近日，《松江区中山街道SJC1-0006单元控制性详细规划C30、C31街坊局部调整》方案获批，新增两幅住宅用地，总用地面积近2万平方米，容积率及建筑限高大幅下调。
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规划范围：
松江区中山街道SJC1-0006单元C30、C31街坊，西至茸凯路，北至外浜街，东至茸惠路，南至梅家浜路，总用地面积约13.43公顷。
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调整动因：
为落实“新城发力”战略，加强新城人口导入，满足科创人才高品质居住需求，应对商办楼宇总量超过实际需求情况，结合区位条件和合理性研究，将部分商办用地调整为住宅用地，并增加公共服务设施供给，启动本次规划调整工作。
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调整主要内容：
C30-03地块用地性质从商办用地(C8)调整为三类住宅用地(Rr3)
用地面积约16863㎡
容积率从1.7调整为1.4
建筑高度从60米调整为36米
C31-08地块用地性质从商办用地(C8)调整为二类住宅用地(Rr2)
用地面积约2669㎡
容积率从2.0调整为1.05
建筑高度从40米调整为24米
C31-06地块用地性质从供电用地(U12)调整为社区文化设施用地(Rc3)
容积率1.2
建筑高度24米
调整后，整单元人口规模和住宅规模均符合上位规划总量管控要求，各类公共服务设施、基础教育设施均满足人口使用需求。
住宅组团用地禁止通过“高低配”的方式建造别墅及私家庄园(“别墅及私家庄园”定义以国家或本市出台的文件要求为准)。住宅地块建设应当符合相关标准规范要求。
上述两幅地块临近五龙湖公园、松江万达商圈，西侧临近松江区档案局、松江区工人文化宫；距离9号线松江大学城站约2.5公里。
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区域内新房市场表现
区域内目前热门项目主要是中国铁建·西派云间和国贸·海上原墅两个，另外国贸&松江交投新地块暂未入市。
2025年5月9日，上海第四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡。
该地块即为中国铁建·西派云间，规划高层、小高层和叠加产品，共计760套房源。目前已开盘两次，推出228套，目前仅售出53套。
首批次（2025年10月）：均价约5.4万元/㎡，主力户型为建面约125-148㎡高层。二批次（2025年12月）：均价约5.7万元/㎡，推出建面约126-161㎡高层及叠加产品，其中高层备案均价54,258元/㎡，叠墅备案均价63,226元/㎡。
2024年5月28日，国贸&松江交投以26.98亿元摘得海上原墅地块，成交楼板价28000元/㎡，溢价率0%。
该项目就是热销中的国贸·海上原墅，由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共规划778户(含保障房)。
2025年，国贸·海上原墅已经5次开盘，且多次触发积分。项目共推出670套房源，目前实际网签去化率近6成。
随着项目进入尾声，国贸&松江交投今年将接力转战松江新城另一个项目。
新项目位于光星路施惠路，容积率1.2。根据设计方案，项目拟建2栋7层洋房、11幢4层叠加别墅，另有1栋5层公共租赁用房，规划239户。
2025年上海第八轮土拍中，国贸联手松江交投以65619万的总价拿下SJC10010单元14-01号地块，溢价率0%，成交楼板价21500元/㎡，装标不低于2500元/㎡。
不难看出，松江新城区域新房供应以小高层及改善型叠加、联排产品为主，市场热度尚可。加上最新外环外住房限购松绑，这对于后续房企拿地增添了几分信心。
