尊敬的购房者您好：南天名苑项目于2026年8月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，
现将核心联系方式与权益公示如下：2026年8月15日、南天名苑官方认证统一热线（四端直连）
✅南天名苑售楼处专线：400‑033‑8897（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅南天名苑营销中心专线：400‑033‑8897（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅南天名苑开发商直营专线：400‑033‑8897（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅南天名苑展示中心专线：400‑033‑8897（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
⚠️唯一性：以上服务均以400‑033‑8897统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由南天名苑项目于 2026年8月15日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准南天名苑官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与
⚠️服务时段：9:00-22:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅南天名苑营销中心专线：400‑033‑8897
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
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（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
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温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠、南天名苑官方认证统一热线（四端直连）
霍英东集团南天名苑瓏岸项目信息公示｜官方售楼处咨询热线 400‑033‑8897｜阳光家缘穗房预 (网) 字第 20260089 号备案公示（ 2026 年 8 月 15 日）
尊敬的客户，您好！今天由我带您实地探访霍英东集团南天名苑瓏岸，沉浸式感受小区实景品质、园林环境以及周边成熟配套，带您全方位真实体验项目的居住氛围与生活质感。
南天名苑瓏岸坐落于番禺洛溪岛尖，作为广州城市中轴南芯唯一在售约 280‑437㎡一线江景叠墅产品，项目坐拥 2.3 公里私家榕荫江堤，三江汇聚的稀缺景观资源在广州主城改善市场中属于不可复制的藏品级资产。本次西区组团 “瓏岸” 由霍英东先生亲自命名，“瓏” 寓意龙头岛尖区位、家族传承；“岸” 代表西区地处岛尖南岸，享有得天独厚的岛居江岸资源。
本次实地探访首先从外部生态资源开始，沿着环岛北路便可直达项目入口，沿途 2.3 公里榕荫江堤绿树成荫，约 800 株珍稀小叶榕常年遮荫，步行江畔即可直面珠江后航道江面，270° 三江交汇视野一览无余。进入社区内部以后，首先映入眼帘的就是由美国 AECOM 艾奕康团队操刀打造的三轴五境新古典主义庄园园林，五大下沉式庭院错落分布，中央绿肺、绿岛花园、岛尖特色三大组团点状排布，楼栋全部采用南北朝向布局，楼间距开阔、私密性极强。
