继中海以14.85万/㎡刷新全国单价地王纪录后，徐汇滨江的土地市场今日再度沸腾。
4月21日，上海2026年第三批次土拍拉开帷幕。在这场备受瞩目的土地争夺战中，徐汇区S031201单元xh290-09地块无疑是绝对的C位。该地块共吸引了9组竞买人（12家房企）同场竞技，上演了一场激烈的夺地大战。
经过82轮现场角逐，最终招商蛇口力压群雄，以33亿元的总价成功摘得该地块，成交楼板价定格在87150元/㎡，溢价率达到25%。
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9组竞买人上演“神仙打架”
这宗地块在开拍前就已赚足眼球。参与竞拍的9组竞买人（12家房企）分别为：1#上海城投、2#招商、3#中海、4#象屿+建发、5#越秀、6#保利发展+西岸、7#华润、8#绿城、9#金茂+湖北清能。
这也是时隔多月之后，参拍房企最多的一次，几乎囊括了所有头部央国企，阵容堪称国央企“全明星级别”。
从现场竞价环节来看，房企之间咬分胶着，虽未出现跳价狂飙，但每一轮加价都紧追不舍。短暂的停顿与观望穿插其间，透露出各方在激烈厮杀中对利润底线的谨慎权衡，整体报价激烈而不失理性。
最终，招商蛇口拿下该地块，成功补仓徐汇。
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徐汇滨江向南的关键拼图
当不少地块仍在托底成交时，徐汇地块缘何能引来一众房企围猎？根本原因在于其难以复制的禀赋与肉眼可见的利润空间。
这宗地块位于龙吴路百色路口，原为商办性质，于今年2月刚刚调整为纯住宅用地。地块占地约2.1万平方米，容积率仅为1.8，限高36米。在寸土寸金的徐汇滨江延伸段，这一定位决定了其未来将打造为纯粹的低密小高层住区（预计10-11层），精准对标高端改善客群。
地理位置是它最大的底气：
生态资源：地块北依上海植物园（直线距离仅约300米），东侧距离黄浦江岸线仅约500米，是中心城区罕见的兼具公园与滨江资源的低密地块。
交通便利：紧邻上中路隧道，距离在建的23号线上海植物园站约600米，未来步行可达。
配套硬核：根据出让要求，地块需配建3500平方米社区设施（含2000平方米健身馆和1500平方米净菜超市），且无保障房、无自持租赁住房的“枷锁”，保证了未来社区圈层的纯粹性。
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相比徐汇滨江西岸地王“物美价廉”
虽然该地块起始楼面价高达69720元/㎡，但对比周边地价与房价，当下的成交价仍被认为是“划算的买卖”。
复盘徐汇近两年的土地市场：
2024年，绿城竞得徐汇滨江地块，楼板价13.1万/㎡（溢价率30%）；随后，宸嘉龙华项目楼板价也高达约12.6万/㎡（溢价率40%）。
2025年10月，中海竞得徐汇滨江西岸低密地块，楼板价高达14.85万/㎡，至今仍是上海地价纪录保持者。
相比之下，本次长桥地块的成交楼板价远低于上述地王，为开发企业预留了极其丰厚的利润空间和产品打造余地。
今年来，地块周边的新房市场热度极高，启元、绿城潮鸣东方、中海领邸等项目相继大卖。目前同板块在售的海上清和玺项目，入市均价约11.5万元/㎡，去化表现良好。
鉴于该地块无任何保障房拖累，且拥有1.8的低容积率，未来若打造精装低密洋房或小高层产品，其市场售价极有可能突破板块天花板，成为徐汇滨江向南延伸的首个高端住宅标杆。
