年纪大了就爱回忆，尤其是在现在楼市稍显冷清的情况下，让我有点怀念2015年。
为什么是2015年？
那是一个人人谈房的年代，“地王“频出，房价”暴涨“，“房东跳价”等是那一年的关键词。
时至今日，去搜索关键词“2015年 买房“，跳出的词条有“后悔2015年没有买房“、”2015年没买房，现在还有必要买房吗？
可见2015年不仅仅是楼市的转折年，还是大多数人人生的转折年。那么2015年挤破头去买的盘，都跑赢了大盘吗？
据统计，2015年-2019年6月，上海大盘年化增长率为13.4%。那么我们以这个13.4%为界限。
印象中网红盘，跟想象中的涨幅不一样。
1、2015年现象级网红盘-大宁金茂府
2015年也可以称的上是大宁金茂府年，堪称现象及网红盘。火到开发商甚至将名字改成“金茂”，也以一盘之力让大宁再火了一把。
2015年一共开盘3次。
2015年4月首次开盘—“日光"，均价约6.9W，被称为贴着成本卖；同年7月和9月再次开盘，此时均价已经7.5W了。
所以想象中，在2015年买了大宁金茂府的人是幸运儿。但是我在链家网站上翻了下成交记录，看到了一套单价8w+成交的房源。
根据链家网显示：2017年7月-2019年3月，共成交了13套房源。其中成交单价较低的一套房源，单价83758元/平，低楼层。
当然，我们无法判断这套房源具体信息。考虑到不同房源的差价有点大，那么我们用网上房地产上较低和较高的价格来分别计算增长率。
当单价69800元/平时，年化增长率5.3%。
当单价100000元/平时，年化增长率是负数，所以应该不是这个价格。
为了严谨一点，我们从澜思数据监测系统里找了一套面积类似同样为底层房源，来看看它当年的合同价。而此时的年化增长率为6.5%。
当然这只是个案，于是我又去翻了该项目在2019年6月挂牌的18套房源，取中位数，统计的年化增长率约13%，也仅仅与大盘持平。
那么是不是还有类似情况的房源存在呢？答案是有的。以下楼盘皆用同样的方式计算。不再一一解释。
2、被“地王”意外带火的盘——中骏柏景湾
受2015年地王的影响，这个盘和世茂云图经常被提起。严格意义上来说这个盘，最火的时候是在2017年。“捂盘“和”收茶水费“等消息让中骏柏景湾成为这几年的热盘。似乎说到”地王“，它都要被带出来说一波，同样的还有世茂云图这个项目。当然，后面该项目有出公告，收取茶水费为不实消息。
该项目在2017年9月份交房。链家网上共找到2套成交房源，2018年6月-2019年2月。
找了一套高楼层成交房源
当单价35700元/平时，年化增长率11.3%；
当单价46300元/平，年化增长率3.3%；
取相类似房源的合同价格来算，该套房源年化增长率9.8%。
3、背靠“上海之鱼”大规划，绿地少有
为奉贤南桥的一个盘，乘着“上海之鱼”这个超级规划，被称为2015年“南上海”销冠产品。
要知道这个楼盘当年在整个奉贤南桥的板块均价为21536元/平的情况下，以25742元/平的均价开盘，是当年南桥最贵的盘之一。但是2015年5月份首次开盘，当天卖出5亿，几乎售罄。
而它在链家网上共找到6套成交房源，2017年8月-2019年3月。这套是最近2019年3月份在链家网上成交的房源，位置在低区。
当单价23300元/平时，年化增长率13.1%；
当单价36000元/平，年化增长率为负数，应该不是该价格；
与此，找了套相类似的房源，年化涨幅是：13%。
以上就是部分印象中很火热的盘，但是涨幅并未跑赢大盘。
那么涨幅跑赢大盘的有哪些呢？
1、内中环间-万科翡翠公园
万科翡翠公园是跟着张江成长起来的楼盘，现如今张江是没有便宜的盘了，所以这个楼盘的涨幅肯定跑赢大盘。从2015年上市以来，楼盘受欢迎，价格也是一期更比一期高。
同样在链家网上找了套最近成交的房源。
一房一万
当单价43900元/平时，年化增长率18.1%；
当单价49700元/平，年化增长率14.1%；
与此，找了套相类似房源，年化涨幅：18.5%。
2、外环外-金地自在城
金地自在城是松江的一个超级大盘，2015年推出的房源应该是三期产品，在2015年取得很好的成交。
链家网上共找到33套成交房源，选取2019年最近成交的一套。
当单价23200元/平时，年化增长率16.7%；
当单价30200元/平，年化增长率8.2%；
找了套相类似房源，年化涨幅是：16.6%。
以上选取是楼盘的个别房源，整体小区年化涨幅如下：
①以下是2015年成交套数排名前100的楼盘
②去除了挂牌套数2套及2套以下的楼盘；
③去除了没有挂牌的楼盘；
④成交均价为：2015年该小区的成交均价；链家挂牌中位数选取的是2019年6月的数据。
没有跑赢大盘：年化增长率小于13.4%
跑赢大盘：年化增长率大于13.4%
来源：上海楼市咨询
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