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地处G60科创走廊“一廊九区”之一的洞泾人工智能产业基地，继绿城兰园、中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等项目之后，松江洞泾又迎来一大全新项目。
这就是光明雲庐，自去年9月28日拿地，时隔一年，9月25日售楼处首次对外开放，预示着这个项目离开盘越来越近了。
01
1.2容积率
可售住宅548户
据搜狐焦点网了解，光明雲庐占地61170㎡，建面约102339㎡，容积率仅1.2。项目共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅，另有2幢自持租赁房和1幢保障房，可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅，共548户。
小区设有北门、东门两个主出入口，车位配比约1:1.2，内部实行人车分流，只有北侧有少量地面停车位。
02
洋房89㎡3房2厅2卫
光明雲庐以新亚洲主义风格打造五重六进礼序景观，内部组团分区明确，三排洋房位于小区北侧，总高7-8层，一梯两户。
洋房户型建面全部为89㎡，设计成3房2厅2卫格局，而且两间卧室和客厅三开间全朝南，北侧次卫和厨房、书房也是全明采光，次卫还做到了干湿分离，三个房间都送飘窗，整个户型南北通透，方正大气。
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03
建面115-135㎡叠墅
光明雲庐叠墅分布在小区南侧，总高4层，分上下两叠，各有两个主力户型，建面约115-135㎡，面积较小的是上叠中间套、面积较大的是下叠边套，标准层高约3.3米。
上叠115㎡3房2厅3卫
先看上叠中间套115㎡户型，电梯直达入户，进门首先是厨房，进而是餐厅和客厅、阳台，朝南还有一间卧室；
楼上主要是主卧套房，带步入式衣帽间和独立主卫，另有一间朝南书房，可做客卧或儿童房，二层带独立露台，楼上楼下共3个卫生间，充分满足家人或客人使用。
上叠120㎡3房2厅3卫
上叠另一个主力户型建面约120㎡，为边套，格局与115㎡户型基本对称。一层为客餐厅、阳台、厨房和次卧、次卫，南北通透；二层为主卧套房、书房和露台。
下叠130㎡4房2厅3卫
光明雲庐下叠面积相对较大，地下室挑高5.1
米，空间感更强。
130㎡户型为下叠中间套，做成4房2厅3卫，整体大面宽、短进深设计，格局方正，空间利用率高。
一层带南北双庭院，南向客厅直通户外，朝南卧室可做老人房；二层为休息区，两间卧室朝南，北侧为书房，主卧带独立衣帽间和主卫，南侧为宽景大阳台。
下叠135㎡4房2厅3卫
下叠边套户型较大，建面约135㎡，同样也是4房2厅3卫。因为是边套，三面都有庭院花园，采光通风更佳，一层南向客厅直通户外。二层休息区为3个房间和2个卫生间，起居方便。
04
25分钟到虹桥
短板是距离地铁站较远
光明雲庐位于松江洞泾陆家圈路63弄，周边临近新桥、泗泾、松江新城等板块。
项目距离在建的洞泾人工智能产业基地仅约1公里，到临港松江科技城拉斐尔云廊约4.5公里，到松江新城万达商圈约8公里，自驾约一刻钟。
交通配套：
交通方面，光明雲庐紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口，往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速，沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向，自驾出行便捷。距离虹桥交通枢纽约18公里，自驾或乘坐出租车25分钟可到。
项目短板在于距离9号线比较远，最近的地铁站是9号线泗泾站，单程约5公里，可乘坐松江47路换乘；而小区门口的松江55路，直接可达9号线洞泾站，单程约半小时；另外松莘线B线途经附近，可前往1号线莘庄站或9号线松江大学城站。
生活配套：
住在这里，就近生活配套主要依赖3公里左右的洞泾镇，洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套，需乘坐公交车或代步车。
区域内分布着多个低密度别墅社区，周边绿化也已相当成熟，一河之隔的新农河绿地广场已对外开放。
值得一提的是，项目自持租赁房一楼规划有沿街商业，地块西侧还规划有社区体育中心、文化中心、菜场以及一所15班幼托。目前售楼处是以集装箱组建而成，未来将重建为社区体育中心。
随着中海悦府、法兰西世家、上坤旭辉墅等多个新房小区交付入住多年，周边人气渐长，生活氛围越来越成熟。
按目前附近的房源信息来看，洋房挂牌单价基本在32000-42000元/㎡之间。
光明雲庐拿地楼板价约2.75万/㎡，首开房源价格会达到多少？我们拭目以待。
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