作为楼市最繁荣的城市之一，上海是全国房地产市场的重要风向标。疫情之后，在利好政策加持下，沪上楼市热度回升，新房项目扎堆入市，区域内竞品竞争短兵相接，是相爱相杀互相成就，还是一骑绝尘实力碾压？
面对眼花缭乱的市场，对购房者来说，如何在海量楼盘中准确、快速挑选满足自身需求的楼盘，需要以快、准、狠的眼光去判断。
在这个背景下，搜狐焦点上海三季度重磅推出“百盘PK不NG”全新栏目，每周一期，实地探访沪上同类竞品热盘，旨在客观真实基础上，通过多维度的测评和对比，探索各自的优势及弊端，给予购房者真材实料的置业建议。
上海的繁华辉煌，以人民广场为圆心，一层一层向外扩张。
近年来，由于内环发展渐趋饱和，且入主门槛高企，取而代之的是中环发展速度一骑绝尘，区域内产业、商业四面开花，已然成为上海改善置业的“金腰带”。
单单2020上半年，中环就有9大新盘认筹比超过100%，分布在浦东前滩、静安大宁、徐汇田林等板块，最火盘近乎7人抢1套。
2020上半年上海中环“爆款”新盘
好消息！最近，中环旁又有两大纯新盘传来入市消息，TA们就是——「仁恒静安世纪」和「鑫耀中城」。
中环旁两大纯新盘区位
两个项目一个位于静安大宁，一个位于徐汇漕河泾，但巧合的是，TA们的户型面积和总价段高度重叠，建设进度基本相近，均属于规划高能的超级社区，预计入市时间也都是今年三季度。
而且，这两大新盘隔壁的竞品——静安映和天悦都已于二季度入市，且开盘双双告捷。
有意思的是，作为板块后发新秀的仁恒静安世纪和鑫耀中城，不约而同都放出“狠话”：我们项目入市的价格可是要比隔壁贵一点。
那么问题来了，对于想要置业中环的朋友们来说，仁恒静安世纪VS鑫耀中城两大项目该如何取舍呢？
为了回答这一问题，笔者特地前往实地踩盘，并通过地段价值、区位交通、社区规划、户型产品等维度对两个项目进行全方位PK较量。中环新秀过招，究竟谁能胜出？我们边看边揭晓！
地段价值PK：鑫耀中城＞仁恒静安世纪
仁恒静安世纪地处静安大宁板块的市北国际科创社区，即新静安“一轴三带”发展战略中的“中环两翼产城融合发展集聚带”北侧核心。
鑫耀中城地处徐汇漕河泾开发区，这个以“高新技术产业”为核心定位的区域是上海西南的科创心脏。
在“上海2035”蓝图中，静安市北高新和徐汇漕河泾都是上海的科创中心，潜力十足。根据规划，未来将加快推动两地的产业功能转型升级，并配置高品质、定制型的公共服务设施。
上海科技创新布局规划
值得注意的是，多年来，漕河泾一直维持着新房“0”供应的状态，板块内仅有少量住宅零星分布，主要为房龄较老的老公房和动迁房。鑫耀中城可以说是漕河泾板块内的“独苗”新房。
而大宁板块新房供应相对充足，2018-2020年，市北高新共出让过3幅可售宅地。这3幅地块中首先问世的是静安映，其后是仁恒静安世纪，还有一个是正在建设当中的市北高新集团商住办项目。
大宁新房供应充足，漕河泾多年无新房，由此来看，鑫耀中城比仁恒静安世纪更具稀缺价值。
区位交通PK：鑫耀中城＞仁恒静安世纪
仁恒静安世纪位于中外环间，距离轨交1号线汶水路站约500米，通过社区云廊步行约5分钟可直达地铁站。
自驾的话，项目坐拥南北高架、北中环、延安高架等多维立体交通网络，驾车20分钟可到达人民广场、南京西路、新天地、静安寺等市中心黄金地段。
仁恒静安世纪区位示意图
鑫耀中城位于内中环间，周边有轨交9号线、12号线和在建中的15号线，共3条轨交环绕，且距离12/15号线桂林公园站约500米，步行5分钟可达。
自驾的话，项目周围城市路网密集，由田林路可直接驶入中环高架，漕宝路向东可驶入沪闵高架，另外由桂林路、宜山路向东可驶入内环高架，驾车15分钟可到达徐家汇，30分钟可到达人民广场。
鑫耀中城区位示意图
