近日，《上海市张江科学城发展“十四五”规划》正式发布。
作为张江成为“科学城”之后的排名前列五年规划，直接由上海市政府发布，规格之高比肩“大虹桥”和自贸区临港新片区两大国家战略，对于张江科学城的重视程度可见一斑。
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张江科学城再次扩容
从95到220平方公里
“为推动张江科学城扩区提质……”，规划排名前列句话就开门见山地告诉大家——张江科学城又要扩容了。
张江科学城“十四五”规划
根据“十四五“规划，张江科学城扩区提质，规划面积由原来的95平方公里扩大至约220平方公里：
西至沪南路—华夏西路—杨高南路—林海公路（沿浦东新区区界）；
北至龙阳路—龙东大道—S20外环—红星路—景雅路—浦东运河—张家浜；
东至绕城高速—川杨河—华东路—迎宾高速—S2沪芦高速；
南至下盐公路。
张江科学城扩容范围示意图
从空间功能布局来说，扩区后的张江科学城将形成“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局。
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从科技园到科学城
张江29年“壮大”史
实际上，成立29年来，张江一直在不断发展壮大。
1992年7月28日，经上海市政府批准，上海市张江高科技园区开发公司挂牌成立，注册资金7.71亿元。园区规划面积17平方公里，首期开发2平方公里。
张江高科技园区开发公司挂牌成立
1999年，上海实施“聚焦张江”战略，张江高科技园区面积随之扩大到25平方公里。
2009年，南汇并入浦东，张江高科借此机遇于2011年扩大园区规模为75.9平方公里。
2017年，张江又被赋予了新的概念——张江科学城。其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内，范围达到了95平方公里。
张江科学城约95平方公里规划
2021年，张江科学城再次扩区提质，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。
可以看到，一路走来，张江科学城已经从最初2平方公里的弹丸之地，成长到如今约220平方公里的科学城。可以预见，随着发展空间的不断扩大，张江科学城前途也将不可限量。
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板块利好各有不同
谁将成为大赢家？
此次扩容后的张江科学城，涉及到10个镇和1个街道，各板块受到的利好各不相同。
具体来看，川沙、航头、新场、合庆这些远郊区域，自身发展相对薄弱，这次被部分划入张江科学城，对板块规划能级提升巨大；
唐镇、康桥、周浦此前就受到张江辐射，此次被划入张江科学城，更加名正言顺；
而北蔡、三林、花木原本就属于浦东强镇，这次有小部分区域被划入张江科学城对其后续发展影响较小。
“大张江”各板块示意图
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10大新盘站上风口
较低入围分54.52分
张江科学城扩容后，区域内的新房项目也站上了风口。据搜狐焦点统计，张江科学城220平方公里范围内，目前有10大新盘蓄势待发。
融创未来金融城位于创新中路超级综合体南侧，项目由3个地块组成，已率先入市2个地块共739套房，均价6.8万/㎡。其中，13A-01地块社保系数0.12分/月，入围分56.28分；13C-01地块社保系数0.13分/月，入围分61.3分。
接下来，项目13B-01地块即将加推，主力户型为建面约88-119㎡3房。
