6月30日，保利发展底价拿下松江洞泾06-07号地块，成交总价6.98亿，楼面价19993元/㎡。
地块到手的同时，设计方案同步公示，容积率1.05，采用高低配布局，东侧规划3栋8层洋房住宅，西侧布局12栋3层联排、4栋4层叠加，共262户。小区洋房区域设置有下沉庭院，2号楼首二层架空，东南路口设置少量商业。
该地块用地面积约3.32万平方米，容积率仅1.05，计容建筑面积约3.5万平方米，建筑限高27米，天然具备打造低密舒适产品的条件。
此次拿地已是保利在松江的第五次布局。此前在洞泾已开发保利西郊和煦及领墅，均持续热销、快速清盘；加之更早的保利十二橡树，以及位于松江新城的保利西子湾，保利在松江的深耕版图进一步夯实，洞泾正成为其上海西区低密产品线的重要阵地。
2025年初，保利发展曾以20.52亿元竞得相邻的01-18地块，溢价率27.93%，楼板价29425元/㎡，即保利西郊和煦领墅，容积率仅1.01，限高27米。该盘自2025年至今多次开盘，去化速度较快。
相比之下，本次06-07地块容积率1.05、限高27米，产品形态几乎与之完全一致，未来入市后将形成直接对标。
从外部条件看，地块北侧紧邻松江洞泾学校（含初中部），教育资源便利；距离在建的地铁12号线西延伸线同乐路站步行约2公里。
