近日，黄浦区打浦桥街道102-1、103-1、104-1地块的建设工程设计方案正式公示，新天地南拓迈出关键一步。
该项目由上海永年里房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约30.9万平方米，规划有超高层住宅、高层住宅、风貌别墅及商业，并配置下沉庭院，共同构成新天地南部全新的高端居住组团。
01
三幅子地块，住宅商业互补布局
方案显示，项目由三幅子地块构成，容积率2.94，总计容用地面积约54423.07平方米，总建筑面积约309017平方米，其中地上约172295平方米，地下约136722平方米。住宅部分总面积约10.5万平方米，其余为低密度商业及配套设施。
三幅地块具体规划如下：
102-01地块：规划建设风貌住宅别墅、风貌商墅及商业业态；
103-01地块：规划建设商业、风貌商墅及养老福利服务配套功能区；
104-01地块：规划建设两栋限高150米的超高层住宅、一栋高层住宅、多栋风貌别墅，并设计有下沉庭院。
值得留意的是，虽然涉及三个地块，但纯住宅功能主要集中在两处：位于中海恒昌玖里正南侧的是风貌别墅区，而位于中海顺昌玖里正南侧则布局了超高层与高层住宅。这种梯度布局，既延续了新天地一贯的风貌保护逻辑，也为超高层产品腾出了视野空间。
02
中海退出，永业接盘
该地块原属中海2020年与黄浦区签约的建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。当时双方共同成立海华、海庭两家项目公司，中海在两家中均持股98%。其中，69、70街坊已开发为中海顺昌玖里与中海恒昌玖里，并顺利入市。
而由海庭开发的67、68、71三个街坊，在2022年发生股权变更：永业集团出资比例升至98%，中海降至2%。项目计划投资额由590亿元增至595亿元，开发周期由6年调整为6.5年。
2025年10月，上海永年里房地产开发有限公司发布打浦桥街道102-1、103-1、104-1地块项目招标计划公告，总计划投资275亿元。
同年12月，黄浦区C020102单元104-1（部分）地块（建国东路71街坊）扩大用地、102-1地块及102-2地下空间地块（建国东路68街坊）扩大用地完成协议出让，意向用地者同为上海永年里房地产开发有限公司，成交总价约9.13亿元。
03
新天地顶豪扎堆，竞争加剧
新天地板块近年来豪宅项目密集入市。翠湖六期高层均价达21万元/平方米，曾创下上海新房单价纪录；中海顺昌玖里与恒昌玖里的别墅产品同样开盘即告售罄，显示出顶级地段对高端买家的持续吸引力。
与此同时，新加坡丰隆集团联合联发集团去年拿下的96&97街坊也已公示方案，拟建1幢40层超高层住宅及2-3层别墅类产品，并配置部分商业与酒店。业内参照翠湖六期的定价，预计其高层住宅售价同样可达21万元/平方米。
永业新天地项目位于建国东路与黄陂南路交汇处，北侧紧邻顺昌玖里、恒昌玖里，西南侧靠近中海环宇荟、LuOne凯德晶萃广场、恒基旭辉天地，同时毗邻地铁9、13号线马当路站。项目建成后，将与周边形成联动，在新天地南部构建完整的“豪宅+商业+办公”TOD组团。
尽管部分地块距离新天地太平湖核心区稍远，但大新天地的整体辐射力依然强劲。随着核心区土地基本饱和，南拓已成为板块发展的必然方向。2026年上海高端住宅市场将继续呈现分化态势，而新天地南拓区的这批标杆项目，大概率仍将扮演市场风向标的角色。
