说起买房子，应该是人生中一件大事！
过去都说金榜题名、洞房花烛是一生最重要的事情，对于今天的你来说，可能买房子也是一样。毕竟对于大多数人来说，一生中也可能只买一套房，也就是说一生只做一次，那么对于这种高额低频的一件事来说，大多人不可能成为专家或过多的精力投入到上面去研究到底买什么样的房子，这时问题就来了，什么时候买？买哪里？买什么样的房子？等等一系列问题。
老徐这两年时间，跑遍上海和环沪100多个新房楼盘，对于区域、交通、规划、小区周边配套、小区内部楼栋布局、户型等都有个直接的感受，而这些感受也会直接影响到你将来住在这里时的生活，接下来我将自己买房和看房的感受分享给大家，供大家参考！
先和大家聊聊买二手房，记得老徐排名前列次买二手房的情景，那时07年刚到上海不久，对于整个上海只知道几个区，直接的感受就是上海太大了，从一个区坐车到另外一个区基本都一两个小时，买房根本摸不着头脑，好在当时有个买过房的朋友帮忙。今天这里说下几点注意：
1.选择区域：一般买二手房基本选择的区域是离自己工作和生活最方便的区域；
2.学区：考虑二手房更多学区都比较成熟，买之前要详细了解下你所在区域的学区情况，尽可能的选择好点的学区房，一方面自己孩子将来能就读好点的学校，另一方面将来置换因为你的是学区房相对来说比较好出手，价格也会比其他有竞争力；
3.周边配套：相对来说二手房周边配套都较为成熟，根据个人需求
4.看房次数：对于买二手房，建议对于意向房源至少要去看三次
排名前列次：早上6点左右去看一次，看看这时周边环境和噪音是否影响你住进来后的生活
第二次：上午10点左右看一次，看看你所要买的房子楼层的采光是否被遮挡，毕竟冬天咱对阳光的需求还是挺重要的，别一不小心就生活在别人的阴影下！可查看之前文章：楼间距解读|一不小心，一辈子活在别人的阴影中！
第三次：晚上9点左右看一次，这个时间点大多都要进入休息时间，如果这时你所在的房子附件依然很吵，或周边人群不是你想要的人群，物以类聚，人以群分，将来这些人也有可能会影响到你的生活。
5.写下自己的需求，包括预算、学区、楼层、区域等基础信息，能写多详细就都写出来，这样对于选择房源更具体，以便尽快锁定房源而不至于没有目标方向到处乱看，劳心劳力！
6.选择中介：专业的事交个专业的人去做，毕竟你不可能了解区域内所有房源，这时可以选择几家较大些的中介，将你的需求告诉他们，对于郊区来说，可以选择中小中介，毕竟他们之间房源和客户都是相通的，他们会帮你快速的匹配房源。
选择新房
对于新房的选择，在买房之前一定要做好以下几件事：
1.首先考虑预算：自己能承受的较高预算是多少？对于一些无法承受的房源就不要浪费时间去看了，缩小范围，有助于快速锁定房源。
2.锁定区域：根据自己的工作和生活半径，锁定自己能承受的区域，基本价格区间围绕着环线，在同一环线上总价差不多，这时围绕这些区域考虑选择。
3.根据预算从网上查询区域内楼盘，具体查询办法可参考看房秘籍|老徐如何看房？
4.锁定具体楼盘后，可以直接到项目上去，通过地铁或开车，周边三公里转一圈详细了解下周边配套，然后想办法进入工地去实地考察下楼栋（提前将网上的楼栋号打印出来），同一区域内楼盘多做些比较。其实，到售楼处看到的情景基本和网上查到信息差不多。如果你贸然到售楼处去，就变成售楼处的自然到访客户。那么确实如一些中介发的一样，没有中间差，你选择靠谱的中介渠道过去买房子可能真的比你直接去售楼处买要划算的多，特别对于当下市场不是太好的情况下，大多楼盘都启动了分销渠道，开发商为了让渠道带客，都会提供渠道一部分佣金，而这正是你可以节省一部分钱的来源。
5.选择什么样的渠道来实现交易？因为不管通过什么渠道去买房子，最终买的房子不会变，价格基本也是按照备案价，现在大多案场都没有优惠一说，所以对于启动分销的楼盘较好跟着渠道去购买。对于一般的网络平台，基本和开发商都有广告合作，即使你通过这些渠道过去是没有红包返现的，不过可以蹭他们的专车！
选择中介，经纪人可能会答应你佣金返现，但最终购房成功后你能不能拿到钱这很关键，除了自己信得过的一些中介关系。
选择一些靠谱的自媒体，或找一家熟悉的小中介，把自己当做他的客户来去和案场的代理公司签分销协议。
为什么要这么麻烦呢？毕竟对于上海的房子来说，总价基本都在500万左右，一套房子的佣金基本都在5万左右，如果你不在乎这笔钱那么就无所谓了，如果你想尽可能的节省些费用的话，倒是可以想办法操作的！
6.到底选择哪个楼盘？通过对意向的楼盘多去两次，不要受外界宣传的规划和配套以及富丽堂皇的售楼处所迷惑，这些东西随着房子建好后可能都不存在了，即使有你以后能不能享用都是未知数，甚至有些房子实地和售楼处相距很远，相信自己的感觉！
