1月6日，上海第十批次土拍正式开拍，共2宗地块出让。
浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块率先出让，仅越秀一家参拍，以256086万元底价拿下，溢价率0%，成交楼板价38035元/㎡。
2025年6月5日，浦东新区高行镇Y00-0402单元E04B-10地块性质由教育用地调整为三类住宅组团用地（Rr3）。调整后，该地块用地面积26932㎡，建筑面积67330㎡，容积率2.5，限高60米，并需配置不小于1260㎡的公共服务设施。
本次上架的正是该地块，位于莱阳路芳菲路口，距6号线洲海路站约800米。周边商业配套丰富，包括阳光天地、森兰花园城、森兰商都等，且紧邻森兰无界公园与湿地，区域发展成熟，环境宜居。
地块西侧规划为高中用地，附近已有六师附小、进才森兰中学等学校。据悉，该地块附近的高宜家园、星耀名邸（招商璀璨公馆）、森兰壹公馆等小区均对口进才森兰中学繁锦校区（学区信息仅供参考，不作为承诺）。
此前2021年12月招商竞得旁边的E01-06地块（招商璀璨公馆），溢价率9.39%，成交楼板价35684元/㎡，当时房地联动价7.03万元/㎡。四年后，住宅地块成交楼板价已上涨近3000元/㎡。
浦东高行板块此前一手房均价普遍在7万/㎡左右，包括招商璀璨公馆、森兰壹公馆、森兰万安里等项目。如今新房限价已取消，在区域经历数年供应短缺之后，本次挂牌地块最终将呈现怎样的价格水平，值得期待。
