随着上海轨道交通12号线西延伸工程全面推进，沿线站点TOD开发迈入实质性阶段。
2026年6月3日，上海市规划和自然资源局官网一次性公示松江区4宗协议出让地块信息，正好位于在建的12号线刘五公路站，此次供地涵盖住宅、商业、租赁用房等多业态，标志着洞泾镇依托12号线西延伸迎来又一座TOD项目。
公示时限为20日，本公示在2026年6月22日24时截止。
01
四宗地块协议出让，指标明确
本次拟协议出让的住宅用地集中于松江区SJS20008单元42街坊，包括3宗住宅用地及1宗商业混合租赁住宅用地，具体经济技术指标如下：
42B-01地块：Rr3类住宅，用地面积16620㎡，容积率2.5，限高80米。该地块为住宅上盖层，对应地面地块42A-03。沿沈砖公路需配置不少于600㎡的商业建筑，并在0-10米高度设夹层停车库（约31400㎡，不计容），用于满足本地块停车需求。
42B-02地块：Rr2Rr3类住宅混合用地，用地面积31091㎡，容积率1.4，限高80米。需配建社区配套设施共1740㎡，包括居委、卫生服务站、老年活动室、文化活动室、生活服务点及健身点。10-16米高度设夹层停车库约27000㎡（不计容）。
42B-06地块：Rr2Rr3类住宅混合用地，用地面积96197㎡，容积率1.65，限高80米。需配建社区配套设施共4260㎡，涵盖社区行政、养育托管、健身点、卫生服务站、日间照料中心、老年活动室、福利设施、社区食堂、生活服务点及社区商业等。
另外，42A-05地块为商业用地、租赁住房用地，容积率3.5，限高100米，要求配建居委会用房不少于320平方米、老年活动室不少于384平方米，文化活动室不少于192平方米，生活服务点不少于128平方米。保障性住房和租赁住房套型要求：70平方米以下户型住房建筑面积不小于项目总住房建筑面积的70%。
上述三宗纯住宅地块总面积约14.4万平方米，总建筑面积约27.9万平方米，住宅类型涵盖Rr3及Rr2Rr3混合，容积率介于1.40至2.50之间，社区配套要求明确且体量较大，加上地铁口商业配套，体现出TOD模式下居住+服务一体化的开发导向。
02
刘五公路TOD规划节点清晰
刘五公路TOD项目是12号线西延伸沿线重点复合开发项目。根据已获批的控制性详细规划（沪府规划〔2025〕171号），该片区定位为“生态科技城TOD”，并融入“沪松十二坊”整体画卷，旨在成为G60科创走廊的关键节点。
项目核心为“生活和产业双向服务”，重点包括科创办公、高品质住宅及社区公共服务。值得注意的是，此次规划并未着重强调大型商业体量，而是更突出人口导入和产业配套，力求形成职住平衡的良性生态。
重要规划节点如下：
2025年8月19日：洞泾镇泗泾南拓展大居城镇单元42街坊控详规划获批。
2025年11月5日：刘五公路站设计方案公示，站点设于沈砖公路刘五公路口，共3个出入口。本次挂牌的42B-06、42A-04地块及商业地块就位于2、3号口之上。
2026年4月：规资局核发该TOD项目用地预审与选址意见书，涵盖商品住宅、租赁住宅、商业、教育及社区公服等。
从规划路径来看，刘五公路TOD项目推进节奏紧凑有序。项目定位上，弱化传统TOD对大型商业的依赖，转而突出科创办公、社区服务和职住平衡，更贴合G60科创走廊的产业导入需求，具备差异化发展特征。
03
12号线西延伸工期明确
上海地铁12号线西延伸工程全长约17.27公里，全线地下敷设，西起松江洞泾站，东接既有12号线七莘路站，共设6座车站（洞泾、刘五公路、沪松公路、科技园、场西路、场东路）。其中，洞泾站可与9号线换乘。
根据此前透露的消息，12号线西延伸计划开通时间为2028年3月。
周边市场方面，地块西南方向不到1公里处，华发于2023年7月以70.63亿元竞得洞泾镇SJS30006单元04-04等地块，楼面价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。项目即为华发海上都荟（在售），已多次开盘，高层均价约4.5万元/㎡，叠排均价约6.1万元/㎡，目前剩余近500套房源可售。
本次挂牌的TOD住宅地块，需满足全装修住宅比例100%，装修标准不低于2000元/㎡，并配建5%以上保障性租赁住房。受让人同意12号线西延伸工程洞泾停车场盖板建设竣工时间不晚于2028年3月31日。受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在盖板竣工验收后6个月内开工，即2028年9月30日前开工，在盖板竣工验收后30个月内竣工，即2030年9月30日前竣工。
综合来看，松江洞泾刘五公路站TOD项目的挂牌，是12号线西延伸工程从交通基础设施建设迈向沿线综合开发的重要转折点。
站点社区配套涵盖养老、托育、卫生、商业等多元功能，具备较强的宜居属性。项目紧邻地铁站点，未来可与9号线实现双轨联动，TOD优势明显。
从规划时序看，本项目建设周期与地铁通车节奏高度协同，有望在地铁开通后迅速承接人口与产业外溢。该TOD住宅组团的入市，将进一步激活洞泾板块的居住与产业价值，成为G60科创走廊沿线又一重要功能节点。