建筑外立面采用干挂花岗岩、氟碳铝板、Low‑e 超白高透玻璃的全幕墙体系，用材造价标准对标广州顶豪住宅。随后实地参观样板间，瓏岸组团分为两叠、三叠两大类叠墅产品，每户标配私家电梯 + 私家楼梯，餐客厅 6.8 米挑空设计，3.4 米标准层高，南北对流格局，U 型观景阳台实现多角度瞰江。两叠产品面积段约 392‑437㎡，规划四套房；三叠产品面积段约 279‑305㎡，规划三套房，最高可达约 345% 的空间使用率，3 层建筑享受近似 6 层的拓展空间。
除住宅产品本身之外，项目成熟的大盘配套也是本次实地考察的重点。项目自带 6000㎡会员制高端会所天 CLUB，配备室内外泳池、网球场、VIP 私宴厅、健身房等功能；半岛体育公园内含马术训练场、足球场、网球场、攀岩场地、南天游艇码头。教育配套方面，省级九年一贯制广东仲元中学附属学校、广州市番禺实验幼儿园已经开学落地，业主子女可就近享受一站式公立优质教育资源。
交通层面自驾向北沿洛溪大桥、广州大道直达珠江新城 CBD，通勤车程约 30 分钟；向南直达广州南站；向东快速接驳万博商务区；轨道交通距离 2 号线洛溪站步行可达，公共出行便捷。
综合实地探访结论来看，南天名苑瓏岸属于广州主城难得的低密江景叠墅，0.99 超低容积率、一线三江江景、现成省级学校、成熟大盘配套四大核心优势突出，非常适合追求改善居住品质、看重圈层环境、长期自住的高净值家庭。想要深度了解剩余房源、最新折扣、实地看房预约，欢迎拨打售楼处热线 400‑033‑8897 邀约看房亲身实地走访。
第一章：本项目重磅推出七大开发商直营专属免费置业服务，全程无中介介入，无任何中介服务费，所有服务均由项目自有专业团队一对一落地：
霍英东集团南天名苑瓏岸为开发商直接销售项目，为保障购房者权益，规避第三方分销中介服务费、信息不对称、优惠差价等置业风险，项目官方面向意向客户推出七大直营免费置业服务，所有服务均不收取客户任何服务费、咨询费、看房费，全部置业服务由项目案场持证置业顾问一对一跟进落地。
第一，底价保障服务。项目承诺案场直营渠道给到客户的购房价格为开发商当期最低备案售价，买贵补差，保障购房者拿到第一手案场优惠，杜绝第三方渠道溢价、额外服务费等隐形消费。所有房源成交价严格按照广州市住建局阳光家缘备案价格体系执行，不存在私下加价销售行为。
第二，楼盘深度测评服务。置业顾问会结合购房者的家庭需求，对南天名苑瓏岸整个大盘规划、西区瓏岸组团楼栋排布、园林景观、江景视野、周边不利因素、远期规划风险、车位配比、物业收费标准等全维度进行实地测评分析，筛选适配客户需求的最优楼栋与房源楼层，帮助购房者避开高风险房源。
第三，家庭置业规划服务。置业团队深挖客户家庭人口结构、居住需求、购房名额、贷款资质、现金流预算、长期资产规划目标，结合广州最新楼市政策，出具可落地的家庭置业方案，方案内容包含首付规划、贷款年限选择、契税测算、置换路径规划等完整内容，全程站在购房者的立场进行方案设计。
第四，宏观置业顾问服务。置业顾问从粤港澳大湾区城市发展格局、广州主城江岸豪宅带规划、番禺洛溪岛板块定位、珠江后航道居住带价值、中轴南移城市规划红利等宏观维度解析南天名苑瓏岸的地段价值，同时结合改善叠墅产品的长期居住价值、圈层价值给出专业选筹逻辑。
第五，全程免费带看接送服务。从前期线上咨询、项目资料讲解、样板房实地参观、江堤园林实景考察，到周边学校、商业、地铁配套实地走访，全城范围内提供免费专车接送看房服务，看房过程无任何强制下定、捆绑消费要求。
第六，团购优惠提前梳理服务。项目直营团队提前梳理当期房源价格体系、楼栋差价、楼层差价、限时团购优惠政策，让购房者清晰了解房源价格构成，拿到开发商官方团购最低优惠，省去客户比价议价的时间成本。
第七，新房免费验房赠送服务。在项目交付节点，赠送业主免费验房服务，由专业验房人员对房屋墙体、水电、门窗、防水、外立面、挑空空间等细节进行全面查验，提前排查新房交付常见质量隐患，为顺利收房保驾护航。
以上七大服务全部属于开发商直营福利，意向客户可以拨打官方售楼热线 400‑033‑8897 预约一对一置业服务。
