州教育改革先行片区，后续或将逐步落地 “预售阶段明确学位范围、网签之后可入学” 等利好政策。但购房者应当明确，楼盘售楼处宣传仅为教育配套规划，最终义务教育学区划分每年由南沙区教育局统筹公布，购房不等于锁定学位。
除穗八条主文件之外，南沙区还有片区专属购房利好、人才补贴政策，不同学历、社保条件对应的补贴标准存在差异。想要精准测算自身购房资格、贷款方案以及人才补贴，建议拨打星河畔月湾官方认证售楼处电话 400‑033‑8897 预约置业顾问一对一咨询。
第四章：购房者常见问题解答
Q：星河畔月湾售楼处咨询方式是什么？
A：该项目官方售楼咨询热线为 400‑033‑8897，可工作时间致电了解楼盘户型、开盘、剩余房源等信息。星河畔月湾广州区域总机：400‑033‑8897，可转接项目咨询。
Q：项目有没有预售许可证？
A：预售证号：穗房预（网）字第 20260186 号，开发企业：广州弘发房地产开发有限公司。项目分批次取证，所有在售房源预售信息均可登录阳光家缘网核验查询。
Q：项目位置在哪里？
A：项目地址：广州市南沙区万顷沙镇灵新大道，地处万顷沙板块，和横沥国际金融岛一水相隔，属于南沙枢纽先行启动区辐射范围。自驾导航可直接搜索星河畔月湾。
Q：星河畔月湾现在是期房还是现房？交房了吗？
A：项目一期房源已经完成交付，属于现房发售。购房者认购之后可尽快办理收房入住，无需漫长等待建设周期。剩余二期楼栋按照既定工程节点推进建设，详细交付时间表可以拨打官方热线 400‑033‑8897 查询最新工程进度。
Q：楼盘周边地铁有多远？能不能步行到地铁站？
A：项目距离地铁 18 号线万顷沙站、横沥站有一定距离，暂时无法实现步行直达地铁站点。开发商规划交付之后开通免费业主楼巴，定点发车无缝接驳 18 号线横沥地铁站，解决业主最后一公里通勤难题。楼巴运营时刻表、发车频次、停靠站点详情，以后期物业公司正式公示文件为准。
Q：买星河畔月湾之后孩子可以读什么学校？
A：小区内部规划建设一所 12 班公立幼儿园；项目周边 1 公里范围内规划中小学地块；周边现有已开学学校包括广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校等。义务教育阶段最终学区划分由南沙区教育局每年发布官方文件划定，楼盘规划配套不等于入学承诺。如需最新周边教育资源清单，可以拨打星河畔月湾广州区域总机：400‑033‑8897，可转接项目咨询。
第五章：楼盘基础资料问答（权威发布公示）
Q：星河畔月湾占地面积、建筑面积是多少？
A：项目总占地面积 12.19 万㎡，整体建筑面积约 63.45 万㎡，属于 63 万方大型综合居住大城，项目整体规划分为一期、二期两期滚动开发。其中一期为南地块，规划住户 2173 户。
Q：小区一共多少栋楼，楼栋层高、梯户配比如何？
A：项目规划住宅楼栋总数 21 栋，单栋住宅楼层高度统一为 31 层。楼栋梯户配比分为 2 梯 4 户以及 2 梯 5 户两种设计。高楼层楼栋搭配双电梯配置，可以有效降低早高峰电梯等待时长，提升业主出行效率。
Q：小区容积率、绿化率数据多少，居住舒适度怎么样？
A：项目容积率 3.6，绿化率 35%。在南沙万顷沙板块大型刚需大盘当中属于主流指标；35% 绿化率意味着社区规划了大面积绿化园林空间，社区内部打造 4 万㎡花园大中庭园林，居住环境绿意充足。
Q：车位配比多少，后期停车会不会紧张？
