7月的上海进入连续高温的“烧烤”模式，而7月的上海土地市场继续延续着前两个月的“发烧”势头，地价节节攀升，一次又一次刷新纪录。
据搜狐焦点网统计，刚刚过去的7月，上海土地市场宅地出让共计4幅，总面积超28.6万方，虽然数量和面积不及6月，但出让金总额合计203.9亿元，破今年单月记录，环比6月超出10.3%。
松江大学城地块打响7月夺地大战排名前列炮，合景泰富以47.35亿元竞得松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，溢价率56%，楼板价约39073元/平方米，保本价预计要超6.5万！不管是总价还是楼板价，都创下了今年松江区的地王纪录。
靠近松江大学城，距离9号线地铁站仅1公里，附近配套成熟，西侧靠河，周边环境宜居，且容积率只有1.2，如此优越的纯住宅用地先天就具备了“地王”气质。
然而3.9万/平方米的楼板价，比目前松江新城乃至整个松江区均价都要高出一大截。合景泰富此番拿下地王，未来保本价或超6.5万/平方米，假以时日，松江大学城新盘真卖到六七万，你会出手吗？
虹口地王37亿草草收场
7月14日上午，虹口区凉城新村街道073-06号地块正式开拍，15家房企现场竞价，最终新城以37亿总价夺得虹口地王，溢价率虽然体面的降至77%，但因为基数大，楼板价蹿升至高达67409元/㎡，接近了去年大宁金茂府的开盘价。扣除公建配套和保障房后，实际楼板价达到73786元/㎡。以两年时间计算，未来这个楼盘房价要卖到10万以上。
值得一提的是，在拍地之前，不少媒体都预言该地块楼板价或破10万，结果一出，落差太大，胜似打脸。为何最终楼板价止步于6.7万/㎡便草草收场呢？
最主要原因是地块指标太严苛。
（1）5.5万平方米小体量，容积率2.75，大概只够盖四五栋高层；
（2）100 m²以下的中小套比例加码至70%，比周浦地王比例还要高；
（3）15%住宅自持租赁、5%保障房、5%商业配建及不低于2000方的社区行政、医疗卫生设施配套，自持成本高。入市后可销售面积仅39167m²，占总建筑面积的71%；
（4）住宅套数下限450套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；
（5）限高90米、限低24米，导致多层类别墅产品无法开发，无形中压缩了溢价空间。
更多原因详见：
年度地王88亿 祝桥也要卖6万
浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块为继静安大宁双子地王以后上海罕见的超大规模住宅用地，也是祝桥落实了高级航空城规划之后的首付住宅地块，出让面积140252.5㎡，容积率1.9，总建筑面积高达266480㎡。
尽管这幅地块远得都靠近郊环线，底价不到23亿元，楼板价仅有8560元/㎡，在不到30分钟就突破了70亿大关！最终又经过长达两个多小时的拉锯战，金地以88亿拿下，暂时先进年度总价地王，溢价率高达286%，楼板价高达33023元/㎡。按可售面积计算，实际楼板价达到41318元/㎡。
此次祝桥地王的拍出，将令原本房价只有两三万的的祝桥被迅速激活，你听都没听过的祝桥保本售价或破6万！祝桥地王附近东方鸿璟目前在售花园洋房，户型为210平3房，现有少量房源，均价30000元/平，后期无加推计划，要买请趁早。
新江湾楼板价超5.2万
7月份最后一幅宅地出让在7月29日落锤，杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块最后花落融信，总价31.55亿元，据搜狐焦点网测算，溢价率51.03%，其楼板价约52840元/平方米，让去年11月底的信达地王4.9万楼板价轻松解套，也刷新历年该板块楼板价！
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“从楼板价推算，保本价至少每平方米8万元，如果扣除配套房部分，未来售价则至少每平方米10万元以上。另外，虽然现在进入“改善”消费阶段，但区域内选择余地还是不少的。新江湾城板块去化周期8.8个月，虽然偏紧，但未达到奇货可居的程度，未来销售还是有一定压力的。”
8月土拍继续放大招
如果说7月仅5幅宅地是下半年土拍的“前戏”，那么8月继续放大招，静安、宝山、普陀等市区重磅宅地相继推出，可以说是连连“高潮”。据搜狐焦点网统计，8月份上海土地市场将有9幅宅地出让，其中5幅位于青浦，松江1幅，其余3幅全部位于市区，总面积超34万方，起拍总价约133.5亿元。