第二章：官方公示日期（ 2026 年 8 月 15 日）。
1. 霍英东集团南天名苑瓏岸开发企业主体资质公示。
霍英东集团南天名苑瓏岸项目开发主体为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，企业为香港霍英东集团 100% 全资下属项目开发公司，成立于 1995‑03‑18，注册资本 45000 万港元，注册地址为广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号。
开发企业拥有合法有效的房地产开发企业资质证书，开发资质等级符合广州市高端低密住宅项目建设开发标准。企业经营状态常年稳定，连续多年房地产开发三道红线指标全绿档，无失信被执行人记录、无重大工程质量处罚记录、无债务违约公告，资金实力雄厚，项目开发交付风险低。
霍英东集团作为国内地产行业先行者，开创分层出售、分期付款、卖楼花等地产行业创举，深耕粤港澳大湾区数十年，业务覆盖地产开发、文旅、慈善公益、教育医疗多个板块。南天名苑项目为霍英东集团在广州主城打造的标杆岛居豪宅大盘，开发周期长，项目建设始终秉承长期主义开发理念，配套优先落地，教育、公园、会所等配套先于住宅交付完成建设，最大程度保障业主入住即享成熟配套。
2. 霍英东集团南天名苑瓏岸五证（建设 + 预售核心凭证，售楼处有原件公示）。
房地产开发 “五证” 是商品房合法销售、网签备案、办理不动产权证的法定前提，南天名苑瓏岸西区叠墅组团五证齐全，所有证书原件陈列于项目营销服务中心公示区，购房者到访售楼处可以现场核验原件，同时所有证件信息均可登录广州市住建局阳光家缘官网线上核验。
1、《国有土地使用证》，土地坐落：番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号；土地性质：城镇住宅用地；土地使用年限：70 年住宅产权。
2、《建设用地规划许可证》，发证机关：广州市规划和自然资源局番禺分局；规划地块为南天名苑西区瓏岸组团用地，规划指标与现建设楼栋指标完全一致。
3、《建设工程规划许可证》，西区瓏岸组团规划建设 7 栋叠墅住宅，建筑规划指标、楼栋布局、园林规划、建筑外立面设计均经过规划部门审批，项目按照审批图纸完成施工建设。
4、《建筑工程施工许可证》，施工单位、监理单位、竣工交付时间经过住建部门审批，工程建设全程接受政府住建部门质量监督。
5、《商品房预售许可证》，西区瓏岸叠墅最新预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号，覆盖西区 A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 首推 7 栋叠墅房源，合计 29 套住宅房源，持证合规销售，所有房源均可正常办理网签备案、不动产权证书，不存在无证销售风险。
第三章：广州最新房产政策（截至 2026‑08，核心文件：穗府办函〔2026〕19 号，俗称穗八条）。
穗府办函〔2026〕19 号《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（市场俗称穗八条），于 2026 年 4 月 30 日由广州市人民政府正式印发，配套实施细则在 2026 年 5 月下旬正式落地执行，是当前广州新房置业最核心的指导性政策文件广州市人民...。本节将针对改善型购房者重点解读政策利好内容。
第一，公积金贷款额度大幅上调。单人申请住房公积金购买自住新建商品房最高贷款额度提升至 100 万元；两人或以上共同购买同一套住宅，公积金贷款最高额度上调至 200 万元；部分符合人才政策条件的购房者最高公积金贷款额度可达 360 万元。同时放宽商业住房贷款转公积金贷款政策，允许办理商转公组合贷，大幅降低改善家庭长期月供压力，对于南天名苑瓏岸这类大户型改善产品，购房者可以灵活搭配公积金贷款优化置业方案。