不得不说，两个项目交通都很便利，但相较而言，位于内中环间、坐拥3条轨交的鑫耀中城还是要更胜一筹。
社区规划PK：鑫耀中城≈仁恒静安世纪
仁恒静安世纪所在的市北国际科创社区占地约186万㎡，开发总建筑面积逾91.5万㎡，是北上海城市更新中少有成片区整体规划的区域。
根据规划，市北国际科创社区将建设5栋标高百米的建筑群，并架起空中连廊，将千亿级大数据产业基地、智造博物馆、国际学校、居住社区、运动公园等多种建筑载体有机串联，形成7*24小时的全天候社区。
市北国际科创社区规划
静安世纪这个“不出社区也能完成人生大计”的新型社区是不是很厉害？令人振奋的是，自成一城的鑫耀中城完全可以与之媲美。
鑫耀中城所在的商住办地块占地超11万㎡，总开发体量超65万㎡，定位为产研融合、功能复合的智慧城市，其中包括：10.55万㎡住宅、8万㎡商业、21万㎡办公、4.5万㎡文化设施。
根据规划，鑫耀中城不仅有国际大师隈研吾亲自操刀设计的双子星剧场，还有可比肩新加坡淡滨尼天地的“邻里汇·汇邻里”，以公共服务与商业、社区一体化打造，实现全功能及全龄段的业态融合。
鑫耀中城双子星剧场效果图
两个社区都集合了办公、居住、商业、文化、娱乐等多种功能，都是未来理想的生活住区，这一局双方不相上下。
主力户型PK：仁恒静安世纪＞鑫耀中城
仁恒静安世纪首开将推出300+套房源，户型建面为约106-145㎡3-4房，预计均价9.3万元/㎡。其中，作为主力户型的106㎡3房，将入市200+套，总价段约960-1000万元。
鑫耀中城首开将推出334套房源，户型建面为约99-158㎡3-4房，预计均价10万+元/㎡。其中，作为主力户型的99㎡3房，将入市260套，总价约960-1200万元。
仁恒静安世纪106㎡VS鑫耀中城99㎡
这两款主力户型面积相差7㎡，但都是3房2厅2卫，户型方正，两房+客厅朝南，客餐厨一线，主卧套房带独立卫浴。
具体来看，静安世纪106㎡中间套户型，动静分离、动线合理，主卧多了步入式衣帽间，而且南向约4.8米双阳台设计，尺度阔绰，能拥揽更多阳光和风景；
鑫耀中城99㎡户型，入户门右侧就是次卫，且厕所门正对餐厅和厨房，如果碰上清风穿堂，这味道酸爽……
此外，静安世纪106㎡还有1款边套户型，布局和中间套基本一致，两房+客厅朝南，同样可圈可点；
而鑫耀中城99㎡还有2款户型，分别是一房+客厅朝南和两房朝南，也都存在开门见“厕”的问题，其中两房朝南户型，次卫距离次卧稍远，便利性欠佳。
仁恒静安世纪106㎡VS鑫耀中城99㎡
综上所述，无论从居住的功能性还是舒适度来看，都是仁恒静安世纪完胜。还有别忘了，两者的入主门槛都是960万起步，买静安世纪可是比鑫耀中城足足多出7㎡。
PK战果揭晓：仁恒静安世纪VS鑫耀中城
整体来看，仁恒静安世纪和鑫耀中城两大中环纯新盘，户型面积、总价段、开盘节点基本接近，项目社区规划高能，周边交通便利，可以说是旗鼓相当，两个项目的区别主要在于地段价值和户型设计方面。
地段价值方面，大宁市北和漕河泾都是上海的科创心脏，但鑫耀中城是漕河泾少有的“独苗”新盘，具备一定稀缺价值。
户型设计方面，仁恒静安世纪主推的106㎡3房户型舒适性和尺度感优秀，而鑫耀中城主推的99㎡3房开门见“厕”，布局欠合理。
仁恒静安世纪VS鑫耀中城PK战果
目前两个项目都在验资中，从售楼处“放风价”来看，仁恒静安世纪预计会在9.3万元/㎡，鑫耀中城预计10万+元/㎡，单价略高于前者，而同样的总价960万元，买静安世纪可以比鑫耀中城多出7㎡。
至于买哪个，你有答案了吗？
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文/思安