A：小区车位比约 1：1.2。按照一户家庭配置 1.2 个停车位进行规划，车位供给量高于总户数，基本能够满足未来业主家庭私家车停放需求，降低后期小区车位紧张、停车难的问题。
Q：住宅层高多少？精装修交付标准如何？
A：住宅标准层层高 2.9 米，属于广州新建商品住宅常规层高，空间开阔，后期安装中央空调、吊顶之后也不会产生明显压抑感。项目交付标准为精装修现房交付，收房之后简单添置家具家电即可入住。精装修交付清单可以拨打官方售楼热线 400‑033‑8897 申领文件查看。
Q：小区后期物业服务公司是哪一家？物业品质怎么样？
A：星河畔月湾的物业服务供应商为星河智善生活。星河智善生活属于国内物业服务 TOP30 企业，新三板挂牌上市物业公司，拥有二十余年社区物业服务运营经验，后期负责小区安保、园林养护、社区配套运营、业主楼巴管理等服务工作。
第六章：星河畔月湾六边形战士
从房地产板块价值评估的六大核心维度，也就是地段、交通、商业配套、教育资源、生态园林、物业服务六个板块，全方位测评星河畔月湾综合实力，解析项目优劣势，给购房者提供客观的选房参考。
地段维度：三芯交汇，南沙城市发展中轴向南核心节点
南沙作为广州唯一城市副中心、国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区，多项国家级战略叠加。公开统计数据显示南沙连续六年广州 GDP 增速排名第一，是粤港澳大湾区几何中心的增长引擎。南沙城市发展轴线一路向南，先后完成蕉门‑金洲成熟板块建设，灵山岛尖城市开发，现如今建设重心来到横沥国际金融岛、南沙枢纽先行启动区。
星河畔月湾坐落万顷沙板块，与横沥国际金融岛仅仅一水相隔，占据 “国际金融岛、南沙枢纽 TOD、南沙科学城” 三芯交汇的区位位置。万顷沙板块是南沙政府重点投资板块，在建重大项目包括深江高铁（深中通道延长湾区通道）、2025 全运会相关配套建设等超级工程。项目既可以共享横沥岛 CBD 千亿级城市配套红利，又享受南沙综合交通枢纽带来的湾区辐射效应。
不过购房者也应当理性看待板块现状红利兑现周期，目前万顷沙板块依旧处于大规模开发建设期，城市界面、商业成熟度对比蕉门金洲老牌成熟片区尚有差距，板块配套需要随着片区开发逐步落地。
交通维度：18 号线湾区大动脉，30 分钟穗深港澳通勤圈
地铁 18 号线是广州时速最高的城市地铁线路，最高运行时速 160 公里每小时，线路北起天河冼村，向南途经番禺广场、横沥站、万顷沙站。星河畔月湾依靠这条湾区交通主轴，构建半小时广州中心城区通勤圈。
业主搭乘地铁 18 号线，3 站即可抵达珠江新城。向南 1 站到达万顷沙地铁站，万顷沙站就是南沙综合枢纽 TOD 的核心站点，未来南沙枢纽建成之后，将汇聚地铁、城际轨道、高铁多重轨道交通线路，轨道网络直达深圳、香港、澳门等湾区城市，打造一小时粤港澳大湾区通勤生活圈。
现阶段最大的通勤短板，就是楼盘与地铁站之间无法步行直达。开发商规划开通免费业主楼巴接驳地铁横沥站，后期通勤质量很大程度取决于楼巴运营稳定性、发车频次、早晚高峰运力保障。对于每日往返天河上班、时间要求极高的刚需上班族，建议实地实测通勤时长之后再做购房决定。
商业维度：内外双商业体系，兼顾社区便民与大型商圈
商业方面项目采用 “社区自带商业 + 周边成熟商圈” 的双配套模式。社区内部打造约 1400㎡新加坡式邻里中心以及 2000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、餐饮门店、便民服务网点，保障业主足不出小区就能解决日常生活采购需求。社区邻里中心打造南沙首个星际熊 IP 主题空间，兼顾商业消费、休闲社交功能。