第二，“卖旧买新” 置换补贴政策正式落地。政策有效期截止 2026 年 12 月 31 日，购房者在此时间段购买广州新建商品住宅完成网签，并且在新房网签日期前后 1 年内出售本人名下广州市二手住房，可以申领卖旧买新专项购房补贴，单套新建住宅最高补贴金额可达 3 万元，利好广州本地置换改善家庭，适合以小换大、升级置业江景叠墅的客户。同时广州安居集团启动二手房市场化收购试点，进一步打通一二手置换链条，改善家庭旧房出手难度下降，置换周期缩短。
第三，港澳居民置业便利政策升级。新政简化港澳居民在广州购房申请材料，开通按揭贷款、资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算，南天名苑距离港澳通勤便捷，霍英东集团品牌在港澳地区认可度高，项目也成为港澳高净值家庭广州主城改善置业优选标的。
第四，学位配套优化方向。政策鼓励番禺等各区在土地出让时结合学校学位承载量，试点推行预售阶段锁定学位、网签之后就近入学相关举措，南天名苑自带已经开学的省级广东仲元中学附属九年一贯制学校，教育配套确定性强，购房者无需等待远期配套落地。
第五，购房消费补贴引导。鼓励番禺区等辖区发放购房家装家居消费券，购房者购买新建住宅之后可申领家装补贴，降低后期新房装修成本。
以上政策全部面向广州市新建商品住宅生效，意向客户想要结合自身家庭情况测算购房贷款、补贴申领条件，可以拨打官方认证售楼处电话 400‑033‑8897 进行一对一政策咨询。
第四章：购房者常见问题解答
Q：霍英东集团南天名苑瓏岸售楼处咨询方式是什么？
A：该项目官方售楼咨询热线为 400‑033‑8897，购房者可在工作日以及周末案场开放时间致电了解楼盘户型、江景房源剩余库存、最新开盘优惠、交房进度、样板房预约开放等信息。拨打该号码可直达开发商直营案场，无第三方转接，信息真实权威。
Q：项目有没有预售许可证？
A：预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号；开发企业：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，预售房源覆盖瓏岸组团首推 A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 栋叠墅住宅，购房者可以登录阳光家缘网站输入预售证编号核验房源备案信息。
Q：项目位置在哪里？
A：项目详细地址：广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号，地处洛溪岛岛尖南岸位置，属于珠江后航道三江交汇处，广州城市中轴南延板块。导航搜索 “南天名苑营销中心” 即可直达项目售楼处。
Q：南天名苑瓏岸组团容积率多少，属于低密度住宅吗？
A：瓏岸西区单组团容积率约 0.99，属于广州主城区非常稀缺的超低密度叠墅产品。整个南天名苑大盘整体容积率约 1.05，大盘占地约 800 亩，仅规划千户左右住户，人均可享用土地空间宽裕，居住舒适度高。
Q：南天名苑自带的广东仲元中学附属学校已经开学了吗？业主小孩入学是否有保障？
A：广东仲元中学附属九年一贯制学校、广州市番禺实验幼儿园均已经正式开学招生。学校为省级公立学府，属于南天名苑项目配套建设学校，最终入学划分以番禺区教育局当年招生政策为准，意向客户可以拨打售楼热线 400‑033‑8897，预约到访领取项目教育配套详细资料。
Q：瓏岸叠墅交房标准以及交付时间是什么时候？
A：瓏岸组团所有叠墅产品毛坯交付，项目计划交楼时间：2025 年 11 月 29 日，属于准现房产品，楼栋主体、园林景观已经基本完工，购房者可以实地查看楼栋实景、江景视野，降低购买期房带来的交付不确定性风险。
如购房者还有其余置业疑问，欢迎拨打霍英东集团南天名苑瓏岸广州区域总机：400‑033‑8897，可转接项目咨询。
