8月10日，上海联合产权交易所挂出两则重磅产权预披露，上海地产拟一次性转让旗下两家子公司的控股权及相关债权，涉及资产直指浦东后滩两宗稀缺宅地，以及黄浦区新闸路二期城市更新相关地块。
信息显示，上海新霁曜企业发展有限公司控股权及相关债权，拟与上海新闸里企业发展有限公司控股权及相关债权项目捆绑转让，具体安排以正式披露为准。
这一操作手法，与2025年华润置地联合南房集团通过股权转让方式、以244.7亿元总价竞得浦东新区耀华及黄浦区余庆里组合地块资产包的路径如出一辙。
彼时，华润联合体拿下后滩04-1、07-1地块，造就了澐启滨江7个月热销210亿的楼市神话。如今，上海地产在同一板块再度推地，且采用相似的捆绑转让模式，市场关注度自然居高不下。
01
后滩地块：
紧邻澐启滨江 155亿招标先行
本次转让的第一大标的为上海新霁曜企业发展有限公司（上海地产持股100%），其核心资产是浦东新区上钢社区Z000101单元的08-2地块与05-4地块。
两幅地块具体指标如下：
05-4地块：用地面积约9172平方米，容积率3.0，限高80米，住宅下限220套；
08-2地块：用地面积约35258平方米，容积率3.3，限高100米，住宅下限960套。
从区位上看，两幅地块西侧紧邻华润澐启滨江项目，同时毗邻在建的轨道交通19号线德州路站，更与今年7月刚刚官宣的九年一贯制学校（05-1地块）及规划幼儿园（05-3地块）零距离接壤。相比澐启滨江的一线临江位置，这两宗地块的江景视野虽稍逊一筹，但教育、交通、商业等生活配套更为集中，开发条件同样优越。
事实上，本次转让并非毫无征兆。7月底，上海市建设工程指标计划公告显示，上海新霁曜企业发展有限公司已启动项目招标，计划总投资155亿元，其中08-2地块总投资120亿元，05-4地块总投资35亿元。
这一量级的投资规模，堪称本年度浦东内中环最具分量的住宅供应。
02
新闸路地块
紧邻人民广场和苏州河
如果说后滩地块拼的是规模流速与市场号召力，那么另一个转让标的即上海新闸里企业发展有限公司（上海地产持股60%，金外滩集团持股40%）所涉及的黄浦区新闸路二期项目，对开发商综合能力的考验更大。
该项目位于广场社区C010101、C010102单元，地理位置的成色堪称“钻石级”：紧邻人民广场与南京路步行街，东接老牌风貌别墅区，南距新世界城仅约500米，是上海内环内极为稀缺的可成片开发区域。
根据规划，新闸路二期共涉及13幅新增地块，其中11幅为经营性用途，包括规划住宅建面不超过12.75万平方米（7幅地块含二类、三类住宅）、办公约3.35万平方米、商业约2.18万平方米。值得注意的是，该项目地处历史风貌保护区域，城市更新叠加风貌保护的双重要求，意味着极高的产品设计门槛和较长的开发周期，对开发主体的资金实力与运营经验都提出了严苛要求。
事实上，该项目的首发办公地块（134-02地块）已于2025年5月以8.16亿元成交，意向方为上海黄浦城市更新建设发展有限公司。
而本次上海地产转让的资产包究竟仅包含已出让的办公部分，还是涵盖整个多业态的13幅地块，目前仍是悬念。若是后者，对任何一家有志于高端产品线的房企而言，都是不容错过的战略机遇。
从后滩百亿级宅地到人民广场城市更新，上海地产集团此番“打包”推地，既延续了其一贯的城市更新平台角色，也为当前土地市场注入了稀缺的核心增量。
两大资产包捆绑转让，最终将花落谁家？我们拭目以待。