外部商业配套资源丰富，一桥直达横沥岛，可享受横沥岛在建约 20 万㎡地下综合体；星河 COCO Park、南沙万达广场等大型商圈都在辐射范围之内，周末购物休闲、大型聚餐、观影娱乐需求均可满足。短板在于板块内部大型商业项目大多处在建设阶段，短期想要逛大型商场需要跨岛前往明珠湾或者蕉门金洲板块。
教育维度：全龄教育规划，家门口从幼儿园读到中学
项目自带 12 班公立幼儿园，幼儿上学距离近，家长接送压力小。1 公里范围内规划中小学教育用地；周边已开学优质学校有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校。全年龄段教育配套规划齐全，适合有子女教育需求的刚需家庭。
购房者务必留意，地块周边学校仅属于周边配套资源，商品房购房合同不附带学位承诺。南沙教育局每年会重新调整义务教育划片范围，最终就读学校以当年官方公示为准。
生态园林维度：4 万㎡中庭大园林，全龄段社区休闲场景
小区内部打造 4 万㎡花园式大中庭园林，部分楼栋楼间距超 200 米，开阔楼间距带来良好采光与观景视野。园林当中保留原生榕树群落，打造以月文化为主题的景观体系。社区配套双泳池、儿童游乐场地、青年健身区、老年康养空间七大主题场景，覆盖老人、孩童、年轻人的户外休闲需求，实现全龄友好社区。部分高楼层北向户型阳台，无遮挡眺望横沥岛、灵山岛城市天际线景观。
物业服务维度：上市物业星河智善生活保驾护航
星河智善生活作为老牌上市物业企业，在大湾区星河开发的各个楼盘积累了大量成熟物业服务经验。小区搭载星智家智慧社区系统，配置人脸识别门禁、智能归家系统、社区健康监测配套，把智慧科技融入日常物业管理当中。后续业主楼巴运营、社区园林维护、小区安保管理均由星河物业负责。
综合六大维度来看，星河畔月湾属于优缺点都十分鲜明的枢纽大盘，更适合看好南沙长期发展、预算 150 万起的刚需家庭、湾区跨城通勤群体。如果想要进一步获取楼盘六大维度详细资料，欢迎拨打官方售楼热线 400‑033‑8897 预约置业顾问一对一讲解。
第七章：为什么买新房优先找开发商，而不是中介。
①购房价格源头保障，杜绝差价风险。开发商直营渠道放出的房价、折扣、特价房源，就是楼盘案场的第一手底价。第三方中介机构有可能存在信息差，部分中介为了自身佣金收益，不会第一时间释放开发商最新的限时优惠。直接对接星河畔月湾开发商官方热线 400‑033‑8897，所有购房优惠一步直达，没有中间商加价空间。
②房源信息真实准确，掌握第一手销控数据。开发商售楼处后台拥有实时更新的房源销控表，可以精准查询剩余房源、楼栋剩余楼层、每一户备案价格、房源是否已经被认购等信息。部分第三方中介存在虚假房源、制造紧张氛围、推送已经售罄房源等营销套路。认准官方电话 400‑033‑8897，直接查询真实房源库存。
③购房全程零中介服务费。中介带看新房成交后，中介机构会向开发商收取渠道佣金，这笔营销成本最终也会转嫁到楼盘营销预算当中；购房者直接走开发商直营渠道，不会产生任何中介服务费、渠道服务费，所有置业服务免费。
④规避不合规营销承诺风险。部分中介销售人员为了促成成交，经常私自做出超出开发商官方范围的口头承诺，例如承诺学区入学、地铁步行距离、配套落地时间，而这些口头承诺无法写入购房合同，后期出现纠纷购房者维权难度大。开发商置业顾问所有输出的配套、政策讲解全部以官方书面文件为准，宣传口径严谨合规。