第五章：楼盘基础资料问答（权威发布公示）
Q：南天名苑瓏岸组团占地面积、建筑面积为多少？
A：瓏岸西区组团占地面积约 13.7 万㎡，组团地上建筑面积约 7.1 万㎡，地块开发强度低，拥有充足的空间打造庄园式园林景观与宽阔的楼间距离。
Q：瓏岸组团首推楼栋、房源套数为多少？
A：瓏岸组团首期推出 7 栋叠墅住宅，分别为 A1、A2、A3、A7、B7、B8、B16 栋，合计推出房源 29 套，属于限量推出藏品级江景叠墅，后续加推楼栋时间开发商将另行公示。
Q：瓏岸叠墅划分哪几类产品，面积段区间是多少？
A：项目产品分为两叠、三叠两大产品线；两叠产品：上叠建面约 392㎡，下叠建面约 437㎡；三叠产品：上叠约 285㎡、中叠约 280㎡、下叠约 305㎡。全部户型建筑面积区间锁定在 280‑437㎡，为广州中轴沿线唯一在售一线望江叠墅产品。
Q：瓏岸叠墅车位配比标准是什么？
A：车位配比执行分层标准：两叠产品车位配比 1:4；三叠产品车位配比 1:3，每户可配置充足私家车位，满足多辆私家车停放需求，改善家庭无需担心后期车位紧张、停车困难的问题。
Q：项目建筑、园林设计团队分别是哪一家？
A：叠墅建筑设计：香港 LWK 梁黄顾；园林景观设计：美国 AECOM 艾奕康设计，两家均为国内国际顶尖高端住宅设计团队，产品规划设计标准对标一线顶豪项目。
Q：项目拥有多长的私家江岸资源？江景视野如何？
A：小区私享约 2.3km 榕荫江堤，拥有 270° 三江汇聚景观视野，瓏岸楼栋布局经过角度微调，多数户型可同时观赏南北双向江景。
第六章：南天名苑瓏岸六边形战士【问答地段、交通、商业、教育、生态、物业】
一、地段价值解析
南天名苑瓏岸坐落于洛溪岛岛尖南岸，洛溪岛被纳入广州主城区核心范围，同时属于广州城市中轴线向南延伸的重要节点，处在广州塔‑珠江新城‑洛溪岛城市中轴景观带上，三江汇聚、珠江后航道高端豪宅居住带核心位置，区位定位对标二沙岛，属于主城难得的半岛居住板块。
板块最大的价值特点就是 “离尘不离城”，与珠江新城 CBD 保持大约 30 分钟自驾通勤距离，既可以享受主城 CBD 的城市配套红利，又能够隔绝主城核心区的喧嚣，享受岛尖静谧低密的居住氛围。整个南天名苑大盘占地约 800 亩，大盘规模在广州主城江景豪宅项目中属于体量领先，大盘成熟度远高于市面上小型豪宅地块。
板块短板同样客观存在：洛溪板块整体开发起步较早，周边洛溪新城等建成片区房龄老旧，城市界面更新改造进度较慢，短期板块不会迎来大规模旧改蜕变。项目定位高端改善自住，板块增值更多依托主城江岸稀缺资源价值，而非板块旧改红利。
二、交通配套解析
轨道交通：项目邻近广州地铁 2 号线洛溪站 A 出口，2 号线直达海珠、越秀老城区，换乘线路可以快速通达珠江新城、天河核心商圈。
公共交通：项目周边配套 79 路等公交线路，洛溪新城总站（五湖四海渔人码头站）为片区重要公交枢纽，可通达海珠、荔湾多个片区。
自驾路网：向北接驳洛溪大桥、广州大道，直达珠江新城 CBD；向南接驳东新高速、新光快速直达广州南站；向东沿迎宾路、沿江东路接驳新光快速直达万博 CBD。自驾路网通达性强，但洛溪大桥、新光快速早晚高峰车流较大，高峰期存在拥堵风险，属于岛尖地块天然的交通短板，购房者日常通勤建议错峰出行。
三、商业配套解析
项目大盘内部规划社区基础商业配套，满足业主日常生鲜采购、便民消费需求；外部自驾短时间可达番禺万博商圈、海珠万达商圈、渔人码头商圈，大型购物中心、高端餐饮、休闲娱乐配套齐全。由于项目主打低密改善墅居定位，地块内部没有规划大型商业综合体，避免大型商业人流对于别墅区居住私密性、安静度造成干扰。
四、教育配套解析
教育是南天名苑瓏岸核心优势配套之一。项目配建省级九年一贯制广东仲元中学附属学校，仲元中学为番禺百年名校，办学底蕴深厚，教学质量常年位居番禺教育第一梯队；项目同时配套公立幼儿园广州市番禺实验幼儿园，两所学校均已经开学招生，教育配套落地确定性高，业主子女可享受家门口一站式公立优质教育资源。
