8月7日，以“数启新程 智见未来”为主题，普睿数智云产品发布暨2026年半年度市场总结与下半年展望活动在上海中心举行。
活动现场，普睿数智正式发布数智云住宅开发平台、数智云商业不动产REITs投研平台两大核心数字化产品，并携手深演智能、上海钢联、华住集团、锦和商管启动战略合作，共同探索数据、人工智能与房地产产业场景深度融合的新路径。
全国政协常委、民建中央原副主席、第十三届上海市政协副主席、上海公共外交协会会长周汉民，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光出席活动并致辞。来自房地产开发、产业链上下游、行业协会及媒体领域的数百位嘉宾齐聚现场，共同见证普睿数智数字化战略升级。
聚焦房地产数字化转型，打造数据与产业融合新能力
当前，中国房地产行业正在经历从规模增长向精细化运营转型的重要阶段，数据与智能技术正在成为推动行业发展的重要基础设施。
周汉民在致辞中指出，房地产行业正处于由高速增长转向高质量发展的关键阶段，数字化是行业高质量发展的必答题，需贯穿规划、建造、营销、运营全生命周期，推动企业向运营商、城市服务商转型。张其光表示，我国房地产已步入存量优化时代，二手房交易占比突破50%，市场深度分化之下，数据已成为投资拿地、产品定位的核心依据，并期许行业坚守数据真实底线，让数据赋能科学决策。
“一体两翼”产品矩阵，构建房地产全流程数字化决策能力
围绕房地产开发、商业不动产投资运营等核心业务场景，普睿数智正式发布数智云产品体系。该体系以数据能力为“一体”，以住宅开发与商业不动产REITs投研为“两翼”，面向企业投资、开发、运营等关键环节提供全流程决策支持。
数智云住宅开发平台秉持“追求精准、维度细分、数据挖掘、聚焦场景”的建设理念，从数据底层进行系统性重构。平台通过多源交叉校验与属地人工校准，确保数据真实贴近市场实际，目前已覆盖101个城市，沉淀超过5.66亿条真实可验证数据，构建起涵盖土地、新房、二手房等领域的八维数据链。
在功能层面，平台贯通从城市到板块再到项目的研究链路，覆盖新房市场、二手房市场、板块研究、竞品组研究、土地市场、企业研究、热点项目和城市对比八大高频场景，并融合空间分析能力，支持任意点位、标准半径、等时圈和自定义围栏分析。平台还可依据企业需求配置专属板块体系与轻量化应用，让平台适配企业而非让企业迁就平台。目前，该平台已累计服务超过300家试用客户。
数智云商业不动产REITs投研平台聚焦商业不动产投研长期面临的数据分散、资产信息穿透不足、估值缺少统一标准等痛点，围绕基金端和资产端构建多维数据体系。平台通过公开信息采集、行业数据整合与全国属地团队实地调研相结合的方式，对资产经营情况进行持续跟踪，实现数据的可追溯、可验证和可对标。
目前平台已覆盖87只上市公募REITs基金及97个底层资产，涵盖商业、长租、产业园等多种类型，并计划扩展至办公、酒店等领域。在应用层面，平台覆盖REITs产品研究、底层资产深度穿透分析、资产价值量化评估与投资决策支持等核心场景，帮助投资者从“看基金”深入到“看资产”。在AI应用上，平台坚持“先数据、后AI”的理念，融合智能信息提取、数据关联分析与风险识别等功能，辅助用户及时洞察资产运营变化与市场趋势。
产业伙伴协同，共建房地产数字生态
数字化转型不仅需要技术创新，更需要产业资源协同与应用场景共建。
活动现场，普睿数智与深演智能、上海钢联、华住集团、锦和商管正式启动战略合作，覆盖人工智能、产业数据、酒店运营、商业管理等多个领域。未来各方将围绕数据资源共享、技术能力融合、业务场景共建等方向深入合作，共同构建开放协同的房地产数字生态。
在产业生态建设过程中，普睿数智联合深演智能打造的深普房地产行业GEO洞察与监测系统同步亮相。该系统聚焦AI时代房地产行业信息传播与智能决策需求，围绕企业品牌影响力、项目市场表现、行业认知优化等核心场景，通过AI技术对行业信息进行智能分析，帮助房企提升数字内容触达能力。
2026年市场展望：行业进入结构优化与能力竞争阶段
活动最后，普睿数智董事长丁祖昱发表主题演讲《2026年上半年房地产市场总结与下半年展望》，围绕市场趋势、产品竞争和行业发展方向进行了深入分析。
丁祖昱指出，2026年上半年房地产市场延续结构性分化特征，行业并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段。核心城市、核心板块率先释放市场韧性，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争。
从政策层面看，中央宏观定调着力稳定房地产市场，聚焦城市更新与“好房子”建设；《“十五五”规划纲要》明确推动房地产高质量发展。地方因城施策以优化公积金为主抓手，上半年出台频次超280次，成为地方稳市场的主要工具。
市场数据方面，上半年全国50个重点城市新房成交环比微增1%，同比跌幅收窄至11%，二季度规模高位环增41%。二手房市场表现更为突出，上半年成交面积同比、环比分别增长13%和22%，规模创近四年新高。价格端，上半年一二手房价降速放缓，二季度核心城市二手房价止跌明显、环比普遍回升。全国300城土地成交面积、金额同比分别下降22%和29%，但核心城市稀缺宅地竞争激烈，100家房企上半年投资拿地金额仍处近五年低位，拿地前10房企投资节奏紧跟一二线城市供应规模。
展望下半年，丁祖昱认为当前市场已进入“产品力竞争”阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则需强化性价比和空间效率。企业应聚焦核心城市和重点板块，加强客户研究，把握商业不动产REITs与存量运营等新机会，同时以数据和AI赋能经营决策。
“市场不会回到过去，但专业创造价值的逻辑不会改变。”丁祖昱表示，普睿数智将持续融合二十余年行业研究积累与数据、AI能力，以深度洞察理解趋势，以专业见地智能决策，为房地产企业提供更加精准、高效的数字化解决方案。
