购房者越来越挑剔!今年以来仅3盘别墅敢自称“卖得好”?!

AFSJ

2019-10-31 09:26:28

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当下的上海新房市场,购房者对于产品的要求似乎提高了,尤其是别墅产品。

根据不完全统计,今年开盘的别墅产品,或许只有3盘敢自称“卖得好”。

图片为示意图,与实际地理位置可能存在差异,仅供参考

而仔细探究这三盘“卖得好”的别墅的原因,

可以发现它们都具有2个共同点;

1、近轨交;

2、近公园;

轨交、公园,均在该三盘别墅周边约1km左右。图片为示意图,与实际地理位置可能存在差异,仅供参考

近轨交,意味着享受便利的城市生活;

近公园,代表着享受城市内稀缺的景观资源;

也就是说,

别墅的购房者其实已经越来越挑剔,

既要别墅的生活气氛,

又要城市的生活便利。

所以,

兼顾“轨交”与“公园”的别墅产品,

才更容易在当下众多的新房项目之中,

脱颖而出。

但是,“轨交”和“公园”俱备的优质别墅,如今市场上或许只剩2盘。

图片来源于一房一万 数据截止于10月30日

千万级”的联排独栋项目:城开御瑄;

尾盘在售的叠加别墅:滨江公园壹号。

图片为示意图,与实际地理位置可能存在差异,仅供参考

如今的上海别墅市场,

这样的“优质别墅”所剩无几。

好在即将有130套“优质叠墅”入市!填补这一市场少有!叠墅(复式公寓)

图片为示意图,与实际地理位置可能存在差异,仅供参考

约33w方白沙公园!

距离1号线直线距离约300m!

总价或仅将售550w-650w!

PART 1

理想中的叠墅生活氛围

约33w方白沙公园&滨河河道景观

该项目距离约33w方白沙公园,

仅一路之隔,

绿化景观环境十分优越。

实景图

白沙公园是宝山区第三大绿化景观,知名度非常响亮。整体规划面积达500亩,其中公园绿化面积超过26万平方米,绿化率高达75%,水体覆盖面积近4万平方米历时4年,一期、二期终于在今年9月底时同时开放。

实景图

如此巨大的“城市绿肺”,

带给该叠墅产品的,

不仅仅是绿化景观资源,

还带来了更多的休闲娱乐方式。

叠墅(复式公寓)

白沙公园定位为城市生态运动公园,集“生态、运动、休闲”为一体。尤其是西侧的活力运动区,包括11人制足球场一个,7人制足球场二个、篮球场五个。可以充分满足各个年龄阶层运动爱好者的需求,球场边的生态阶梯看台也满足了家长、朋友等观众的需求。

实景图

儿童游乐区内容丰富,综合了趣味性、互动性与知识性充分解放孩子的想象力和创造力。

实景图

而且,

除去东侧的白沙公园绿化景观外,

该项目南侧与西侧,

还紧邻河道景观。

图片为示意图,与实际地理位置可能存在差异,仅供参考

为该叠墅产品带来了优美滨河景色、

未来滨河慢跑道路的同时,

还将项目与地铁站之间隔断

规避了地铁、高架的噪声污染,

减少了对日常生活质量的影响。

叠墅(复式公寓)

另外,

该项目与市面上有些“高低配”的项目不同,

虽然该项目也是叠墅公寓的综合社区,

但叠墅区域是“自成一派”,

有着明显隔离带

叠墅(复式公寓)

滨河景观实景图

滨河景观实景图

上海的自然景观资源一直是非常稀有的。

所以上海少有的山景资源——佘山,

才能够成为高端别墅的聚集地;

所以市区内几乎每一个大型绿化公园附近的住宅,

比如世纪公园、顾村公园都备受追捧。

像该项目这样“依公园、傍河道”的叠墅产品,

生活环境和生活气氛都得到了极大的保障,

在如今的市面上,着实难得。

叠墅(复式公寓)

PART 2 

地铁直达人广的便利城市生活

距离1号线直线距离约300m

该叠墅产品与1号线地铁站富锦路站,

之间最近的直线距离仅约300m

地铁出行,通勤非常方便!

