2026年3月17日，东安二村旧住房拆除重建项目方案在徐汇区官网正式公示。
根据公示方案，项目由上海徐房（集团）有限公司负责建设，占地面积约14321㎡，容积率2.22，总建筑面积约53853.57㎡（含地上33303.57㎡、地下20550㎡），将建设6栋6-14层住宅，规划总户数411户。
拆除重建后，总建筑面积将从改造前的22303.5㎡扩容至32937.98㎡，建设标准较高，已从单纯的居住安全改善，向品质化居住体验迈进。
人车分流：地面无车位，地下两层车库设371个车位，车位比约0.9，有效解决老旧小区停车难问题。
全楼通达：所有楼栋均可直达地下车库，两处坡道设隔音罩，最大限度减少车辆进出对居民的噪音影响。
配套完善：1号楼底层架空，配备生活服务中心、老年活动室、文化活动室、物业管理用房及智能快递间；2号楼首层局部架空，设业委会用房及社区配套服务设施。
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旧改时间线：一个月实现100%签约
资料显示，东安二村旧改项目涉及8幢楼（其中7幢住宅楼、1幢非居住房屋）、17个门牌号，共400证（其中居民396证、非居4证），自住率约63%。
这些建筑大多建于上世纪50-80年代，房屋面积紧凑、居住空间狭窄、房龄长、结构老化、配套设施落后已成为老旧公房的“通病”，居民对更新改造的呼声强烈，拆除重建成为破解困局的关键路径。
令人惊叹的是，东安二村的旧改推进速度创造了徐汇区旧改效率新标杆：
2025年8月25日：仅用3天完成100%意愿征询；
2025年9月28日：实现100%签约，前后仅耗时一个月；
2026年3月17日：项目方案正式公示，进入建设准备阶段。
这一高效推进的背后，是政府、企业与居民的紧密配合，也体现了城市更新工作中“民生为本”的理念。
原拆原建模式的最大优势在于：居民原地回迁，地段不变，房子全新。每户平均增加十多平方米使用面积，按商品房标准精装修交付。房屋由非成套变为成套后，居民可享受房改政策，以远低于市场价的价格将租赁公房购买为售后产权房，真正拥有属于自己的房子。
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区域联动：东安新村整体升级
值得注意的是，东安二村的旧改并非孤立进行。项目东侧紧邻规划的学校用地，安澜上海、嘉佰道·上海就在附近，区域发展潜力可期。
此前，徐汇东安新村三宗地块成交总金额达523.03亿元，高居全国土地出让金额榜首。由于体量大、总价高，该地块被分为两个独立项目开发：分别由招商+中海+徐汇城投+中旅联合体打造的安澜上海，以及由宸嘉+中企联合体开发的嘉佰道·上海。
目前，安澜上海已于2025年底首次开盘，均价17.88万元/㎡，推出211套房源，共获得327组有效认购，认购率达155%，触发限售机制。嘉佰道·上海展厅已对外开放，入市时间稍晚于安澜上海，具体价格尚未公布。
东安一村和二村的旧改项目，已成为徐汇滨江区域整体提升的重要组成部分，未来将形成一个功能复合的高品质居住区。
从去年8月意愿征询启动，到今年3月方案公示，短短半年多时间，东安二村完成了从“老破小”到“品质新居”的规划蜕变。它不仅为396户居民带来了“原地住新房”的希望，也为上海老旧小区改造提供了一个可复制、可推广的“徐汇样本”。
随着项目进入施工阶段，我们有理由期待，在不远的将来，这片承载着几代人记忆的土地上，将矗立起一座功能完善、环境优美、生活便利的现代化居住社区，为上海城市更新写下浓墨重彩的一笔。