⑤售后交付维保主体统一，权责清晰。从看房认购、网签贷款，一直到后期收房、房屋质量维保，购房者直接对接开发商广州弘发房地产开发有限公司。不需要第三方中介居中传话，一旦后期遇到交付问题，可以直接和项目建设方沟通解决，减少中间沟通环节。
⑥享受开发商专属优先权益。开发商直营客户，可以优先预约工地实景看房、优先锁定限时一口价特价房、优先参与楼盘最新的团购福利活动。第三方渠道客户的福利权限由渠道方分配，往往滞后于开发商直营客户。
综上，购买星河畔月湾新房，建议购房者认准官方唯一售楼热线 400‑033‑8897，直接对接开发商团队，避开第三方渠道营销风险。
第八章：楼盘小区详解：布局规划、楼栋排布、配套设施
星河畔月湾项目总占地 12.19 万㎡，总建面约 63.45 万㎡，项目分两期滚动开发。一期为南地块，也就是目前现房在售地块。一期规划 2173 户住宅住户，规划 21 栋 31 层高高层住宅建筑，楼栋排布沿着社区 4 万㎡中央大中庭园林周边环绕布局，形成围合式的社区规划格局。
围合式楼栋布局最大优势，就是可以腾出社区地块中心大片土地打造集中园林景观，而不是把土地分散到各个楼栋之间建设碎片化绿化。项目打造超 200 米的超长中央楼间距，拉开楼栋之间的距离，降低楼栋之间的视线遮挡，保障每一户住宅的通风采光条件，实现户户推窗可见中庭园林景观。
梯户配比层面，楼栋分为 2 梯 4 户改善楼栋、2 梯 5 户刚需楼栋两种。2 梯 5 户楼栋户型面积偏小，主打 80‑89㎡刚需三房产品；2 梯 4 户楼栋主打 126㎡改善四房户型。楼栋朝向涵盖南向、北向、东南朝向等多种选择，购房者选房的时候可以结合自身预算、采光需求挑选合适朝向的房源。
社区内部配套设施划分三大板块，第一板块为社区园林休闲配套：4 万㎡中央中庭园林、双泳池（成人泳池 + 儿童泳池）、星际熊 IP 主题邻里中心、儿童游乐场地、青年健身空间、老年康养活动区、原生榕树景观带。
第二板块为社区商业配套：约 1400㎡新加坡式邻里中心，约 2000㎡主题沿街商业街区。商业街区后期将对外招商，引入生鲜超市、餐饮店、便利店、社区药房等便民业态，满足业主日常居家生活采购需求。邻里中心除商业功能之外，还规划社区公共活动室，可供业主开展邻里社群活动。
第三板块为公共公益配套：小区自带 12 班公立幼儿园，幼儿园地块独立规划于社区一角，和住宅区适度分隔，既保障家长接送距离近，又减少幼儿园人流活动对住宅区内部安静环境的干扰。
地下配套方面，社区建设大面积地下一层、二层车库，车位配比 1：1.2，地下车库实现人车分流，小区地面主要作为人行步道、园林景观空间，机动车辆进入小区之后直接驶入地下车库，老人、小孩在社区地面行走更加安全。
智慧配套建设，整个小区落地星河自研 “星智家” 智慧社区系统。社区大门、单元楼栋大门搭载人脸识别智能归家系统；社区内布置智慧安防监控网络，全方位提升小区安全系数；后期业主可以通过手机小程序线上报修物业、查询社区通知。
第九章：楼盘在售户型面积段、套内面积 / 得房率、交房时间
星河畔月湾一期现房在售，主力户型建筑面积区间为 80‑126㎡，产品覆盖刚需入门三房、刚需优选三房、改善四房三大产品线，所有在售房源均为精装修现房交付。下面针对三大主力户型从建筑面积、格局、朝向采光、空间细节、适配人群逐项深度解析。
建面约 80㎡2+1 房 2 厅 1 卫（刚需入门户型）
