嘉兴海宁，新一轮火爆的上海卫星城。 “融杭接沪”被列入海宁未来五年发展的五大战略之一，明确深化与沪杭在交通设施、创新要素、写作平台的互联互融，加快与沪杭在政府规则、城市功能、公共服务的无缝对接，着力承接沪杭溢出效应，促使城市导向同步，共享品质生活。正将海宁逐渐从“地利”变为“红利”。随着双城城际铁路及嘉兴轨道交通3号线的规划，可畅达杭州、上海、嘉兴等地，未来发展不可限量。我们全面分析了海宁的利好，判断海宁是长三角地区正被快速填平的一块价值洼地。海宁融杭接沪的规划，并且率先走出了实质性一步——上海漕河泾开发区海宁分区，这也是沪浙排名前列高级开发区合作项目。那么，漕河泾开发区海宁分区的成立到底为海宁带来了什么呢，我们不妨做一具体分析。
对海宁来说，漕河泾海宁分区最重要的意义是平台效应，正所谓“栽好梧桐树，引得凤凰来”。漕河泾海宁分区由海宁市政府、海宁经济开发区管委会和上海漕河泾开发区共同开发建设，利用上海漕河泾品牌效应、客户资源等优势和经济开发区产业基础，海宁分区近年来推进招商引资，加大产业引入和培育。
上面的说法大家读来可能觉得冠冕堂皇，就像党报的政治宣传，但事实却是如此，我们不如再来看看数据，数据能给我们最直观、最可靠的信息。海宁分区累计引进各类项目42个，出让土地2024亩，其中世界500强项目1家，主板上市企业1家，已通过高新技术认证的企业4家。截止2016年低，海宁分区实现生产总值116.9亿元，固定资产投资37.9亿元。
海宁本身是全国的皮革、经编、家纺等产业基地之一，经济基础雄厚。漕河泾开发区海宁分区的成立是当地推进高新技术产业和现代服务业快速发展的手段之一，海宁分区不但推进了当地产业结构优化，而且增强了当地经济活力，带来了大量人口。说白了，高新技术产业从业者收入水平相对较高，这么多高新技术产业落户海宁，保证了当地房地产市场需求。
海宁未来会主要发展现代技术产业园，发展电子信息、新能源、新材料、生物医药、装备机械、汽车零部件等先进制造业及现代服务业等产业，做好上海产业转移承接和科技创新合作。作为浙江全面接轨上海示范区，海宁已经率先走出了实质性一步，而且为海宁搭建了极好的高新产业发展平台，可以预见，在都市圈一体化的未来，海宁潜力很大，基本面会不断改善。
嘉兴，这个位于上海、杭州之间的一个地级市，随着上述两个热点城市购房限购的不断升级，却迎来了一波购房溢出效应。当下嘉兴楼市库存明显回落。嘉兴市统计局数据显示，截至5月末，嘉兴全市待售面积365.14万平方米，同比下降31.8%，总量较4月末下降3.1%，其中住宅待售面积160.65万平方米，同比下降38.6%，办公楼和商业营业用房待售面积分别为34.84万平方米和126.12万平方米，同比分别下降34.7%和23.3%。浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉《每日经济新闻》记者。中国指数研究院杭州分院副院长兼研究总监高院生也告诉《每日经济新闻》记者：“一二线城市限购导致需求外溢明显，轨道交通的发展以及城市圈规划，加速了像嘉兴这类环一线周边三四线城市楼市的升温。”