直达人民广场无需换乘!

叠墅(复式公寓)

图片来源于百度地图

而且1号线向来被称之为“上海大动脉”,

不仅贯穿大宁、人民广场、

徐家汇、莘庄等大型商圈;

还可换乘多条地铁线路,

在上海市区内大型商圈工作,

上下班非常便利。

地铁1号线走向示意图

更重要的是,

富锦路站还是终点站哦!

作为始发站时,

不仅没有挤不上地铁的顾虑,

甚至地铁上还是有座位的!

PART 3

总价或将售550w-650w

仅与周边次新住宅总价相仿!

想必有些朋友已经看出来了,

这个新盘就是北上海的热门项目:

四季都会

本次将入市的房源全部为叠墅产品,

也是该地块的最后一批房源

(90w方大城规划中的排名前列个地块,叠墅(复式公寓)

图片为示意图,与实际地理位置可能存在差异,仅供参考

根据前两次推出的叠墅来估算,

此次叠墅产品的价格或与前两期价格相仿:

 叠墅(复式公寓)

总价约为550w-650w

与前文中讲述的,

两盘在售“优质别墅”的价格相比,

具有极大的价格优势

 图片来源于一房一万

而且更能凸显其性价比的是:

550w左右,

或许只能够在富锦路站附近,

购买一套大户型的次新房公寓。

截图时间为10月29日,来源于链家,周边次新房房源

公寓的价格买叠墅

享受真正的叠墅生活方式!

生活的水平和质量,

差的可不是一星半点!

叠墅(复式公寓)

举个最简单的例子:

上下班高峰期,

等电梯的时间都少了。

图片来源于一房一万

而且叠墅的得房率,

大家都懂得,

其生活的品质与舒适度,

比起二手的高层公寓,

有着飞跃性的升级!

叠墅(复式公寓)

四季都会三期将推出130套叠墅房源:

叠墅(复式公寓)

示意图

户型为建面约110平上叠

建面约130平下叠

建面约130平平墅

建面约110平上叠户型图(13-501):

四季都会的叠墅产品设计舒适度非常棒,

一层客餐厅一体,

并设有老人房,

与父母同住私密性更强,

二层设计大面积露台

可做日常休闲区域。

叠墅(复式公寓)

样板间实景图:

(非交付标准)

(非交付标准)

建面约130平下叠户型图(13-102):

在户型设计上,

下叠与上叠几乎相同,

因没有露台设计,

所以下叠的二层设计为3室2卫

实用性更强。

同时一层设计约20平独立小花园

可供休闲娱乐。

样板间实景图:

(非交付标准)

(非交付标准)

(非交付标准)

(非交付标准)

建面约130平平墅户型图(13-301):

该户型设计约7m大面宽

景观视野超级赞!

但是该户型数量极少。

目前建面约110平上叠,

与建面约130平下叠样板间已开放,

建面约130平平墅样板间将于本周日开放!

ps.本周四季都会还将举办“我们的热爱是如此鲜活”主题活动,感兴趣的朋友可以前去参与噢!

图片来源于四季都会

总 结

一街之隔的约33w方白沙公园稀有大型绿化资源;

直线距离1号线约300m的便利城市生活;

该130套叠墅产品的入市,

将填补上如今新房市场上,

依公园、傍河道”优质叠墅的空缺。

叠墅(复式公寓)

再加上其总价仅约550w-650w

叠墅的生活品质,

性价比很高,

一经入市,

或将成为该价格段购房者的,

一步到位改善目标

叠墅(复式公寓)

免责声明:开发商:上海诚卫兴置业发展有限公司 。推广名:四季都会 。备案名:荣万宝邸。预售许可证号:宝山房管(2019)预字0000214、宝山房管(2019)预字0000213本宣传资料为要约邀请,针对四季都会项目概况进行介绍,仅供参考。示意图、效果图仅为示意图,仅供参考,并不视为《上海市商品房预售/销售合同》内容或交房标准。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于周边规划、教育资源等的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。规划若有变动,以政府官方网站最终发布为准。

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