听说现在买房有很多新姿势，有些人虽然月供很高吧，但是每个月还的却不多，这是为什么呢？
有人跟小桃说了一个新方法，叫“以租养贷”：先把房子买下来，再租出去，用租金来填上房贷，因为房价总是在涨，这笔生意其实很划算。
而且，现在这么做的人也不少。有不少在大城市打拼的人，由于房价太高或者限购，经常选择在偏远地区买房后出租，再在公司附近租房住。
可是，这么做真的划算吗？
小A在上海外环内买了套89方的房子，花了480万，月供1.5万。而因为是毛坯房，小A又没有时间去装修，只能图方便租给人做画室用，每个月租金只有2000元。并且，小A还要自己在外租房住，房租还要付3000元。
虽然听起来很“亏”，但是小A不在意，重要的是有房子在手。
再看小B吧，他在2016年用260万的价格买了一套房子，在动用了家里的存款付了首付之后，他每个月还要付一万多的房贷。
他选择了把自己的房子分成5间，自己住1间，出租其余4间，每个月房租收入有6000元，相当于每个月只要还4000多房贷就行了。
不过嘛，小桃觉得这样子不仅让自己的居住空间变得狭窄，还得自己操心装修、维修、催房租，也是很费时费力的，虽然省了很多钱，但也不是所有人都有这个心力来完成。
不过如果你就是看好房价会涨、想做投资，觉得房子增值之后投入的钱会成倍收回，你就得考虑这个地方是否有投资价值、租售比是否合理了。
租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。
房屋租售比=每平方米建筑面积的月租金/ 每平方米建筑面积的房价。
国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。即把房子出租，200个月—300个月（17年—25年）能回收房款，说明这个地方的房产租金回报率较高，买房还是划算的。
如果租售比高于1:300，就意味着房产投资价值已经很小了。
另外，要投资，还要考虑所处区域、交通、配套、小区环境，如果有余力对房子进行一定的装修，那么租金价格也能比同类的房产高出一筹。
当然，如果你手头资金不太充裕，最重要的就是考虑当地楼市政策、银行贷款利率的变化及自身还贷能力。如果出现房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子就有被银行收缴或拍卖的危险，得不偿失。