建筑面积约 80㎡，户型格局为 2+1 房两厅一卫。该户型朝向以北向为主。北向户型的短板在于南向采光时长少于南向房源，夏季没有午后直射阳光；但北向户型拥有突出景观优势，高层阳台无遮挡，直面横沥国际金融岛、灵山岛建筑群天际线，江景视野开阔。
户型采用灵动 2+1 可变空间设计。赠送的 + 1 多功能小房间，面积不大，无法作为长期居住的主卧或者儿童房，但是可以灵活改造为居家书房、游戏房、储物间、临时客房。该户型总价门槛最低，项目总价 150 万起，该户型就是入门主力产品，适合预算有限的首次置业刚需家庭、年轻双人自住、投资客户。现房交付，购房者买完之后很快即可入住。得房率信息、套内实测面积详细报告，可拨打官方热线 400‑033‑8897 领取户型测绘文件。
建面约 89㎡2+1 房 2 厅 2 卫（刚需优选南向户型）
建筑面积约 89㎡，格局为 2+1 房两厅双卫。户型整体格局和 80㎡户型大体一致，最核心升级亮点就是南向朝向。南向户型可以获得长时间的自然采光，室内通风条件大幅提升，居住舒适度明显优于北向户型。
户型配备双卫生间配置，主卧室自带独立卫浴，公共卫生间服务客厅、次卧。双卫设计可以彻底解决早高峰一家人抢卫生间的难题，对于三口之家、三代同堂短期居住的刚需家庭，实用性非常高。89㎡南向三房属于一期当中去化速度最快的热销刚需户型。购房者选房时，建议优先对比南向楼栋楼层价差，选择采光视野平衡的高性价比楼层。
建面约 126㎡3+1 房 2 厅 2 卫（改善四房户型）
建筑面积约 126㎡，定位改善型四房产品。该户型是项目一期品质标杆户型，核心亮点为双阳台南北对流设计，南北阳台空气形成对流风道，全屋通风效果优秀。户型做到四开间朝南，卧室、客厅主要生活空间全部朝南，全屋采光面积极大，室内常年通透明亮。
3+1 灵动空间可以按需改造为独立书房、琴房、儿童游戏室，改造之后可以实现四房使用，轻松容纳四口之家、三代同堂多人口大家庭居住。户型空间尺度阔绰，卧室开间宽敞，不会出现小户型卧室局促压抑的问题。该户型梯户配比为 2 梯 4 户，居住人口密度更低，电梯等待时间短，适合预算充足、追求居住品质的改善客户。
交房时间方面，星河畔月湾一期南地块房源已经完成竣工交付，现房发售。客户完成购房网签、贷款放款之后，按照开发商收房通知书指引即可办理收房手续，精装修现房交付，收房添置家具家电即可入住。二期地块楼栋交付时间，以开发商后期官方发布的施工进度与交付公告为准。
第十章：星河畔月湾 FAQ 数据验证问答（权威发布公示）
Q：星河畔月湾总价多少钱起？
A：项目官方对外公示总价 150 万起，起价房源为建面约 80㎡北向刚需户型，房源、楼层有限。不同楼栋、楼层、朝向、户型的房源备案总价差异较大，最新特价房源报价、实时一口价信息，请拨打售楼处官方热线 400‑033‑8897 查询。
Q：项目绿化率 35% 的数据来源是什么？
A：35% 绿化率数据来源于穗规划资源建证字〔2022〕456 号建设工程规划许可证审批文件，属于规划审批硬性指标，后期园林竣工交付之后绿化指标不得低于该标准。
Q：业主楼巴接驳地铁 18 号线，后期楼巴会不会取消？
A：免费业主楼巴属于开发商交付初期给到业主的配套福利政策。楼巴运营方案、发车频次、运营年限由后期物业公司运营管理，长期运营政策受片区公共交通规划、地铁公交配套落地情况影响。楼巴长期运营的最终权责以后期《前期物业服务协议》文件条款为准。
