众所周知，希腊房产投资的年回报率在5%以上，那么5%是一个什么概念？很高吗？很多人其实并不是特别清楚，那下面就来跟我们一起了解一下。
投资回报率5%，也就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值，实际收益还会更高。但如果我们仅就“20年回本”这个概念而言，您可知在中国买房多少年可以回本吗？
我们用当前中国的一线城市——上海来举例。上海的房价经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价在300万人民币左右，这套房子用于出租，月租金在4000元人民币左右。
简单的换算一下，这套300万人民币的房子通过出租，需要62年才能收回成本！也就是年租金回报率仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那就不止62年了！如果您觉得我的例子不够说明问题，那么下面的截图应该可以说明问题了：
上图是2018年5月上海物业小区售租比查询（信息来自房地在线：www.cbrex.com），经过计算，其回报率如下：
如图可见，大部分上海的房产的回报率略高大多数为2-4%之间。
如果您认为仅仅上海板块的数据不足以说明问题，我们再来看看北京板块的数据：
上图是2018年5月北京物业小区租售比查询，经过计算，其回报率如下：
如图可见，大部分北京小区的年化回报率大约在2-3%之间。北京的房产比上海的回报率略低了一些，但也仅仅是1%的差距。假如您认为4%和5%之间一个百分点的差别不算什么，那么请您参考房价计算一下，300万人民币的房子，1%就是3万元人民币，600万人民币的房子，1%就是6万元人民币。
一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深平均年度租金回报率平均值仅为1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律：城市越大，租金回报率反而越低。
随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的希腊房产投资逐渐火爆，成为2017以及2018年度国人海外投资的“重头戏”。现在中国去希腊买房投资的人越来越多，直接导致希腊房产价格不断上涨，按照现在的这个趋势发展，如果您还在观望，将很快无房可买！
现在希腊买房移民已经迎来了好的时代，希腊房产销售在去年迎来大涨之后，预计今年将迎来史上最辉煌的时机。经历过全球金融危机和欧债危机的希腊，其房产价格仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高，而购房希腊房产带来的收益将非常可观！
如下图所示（下列图片信息均来源于www.airdna.co），雅典的房源平均每晚租金约为52欧元，年入住率约为77%，以每月30天计算，月租金收入为52*30*77%=1201.2欧元，税后净租金收入约为985欧元。
选择希腊购房移民还有一个优势就是方便孩子上学，希腊有欧洲同水平的免费公立教育，也有纯正英式、美式国际学校供选择，学费仅为北京国际学校费用的三分之一。
也有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。
希腊购房移仅需购房25万欧元以上的房产，无语言、居住、经商等要求，就可以一家三代获得希腊的永居许可，真真是移民、置业、投资理财的三全之举。
希腊移民项目已渐入佳境，国内许多朋友到希腊购房已经不仅仅满足于25万欧元的房子，四五十万甚至上百万欧元房产的交易也屡见不鲜，在感慨国人消费能力爆表的同时，你是否也暗暗开始紧张，希腊政府是否会和其他国家类似，看到项目受欢迎就开始慢慢提升门槛。还是那句话，移民要趁早。
