对于很多首次买房的家庭，因为预算压力，大多会选择总价200万以内的房子。参考各区均价，假设最多只有200万，在上海各区能买到多大的房子呢？
But，外环以内区域很显然没有这么这么小的房子可售！如果200万封顶，目前在上海能买到什么样的房子呢？其环线及区域、板块分布特点，以及户型及面积构成情况又是怎样？今天分享几组真实数据：
今年至今（5.30）200万内的房子累计卖掉14590套，占比全市所有成交量仅3成左右；成交均价为15625元/平方米，比全市均价34627元/平方米要低近2万/平方米。
从板块来看，200万内新房成交最为集中的板块前三名分别是：金山新城、奉贤金汇和浦东临港。
金山新城是上海少有的万元楼盘板块，区域配套设施完善。但受制于其化工产业及交通不便，近年来板块房价涨幅不是很明显，购房需求主要以本地客群自住为主。
金汇板块紧邻南桥新城，近年随着南桥新城的崛起，金汇楼市也迎来发展，特别是2015年以来，在天和前滩时代、朗诗未来街区、天和幸福里等多盘带动下，成交量涨幅明显，今年以来板块内楼盘单价也直追2万。
临港新城楼市发展主要受政府规划及政策利好影响，特别是自贸区对板块楼市刺激十分显著，板块内主要以投资需求为主，房价透支较为明显，上涨空间并不是很被看好。
房型以2-3房为主
目前市场上刚需产品成交的主力户型为2到3房，主要为2室2厅和3室2厅，这两种户型在整个刚需房源（200万以内）交易中占据8成，占比分别为46%和35%。这两类户型中，2室2厅的主力面积为70-90㎡，其次为90-120㎡；3室2厅的主力户型同样为70-90㎡，其次分别为90-120㎡和120-150㎡。可见，目前刚需购房者更倾向于紧凑型房型布局，也多希望一步到位。
看到这里，你是不是还在嫌弃，花那么多钱竟然只能买到那么远、那么小的房子！如果你没有房子，近期计划将在上海买房，而且正好也有200万的预算，那就不妨先凑合一下吧，因为200万以内的房子将会越来越少！
随着房价不断上涨，总价200万以内的新房成交占比呈现阶梯式下滑的趋势。近十年走势中，可明显划分三个阶段。
排名前列阶段为2006-2009年，新房市场中成交房源基本控制在200万元以内，占比均在8成以上；
第二阶段为2010-2014年，而2010年则是房价涨幅最为迅猛的一年，200万可供挑选的空间大打折扣，但依然是市场成交主流，占比在5-7成之间；
第三阶段为2015年至今，也就是近两年，房价再次飞跃，200万元以内的房源成交占比仅为3成左右，成为名副其实的最刚需房源。甚至可以说，200万买房的只能算是穷人。