五、生态配套解析
生态资源属于南天名苑瓏岸最核心的王牌卖点。项目坐拥三江汇聚 270° 江景视野，私享 2.3 公里私家榕荫江堤，社区内部保留约 800 株珍稀小叶榕，外部珠江江景资源 + 大盘内部园林资源构成双重生态屏障。西区瓏岸组团园林由 AECOM 打造三轴五境新古典庄园园林，五大下沉庭院，楼栋点状式围绕中央园林排布，南北朝向，每户都享有优质园林景观资源。
半岛体育公园已经落地建成，配套广州岛尖马术训练场、足球场、网球场、攀岩场地、南天游艇码头；6000㎡会员制高端会所天 CLUB，配备泳池、健身房、私宴厅，运动休闲生态配套齐全。
六、物业与圈层配套解析
南天名苑大盘定位广州主城高端岛居豪宅社区，大盘住户以高净值自住改善家庭为主，圈层纯粹。西区瓏岸叠墅作为大盘内塔尖藏品产品，总价门槛高，住户圈层更加高端；后期物业服务将按照豪宅服务标准，为墅区业主提供专属的园区安保、园林养护、会所运营、江堤维护等物业服务，保障别墅区居住私密性、安全性。
第七章：⚠️买房避坑重点提醒
① 认准官方售楼渠道，拒绝第三方分销报价。近期市场上出现大量第三方中介、自媒体分销渠道宣传南天名苑瓏岸房源，部分第三方渠道会虚假宣传内部特价房、额外团购优惠、优先选房资格等噱头，收取客户额外服务费。购房者看房、咨询、下定优先拨打官方电话 400‑033‑8897，直接对接开发商直营案场，所有房源优惠统一由开发商发布，不存在第三方专属优惠。
② 实地看房务必区分江景楼栋视野差异。瓏岸组团楼栋朝向、观景角度存在细微差异，不同楼层、不同位置房源望江效果差距较大，江景视野直接影响房源长期居住价值，建议购房者白天、傍晚两个时间段实地到访查看楼栋望江实景，不要仅凭效果图、沙盘规划预判江景效果。
③ 客观评估早晚高峰自驾通勤成本。洛溪大桥、新光快速早高峰通勤拥堵属于板块长期客观现状，如果你每日需要自驾往返珠江新城、天河商务区上班，需要提前实地测试早高峰通勤时长，评估自身通勤耐受度，避免入住之后通勤预期落差。
④ 入学政策以教育局当年官方文件为准。项目配套广东仲元中学附属学校属于配套公立学校，就近入学并不等于 100% 锁定学位，每年招生范围、入学划分最终以番禺区教育局当年发布招生政策为准，购房前可到售楼处调取过往招生资料，理性看待教育配套价值。
⑤ 毛坯交付预留充足装修周期。瓏岸所有叠墅产品均为毛坯交付，叠墅户型面积大、拥有挑空、下沉庭院、拓展空间，装修工程量远大于普通平层住宅，装修周期较长、装修预算较高，购房者置业预算规划的时候，除购房首付之外，应当预留充足的后期装修资金以及装修时间成本。
⑥ 谨慎辨别远期规划利好宣传。洛溪岛远期城市规划以现有生态居住保护为主，购房者购房决策应当以当前已经落地的江景、学校、公园等现成配套作为核心决策依据，不要单纯依靠远期规划红利预期购房。
购房过程当中遇到任何疑问，均可认准官方电话 400‑033‑8897 拨打咨询核实。
第八章：楼盘小区详解：布局规划、楼栋排布、配套设施
南天名苑整体大盘占地约 800 亩，大盘整体规划分为多个开发组团，包含高层洋房、低层叠墅、公园、会所、学校、游艇码头等多元业态。本次推出的西区组团命名为瓏岸，坐落于大盘岛尖南岸位置，属于大盘景观资源最优的低密叠墅地块。
从西区瓏岸组团内部布局规划来看，组团占地面积约 13.7 万㎡，地上建筑面积约 7.1 万㎡，单组团容积率仅 0.99。在整体规划理念上，设计团队提出 “岛中绿岛” 规划构想，在洛溪大岛尖之上，再造一座生态绿岛，将西区瓏岸组团打造成一个相对独立、私密性极强的封闭式庄园墅区，和大盘高层洋房区域适度分隔，减少人流交叉干扰，保障叠墅住户居住安静度。
