三亚中央商务区管理局近日发布了对“三亚中央商务区东岸单元DA02-29-05A/B地块项目”建筑设计方案的批前公示；这是该宗地成交以来规划细节首次官方披露。
DA02-29-05A/B地块项目占地面积32647.03平方米(约48.97亩)，规划总建筑面积约8.34万平方米。
项目容积率为1.5，建筑限高24米，将打造15栋地下1层、地上7层的住宅楼及公共服务配套用房。规划建设15栋7层低密度洋房，总计261户高端住宅。这一容积率仅1.5的洋房产品，在三亚CBD区域颇为罕见。
配套设施包括便利店、社区服务点、物业用房和养老服务设施。机动车位规划402个。
该项目区位优势明显。地块南侧正在打造的三亚中央商务区中央公园，西南侧是大悦城综合体，周边还聚集了多座5A甲级写字楼。
今年8月15日，中粮集团旗下三亚臻悦开发建设有限公司以 7.841亿元竞得该地块。加上配建全民健身活动中心的费用，该宗地综合楼面价约16912元/平方米。
在三亚中央商务区东岸单元已出让的5宗住宅用地中，大部分规划为高层住宅。DA02-29-05A/B地块是区域内首个规划低层洋房产品的项目，这一差异化定位填补了市场空白。
2024年11月，中粮集团摘得东岸单元东岸单元DA02-19-02地块约30.09亩住宅用地，用于建设中粮铂悦壹号项目约160-240平方米的大户型产品。
随着海南自贸港全岛封关运作的临近，三亚中央商务区作为重点园区，高端人才对品质住宅的需求将持续增长，该项目有望成为东岸单元的居住新热点。
