1月12日，上海衡复风貌区一幢独栋办公花园洋房法拍房以4.56亿元底价成交，建筑面积2997.83㎡，折合单价达15.21万元/㎡。
竞得方为上海方大投资管理有限责任公司，属于方大炭素新材料科技股份有限公司旗下全资子公司。成交第二天，方大炭素发布公告，称本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，是为了满足上海方大业务发展的需要。
截至1月14日收盘，方大炭素股价5.96元，接连两日微跌，目前市值239.95亿元。
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衡复风貌区稀缺独栋洋房
本次成交的法拍房位于上海徐汇建国西路319号，是一幢沿街4层独栋建筑，占地面积2163㎡，建筑面积2997.83㎡，还带有约1000㎡的花园。
该建筑为办公产权，使用期限50年，不限购，可注册公司，可作为企业总部、艺术机构、私人会所等多种用途。
在衡复风貌区，此类沿街独栋洋房供应极为有限，具有较高的稀缺性和投资价值。
该栋物业坐落于衡复历史风貌保护区的核心地段，位于建国西路近襄阳南路。建国西路是上海64条永不拓宽的街道之一，周边汇聚了众多优秀历史建筑和不可移动文物保护点，既有历史的厚重感，又有独特的法式风情。
周边生活配套设施完善，临近衡山公园、徐家汇公园、武康路等，靠近徐家汇商圈、环贸IAPM商场等购物场所。
02
13年间三易其主 价格翻倍
公开信息显示，建国西路319号最早是上海证监局办公所在地。
2013年，这栋建筑首次在上海联合产权交易所挂牌转让，初始挂牌价1.22亿元，历经112轮角逐，最终被华董控股集团旗下的上海维罗纳置业发展有限公司以2.295亿元收入囊中，溢价率88%，成交单价约7.66万元/㎡。
据天眼查，上海维罗纳置业发展有限公司成立于2003年，专注于房地产开发经营及物业管理业务，核心聚焦住宅与商业地产项目的全流程开发。该企业在上海开发的住宅项目，主要就是位于松江的维罗纳贵都。松江泗泾项目米兰诺贵都，开发商米兰置业的母公司也同为维罗纳置业。
拿下该处物业后，华董集团将其用于企业高端会所。然而好景不长，2024年底，上海市第三中级人民法院受理维罗纳置业破产清算，其持有的建国西路319号独栋洋房，即是在此背景下被拍卖。当时起拍价3.46亿元，评估价4.948亿元，但最终被暂缓。
2025年底重新上架后，起拍价大幅上调至4.56亿元，评估价微调至4.83亿元，最终在2026年1月以底价成交。从2.295亿元到4.56亿元，十三年间这套老洋房房价涨幅达98.69%，近乎翻倍，远超同期上海普通住宅涨幅。
建国西路319号洋房在过去十三年间的流转，堪称上海老洋房市场发展的一个缩影。
从行政资产到私人会所，再到企业投资标的，其角色屡经变换，但衡复风貌区的核心地段、不可再生的建筑形态与清晰的土地产权，始终支撑着其穿越周期的价值韧性。在高端资产配置需求持续与稀缺供给矛盾加剧的背景下，此类兼具历史文脉与实用功能的地标物业，预计仍将是长期资本追逐的对象。