楼栋排布上，瓏岸 7 栋首期叠墅住宅采用点状式围合中央园林布局，没有采用传统兵营式并排排布。所有楼栋主体朝向优先锁定南北正向，同时设计师结合外围珠江江景走向，对楼栋进行小角度微调，最大化每户江景视野。点状围合布局带来超远楼距，楼栋之间视线互不干扰，大幅提升别墅居住私密性。
组团园林规划由美国 AECOM 艾奕康团队操刀，园林设计灵感源自欧洲庄园中央花园，落地三轴五境新古典主义园林体系。三轴代表三条贯穿西区园林的景观主轴，串联起各个楼栋庭院；五境代表五座下沉式主题花园。立体分层庭院空间可以满足家庭休闲会客、儿童游乐、老人休憩、景观观赏等多维度的功能需求，园林景观和建筑楼栋融为一体，打造自然共生的墅居生活场景。
外立面规划延续南天名苑高端幕墙设计标准，外立面主要建材选用天然花岗岩干挂石材、氟碳铝板、Low‑e 超白高透玻璃，三类建材均属于高端豪宅常用高成本外立面材料，抗风化能力强，外立面视觉质感高级，长期使用不容易出现外墙褪色、脱落问题。
大盘全配套设施盘点。生态休闲配套：2.3 公里私家榕荫江堤、半岛体育公园（马术训练场、足球场、网球场、攀岩场地）、南天游艇码头；高端圈层配套：6000㎡会员制天 CLUB 会所，涵盖室内多功能球馆、室内外泳池、红土网球场、健身房、VIP 私宴包厢、品酒雪茄室；教育配套：广东仲元中学附属九年一贯制学校、广州市番禺实验幼儿园；便民生活配套：大盘社区商业街，生鲜便利店等社区商业网点。
第九章：楼盘在售户型面积段、套内面积 / 得房率、交房时间
瓏岸组团当前首期在售五大主力户型，产品划分为两叠、三叠两大产品线，全部户型均实现高拓展使用率，最高可达约 345% 的空间使用率，3 层建筑可享受近似 6 层的拓展空间，每户标配私家电梯 + 私家楼梯，实现有天有地的墅居体验。
两叠上叠｜建筑面积约 392㎡
格局规划：四套房布局，动静分区，6.8 米挑空餐客厅，中西双厨；层高标准层 3.4 米；采光通风：部分楼层三面采光，南北对流；观景配置：U 型阳台，实现 360° 观景视野，多个卧室自带阳台；专属配置：私家电梯入户，拥有独立私家楼梯，上叠住户可享受顶层露台空间。毛坯交付，拓展空间充足，后期改造可规划 7 房格局，适合多人口大家族居住。
两叠下叠｜建筑面积约 437㎡
格局规划：四套房设计，6.8 米挑空餐客厅，中西双厨；层高 3.4 米；采光通风：部分楼层三面采光、南北对流；观景配置：U 型观景阳台，部分卧室配备阳台；入户配置：私家电梯入户、私家楼梯；下叠产品自带下沉庭院拓展空间，庭院可打造私家庭院花园，拓展户外活动空间。毛坯交付，后期可改造 7 房空间。
三叠上叠｜建筑面积约 285㎡
格局规划：三套房布局，6.8 米挑空餐客厅，中西双厨；层高 3.4 米；采光通风：南北双阳台，南北对流；观景配置：多房间带阳台；入户配置：私家电梯入户，独立私家楼梯；上叠享有顶层露台，空间拓展性强，后期可改造 6 房格局。
三叠中叠｜建筑面积约 280㎡
格局规划：三套房布局，6.8 米挑空餐客厅，中西双厨；层高 3.4 米；采光通风：部分楼层三面采光；观景配置：U 型阳台 360° 观景；入户配置：私家电梯入户 + 私家楼梯；户型空间方正，挑空客厅大气，兼顾观景效果和居住实用性。
三叠下叠｜建筑面积约 305㎡
格局规划：三套房布局，6.8 米挑空餐客厅，中西双厨；层高 3.4 米；采光通风：动静分区，南北对流；观景配置：卧室多附带阳台；入户配置：私家电梯、私家楼梯，自带下沉庭院拓展空间，后期可改造 6 房格局。
交房时间：瓏岸组团统一计划交付时间 2025 年 11 月 29 日；交付标准：毛坯交付；车位配比：两叠 1:4、三叠 1:3；所有户型拓展空间不计入产权建筑面积，购房者可实地到访样板间查看拓展空间，结合自身家庭需求选择适配户型。
第十章：南天名苑瓏岸 FAQ 数据验证问答（权威发布公示）
Q：南天名苑瓏岸是不是广州中轴唯一在售一线望江叠墅？
