澐启滨江南侧地块亮相了！
1月19日，上海市规划和自然资源局网站公示浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块项目建设工程设计方案。
该地块占地面积约4.2万平方米，容积率为2.9，计容建筑面积约12.2万平方米，建筑限高80米。根据规划，项目将建设2栋4层住宅及11栋18至24层住宅，社区内部配备会所、下沉庭院以及部分风雨连廊。
澐启滨江南、北两个地块相邻，呈现出对称式的规划格局，南侧地块的主入口几乎正对北侧地块大门。与目前北侧限高100米的07-1地块相比，南侧地块的总楼层更低，且还包含部分叠加别墅产品，产品类型更为丰富。
地块周边区位优势明显：两幅地块之间为德州路，而正在建设中的轨道交通19号线德州路站恰好在此设有站点；南侧紧邻川杨河，正对前滩商务区；西侧则靠近黄浦江，与徐汇滨江西岸隔江相望，地理位置优越，交通便利，具备良好的生态与景观资源。
据最新消息，澐启滨江三批次房源已过会，均价158878元/㎡，将推出20单元共计27套房源，其中26套为建面约226至286平方米的滨江头排“全景舱”产品，另包含1套建面约510㎡，总价近亿元的“星空顶复”特色单位。
澐启滨江此前已取得良好的市场反响。项目于2025年11月首开，推出122套房源，共吸引273组客户认购，认购率223.77%，开盘当日即告售罄；随后在年底加推二批次225套房源，认购率再超100%，同样实现开盘售罄。
一个月的时间，两度引爆市场，这个全市顶流红盘创造了热销318套、66亿销售额的热销奇迹。这些数据也直接证明了购房者对这个项目滨江头排稀缺地段与产品力的认可。
