2025年，上海楼市告别普涨时代，整体呈现温和韧性的特征，新房价格猛涨的态势全面终结。
从全年交易走势来看，市场呈现前高后平的态势。上半年，受益于前期政策利好的持续释放，市场活跃度显著回升，信心逐步修复。进入下半年，市场动能有所放缓，整体回归平稳运行通道。受新房供应缩量影响，全年成交也同步下降，但值得注意的是，全市商品住宅成交均价已从2018年的5.6万元/㎡持续攀升至 2025年的8.1万元/m²，改善和核心区项目撑起了整个价格的持续上涨升。
对于房企而言，2025年上海市场的竞争压力进一步加剧，市场分化格局持续深化，品牌力、产品力与资金实力成为企业突围的核心关键。
从各维度榜单来看，2025年上海TOP50房企入围门槛继续降低，市场份额持续向优质房企集中。头部三强呈现稳健均衡特征，华润、招商和保利稳居各维度榜单前三席位。三家操盘金额均突破400亿元大关，TOP3房企累计销售额约1337亿元，与24年基本持平，但与此前连续两年第一名金额断层领先的格局不同，2025年TOP3房企之间差距缩小，头部竞争呈现均衡化态势。
细分来看，招商蛇口凭借充足的供应量和稳定的去化能力，遥遥领先；华润置地则依托硬核产品力，翡雲悦府、澐启滨江等项目频频制造热销；保利发展通过杨浦东外滩等核心板块的精准布局，实现多盘联动。此外，核心区域豪宅项目的单盘热销对房企业绩贡献显著，融创和嘉里凭借旗下单盘，双双业绩突破200亿元，排名紧随头部阵营之后，也印证了上海核心城区豪宅市场的强劲需求。
尽管全年市场规模有所缩减，但回顾2025年，上海房地产市场仍显现诸多积极信号。土拍方面，上半年市场火热，高价地频现，多次刷新溢价率和楼板价记录，如北外滩绿城地块、曹路联发地块、唐镇招商&港中旅地块。下半年中小民企纷纷回流，这些都充分反映出开发商对上海房地产市场长期发展的信心。政策层面，825新政与926建筑新规形成政策“组合拳”，整体呈现“放松调控限制”与“鼓励品质提升”并行的导向，进一步夯实了市场信心基础。
综合来看，2025年上海房地产市场在规模收缩中完成了从普涨向结构化发展的深度转型，韧性底色与分化特征并存。未来，随着政策引导的持续发力与行业品质化转型的推进，核心区域价值与优质产品力将持续主导市场走向，上海楼市有望在理性调整中迈向更高质量的发展阶段。
来源：普睿上海