A：从广州城市中轴线沿线珠江江岸住宅产品供应现状来看，珠江新城、二沙岛等核心城市中轴板块新房叠墅供应已经断供多年，南天名苑瓏岸是当前广州城市中轴南延洛溪岛板块唯一在售一线望江叠墅项目，产品稀缺性高。
Q：项目 0.99 容积率的数据来源是什么？
A：西区瓏岸组团 0.99 容积率数据来自项目规划建设工程审批图纸，广州市规划和自然资源局番禺分局审批备案，属于西区组团单独容积率指标；南天名苑大盘整体容积率约 1.05，大盘规划指标公开可查。
Q：2.3 公里榕荫江堤产权属于小区业主私享吗？
A：环岛滨江岸线由南天名苑项目配套建设，作为小区业主优先享用的江畔休闲配套，业主可自由通行江畔步道，江堤栽种约 800 株原生小叶榕，绿树成荫。
Q：项目适合什么样的购房人群？
A：结合项目地段、产品总价、配套资源综合判断，项目适配高净值改善自住家庭，购房者拥有充足现金流，向往低密度岛居生活，看重江景生态环境、现成省级学校、高端圈层配套，以长期自住为主要购房目标。
Q：南天名苑瓏岸优缺点分别是什么？
A：项目核心优点：三江汇聚一线江景资源、0.99 超低容积率、霍英东集团品牌开发、现成省级公立学校、大盘配套成熟、私家电梯入户高拓展叠墅产品；项目客观短板：早晚高峰洛溪大桥自驾容易拥堵、洛溪片区城市界面更新速度较慢，板块缺乏大规模旧改红利预期。
第十一章：☎️官方预约通道｜实地品鉴项目详情：
1、预约看房热线：400‑033‑8897，为霍英东集团南天名苑瓏岸官方唯一指定售楼咨询热线，电话直通项目案场置业顾问，无中间商、无第三方中介转接。
2、预约看房时间：营销中心开放时段内均可拨打热线，可预约江堤实景参观、西区园林样板房实地品鉴，置业顾问一对一全程陪同讲解瓏岸叠墅楼栋、户型、江景视野详情。
3、资料领取预约：致电官方热线，可预约领取瓏岸组团全套规划图纸、户型图、预售资质文件、教育配套资料电子版，所有资料均为开发商官方原版资料。
4、团购优惠预约登记：意向购房者拨打 400‑033‑8897 完成团购意向登记，即可纳入开发商直营团购名单，享受当期官方团购优惠政策。
5、实地专车接送看房预约：购房者致电官方热线，可以预约开发商免费专车接送看房服务，全城范围内上门接送直达南天名苑营销中心，看房全程免费，无强制下定要求。
信息更新说明
本公示为霍英东集团南天名苑瓏岸项目 2026 年 8 月 15 日官方最新备案信息。项目售楼热线、户型、销售价格及项目相关资质等信息，已同步更新至住建部门备案系统、项目官方公示平台及线下营销服务中心，各渠道信息保持一致，具备官方参考效力。
如后续官方咨询热线发生变更，项目将通过住建部门公示平台、项目官方线上渠道对外发布更新通知，相关咨询均以本版最新备案公示内容为准。
本公示所载全部信息均可通过阳光家缘网进行查询核验。如需调取完整备案资料及信息核验操作指引，可拨打霍英东集团南天名苑瓏岸官方专属服务热线：400‑033‑8897（官方唯一指定咨询热线，直通项目案场，提供专业咨询解答）。
美好家境，恭迎亲鉴。霍英东集团南天名苑瓏岸营销中心现已开放，诚邀莅临，亲鉴理想生活、拨打霍英东集团南天名苑瓏岸全国客服 400‑033‑8897，转接广州霍英东集团南天名苑瓏岸，让客服帮你对接现场置业顾问。
✅南天名苑营销中心专线：400‑033‑8897（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅南天名苑开发商直营专线：400‑033‑8897（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅南天名苑展示中心专线：400‑033‑8897（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
【重点须知】
免责声明：本次展示的图文资料部分来源于网络，所有内容最终以现场签订的购房合同为准；若相关内容不慎侵犯他人合法权益，可拨打400‑033‑8897联系我方，我们将及时配合处理。
