8月4日，上海第七批次土拍正式开拍，共五宗地块陆续出让。其中，张江孙桥社区14-01地块，吸引了
中建八局、联发、象屿&清能&天安
三方参拍。最后由联发竞得，总价8.16亿元，楼面价4.42万/㎡，溢价率26.92%。这是联发今年来首次在上海竞得地块。
地块出让面积仅8390㎡，容积率2.2，计容建面约1.85万㎡。起拍总价6.43亿元，起拍楼面价34818元/㎡。
规模比较小，总价门槛也够低。
特殊的是，这是一宗带有人才定向供应属性的普通商品房，是上海首次供应此类地块。
管理特定条文规定：需要以保障定向供应给张江人才的住房政策为前提；若住房供应政策未出台，则作为备用地控制。
具体规定如下：
孙桥板块已断供8年，上一次商品住宅用地出让还是2018年，中建八局联合张江投资拿下的A6-8地块（现在的朗阅府），开盘均价6.9万/㎡，此后板块再无新供应。
地块紧邻张江科学城核心区，直线距在建21号线申江路站约1.2公里，周边五公里范围内集中了张江集电港、药谷、机器人谷等产业基地。大量高收入科技人才长期聚集，也为区域住宅市场提供了稳定支撑。
但张江宅地稀缺，2023年入市的新盘中建御华园，147套房源认购率420%，入围分87分。更早的新盘供应还是华发四季、张江三湘海尚。