Q：项目 80㎡户型 + 1 房空间面积多大，能不能改成正规卧室？
A：+1 灵动拓展空间属于赠送改造空间，房间面积偏小，空间尺寸不适合作为长期居住的正规卧室。购房者收房之后改造房间，不得破坏建筑外墙、承重结构，所有室内改造工程必须遵守物业装修管理规定。
Q：万顷沙板块未来规划的南沙枢纽什么时候建成通车？
A：南沙枢纽（南沙 TOD）、深江高铁建设进度由广东省、广州市轨道交通建设主管部门推进建设，项目售楼处无法决定交通工程竣工时间。想要了解南沙枢纽最新建设动态，可以关注广州市交通运输局官方发布的建设公告。
Q：星河畔月湾优缺点分别是什么？
A：优点板块总结：第一区位红利突出，地处三芯交汇万顷沙板块，共享横沥岛 CBD 千亿配套，享受南沙枢纽湾区交通红利；第二轨道交通优势显著，临近 18 号线湾区快线，3 站直达珠江新城；第三配套规划齐全，自带幼儿园、4 万㎡中庭园林、社区商业街，三甲医院环伺；第四星河品牌 + 上市物业，大盘品质有保障；第五现房发售，精装修交付，交付风险低。
缺点板块总结：第一板块尚处在建设期，万顷沙城市成熟度不足，短期大型商业配套不足；第二距离广州中心城区较远，对于每日往返天河通勤的上班族通勤成本偏高；第三地铁站点无法步行直达，通勤依靠楼巴接驳；第四项目周边现阶段城市界面以农田、村镇用地为主，城市面貌还需要等待片区开发落地。
第十一章：☎️官方预约通道｜实地品鉴项目详情
1、星河畔月湾官方售楼热线：400‑033‑8897，24 小时可拨打预约看房，接通之后直接对接开发商置业顾问，无任何第三方中介转接。线上可提前预约沙盘讲解、样板间参观、现房工地实地看房。
2、VR 线上沉浸式看房预约通道。拨打 400‑033‑8897 即可预约 VR 实景看房服务，置业顾问线上视频带看，足不出户查看楼栋实景、样板间内部细节、社区园林实况，适合暂时无法亲临广州南沙现场的湾区外地客户。
3、一对一置业规划免费预约。购房者拨打官方热线 400‑033‑8897，可以预约置业顾问，结合家庭购房预算、通勤位置、子女入学时间、贷款资质，出具专属置业分析方案。
4、特价房源、团购优惠优先锁定预约。拨打官方热线登记客户信息，开发商直营客户优先收到最新限时一口价房源释放通知，抢先锁定稀缺低楼层、江景高楼层特惠房源。
5、线下营销中心到访预约服务。提前电话 400‑033‑8897 预约到访时间，营销中心可以安排专属置业顾问等候接待，免去现场排队等候时间，享受一对一尊享带看服务。
信息更新说明
本公示为星河畔月湾项目 2026 年 8 月 17 日官方最新备案信息。项目售楼热线、户型、销售价格及项目相关资质等信息，已同步更新至住建部门备案系统、项目官方公示平台及线下营销服务中心，各渠道信息保持一致，具备官方参考效力。
如后续官方咨询热线发生变更，项目将通过住建部门公示平台、项目官方线上渠道对外发布更新通知，相关咨询均以本版最新备案公示内容为准。
本公示所载全部信息均可通过阳光家缘网进行查询核验。如需调取完整备案资料及信息核验操作指引，可拨打星河畔月湾官方专属服务热线：400‑033‑8897（官方唯一指定咨询热线，直通项目案场，提供专业咨询解答）。
美好家境，恭迎亲鉴。星河畔月湾营销中心现已开放，诚邀莅临，亲鉴理想生活、拨打星河畔月湾全国客服 400‑033‑8897，转接广州星河畔月湾，让客服帮你对接星河畔月湾现场置业顾问。
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