当你拥有敏锐的眼光 世界就成了你的舞台
2022年底，硬撑了三年的上海咖啡馆店主Jessica在朋友圈哀伤地宣告永久闭店。曾经，这个一度为永嘉路咖啡一条街各大店主们称道的“植造咖啡”小店人气爆棚。开店1小时就座无虚席，一杯生椰拿铁50块钱，仍有许多人端着坐在店铺街沿上喝。翻着小红书，旧日的火爆照片仍会让Jessica意犹未尽。
2024年初的某天，休养生息了一年的Jessica和刚从海南回来的甜品店主朋友聊天，朋友兴奋地谈起她在海南的新店生意。之后，在一番仔细研究之后，她看上了万宁。于是，这个在今年“五一”的全国旅游TOP20强中排名第二的旅游热门目的地，以其七天接待37.92万人次的傲人业绩，带着它特有的青春、活力、松弛感，写进了Jessica的新店考察计划中。
与此同时，越来越多像Jessica一样独具生意眼光的创业者也在陆续入驻海南，来到万宁，实现自己的梦想和未来。
奔赴万宁，奔向活力无限
常年活跃在健身馆的Jessica，选择万宁的关键原因，就是这里能抒发她运动热爱。这里有着被誉为“冲浪天堂”的日月湾，有着石井岛的浮潜探索秘境，有着追求速度与自由的Turn pro滑板公园，这个大自然赐予的“天然健身馆”更符合Jessica的“有氧”追求，在汗水中挥洒激情，收获内心的愉悦，一直是她保持人鱼线的秘诀。
除此之外，她还喜欢这里秀美的环岛自驾公路，喜欢既奢华又风格各异的五星级酒店，喜欢各种主题的艺术展，以及几百家代表了当下时尚潮流文化的海岛风情酒吧，这种松弛感满溢的度假状态是这位十年咖啡店主一贯推崇的生活态度。
爱上兴隆，爱上侨乡的烟火情怀
在在走过万宁很多景区后，Jessica打算把新店位置初步设定在万宁的兴隆镇上，一个集山林湖海、醇香咖啡、侨乡文化、运动康养、事业共创于一身的“侨乡小镇”。大概是被上海娇宠过，Jessica对气候的敏感度很高。与海南其它城市相比，她非常适应兴隆的气候，这里近海不临海，没有海边的咸湿，只有山风拂面的清爽，雨林与阳光交织的温润，即使在夏天，平均气温也只有28度，并不炎热。
被誉为“华侨之乡、咖啡之乡、长寿之乡、温泉之乡”美称的兴隆，道路四通八达、市井商圈繁盛、生活气息十足、侨乡风情浓郁、东南亚美食遍布。从70年前第一批印尼华侨迁居这里，到如今呈现出的时尚发达的现代化城市，兴隆，称得上是当之无愧的海南发展先行者。
携手正大，开启高质量度假生活
在考察过程中，Jessica逛到过很多地方。当朋友推荐她来到正大·太阳河咖啡小镇时，她一眼便爱上了这里。
作为一位专业的咖啡店主，对咖啡豆品质和风格的研究是Jessica的长项，兴隆的咖啡种植历史和烘焙技艺令她品尝到了与众不同的“南洋风味”，而正大·太阳河咖啡工厂出品的咖啡豆质量，和这里培养的金牌咖啡师，更是令她的开店信心倍增。
在旅居生活中，环境选择是Jessica为年过六旬的父母考虑的首要条件。依山而建的咖啡小镇，旅居叠院与自然景观融为一体，隐入坡地和雨林。园区里，高大的树木用其巨大的树冠形成了清凉惬意的“林荫绿道”，顺着小径或婉转上山看看天池，或环湖漫步，是老人家一天中最惬意的事。
中心湖区的水质经过环保治理后为居住在这里的人筑造了生态安全屏障，为孩子们的日常嬉戏和水生动植物的生长，提供了健康安全的保障。
Turn pro滑板公园是孩子们的心头好，一想到儿子未来踏着自己的滑板，在这里经历成长摔打的样子，jessica就忍不住嘴角微弯。
在小镇考察中，Jessica亲历了小镇举办的“世界滑板日”活动，她看到了现场超高的人气。可以预见，随着滑板公园、半岛营地、飨山海中餐厅、艺术中心、斓酒吧、斓沙滩、咖啡工坊的逐步开放，还有各类活动的规格、举办频率，未来的人流量一定很大，并且不会有明显的淡旺季之分，这对她的生意和生活都是莫大的支持。
除此之外，咖啡小镇的物业管理也是令她向往的。丰富的业主权益，涉及康养、日常生活、儿童专属、旅游接待、民宿代运营等多种贴心服务，一站式解决生活、房屋管理、租赁运营等所有后续需求，不但能让她随心应对日常生活，还能为她的事业提供转型的机会，很好地控制投资风险。
新政扶持 让梦想的旅居一路生花
就在Jessica的考察咖啡小镇的过程中，刷到了万宁出台的一个商用物业购置新政策。在她看来，这个《促进商业办公类商品房去库存工作方案》，完全就是“商改住”的大跨越，对她这样打算举家迁入的创业者来说，更是投资和定居的福音书。
例如，“个人购买商办类商品房的，可凭产权证向万宁市户籍管理部门申请办理居住证明”，这样一来，只要购房就能落户，一家人的社保迁移、孩子的入学资格、公立医疗便能一次性全部解决，并且享受未来更多、更大利好的自贸港特区政策。
再如“在万宁市范围内购买商办类商品房用于居住的，其适龄子女就读万宁市区义务教育阶段公办学校起始年级，可纳入就近入学片区。”对于她这样需要兼顾事业与家庭的年轻创业者来说，万宁成熟的教育配套，搭配咖啡小镇的咖啡全产业链、度假配套资源和商业运营模式，完全可以让他们心无旁骛地为梦想奋斗拼搏。
Jessica在新店计划中打算增加一些特色餐食，其中很多对烹饪设备的火候要求很高。所以对于“除超高层外，在安全评估通过的前提下，可按相关规定设计配建燃气入户；个人购买商办类商品房实际个人自用的，可享受与住宅同等的居民用水、用电、用气价格。”这两项新政尤为满意，一方面能使用燃气灶具保证店铺的出餐让客人满意，另一方面也大大降低了日常经营成本。
而咖啡小镇上的XL便利店能提供正大旗下高品质有机食品和部分来自东南亚的调料、特产，小镇生态叠院里精装交付的厨房也让热爱烹饪的她心动不已。
而关于“鼓励金融机构在国家统一信贷政策基础上，加大对商办类商品房项目开发企业的融资支持以及对个人购买商办类商品房的贷款支持”这项信贷政策，让店铺有更多流动资金，获得更多时间换空间的机会收益。
目前咖啡小镇上很多商业配套都已陆续开放，整体建设进度与Jessica的新店筹备计划不谋而合。尤其在当前新政加持下，可商可住的叠院产品，离她想要一边度假一边工作的度假创业生活，似乎也越来越近了。
·结语·
