最近浦东内中环的楼市是真火爆！
新杨思翡云悦府认购结束，收获939组认购，认购率约412%，触发积分，刷新今年上海新盘最高认购数。项目本次首开228套房源，户型为约120-140㎡3-4房，均价10.72万/㎡。
翡雲悦府是2024年七批次土拍中诞生的地王，楼面价74426元/㎡，装修标准5000元/㎡。所处的新杨思区域，是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，依托内中环之间良好区位优势，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区。
隔壁的北蔡板块，作为总价千万级新房的主力供应区域，同样受到大量购房者的关注和青睐。两个板块有哪些项目在售、预备入市呢？想要置业浦东内中环的购房者， 必须盯紧。
新杨思+北蔡新盘位置示意图
华润&越秀20Ea-01地块
华润&越秀20Ea-01地块即今年一批次土拍中诞生的新杨思新地王，总价50.9013亿元，溢价率33.38%，楼板价74695元/㎡。地块位于翡雲悦府东南侧。
日前该地块已公示设计方案，地块内拟建4幢17-26层高层住宅、4幢5层多层住宅及配套用房。高层大多底部架空，保障房位于6#内。据悉将推出建面约110-168㎡高层房源及200㎡左右叠拼房源。
开云·艾尚里
开云·艾尚里位于北蔡板块，距离13号线华鹏路站约600米。项目均价9.2万/㎡，2023年8月首开、2024年9月加推，目前共推出498套房源，整体去化率约73%。
项目二期二批次预计推出约89-145㎡洋房&联排，均价待定。
浦开&浦发&北蔡1A-1地块
2023年12月16日，浦东新区北蔡南新地区1A-1地块（“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块）以协议方式完成出让，地块意向用地单位为上海北蔡新城镇开发有限公司（即浦开&浦发&北蔡联合体），成交价格31.4619亿，楼板价56383元/㎡。
地块容积率为1.2，包括9栋小高层住宅，8栋多层住宅以及公建配套用房，预计推出约89-95-120-140㎡小高层及建面约250-290㎡联排，入市时间待定。
浦开&浦发&北蔡2-1地块
2022年9月23日，上海北蔡新城镇开发有限公司（即浦开&浦发&北蔡联合体）以底价6.246亿竞得浦东新区北蔡南新地区2-1地块（“城中村”改造项目——北蔡镇艾南村地块），该地有房地联动价，为8.3万/㎡。
项目拟建2栋商品住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套及其他配套建筑，将推出300套约89-117-153㎡小高层房源。
浦发莲园地处北蔡老镇的核心地带，也是北蔡老集镇城市更新后首个商品房，位于莲中路与莲园路的交界处，项目周边有轨交7、13、18号线三轨环绕。
项目首开112套约100-133㎡3-4房，均价91800元/㎡。认购累计超365组，认购率326%，入围分58.1，将于4月21日开盘。
西派海上
西派海上距离张江仅一线之隔，已三次开盘累计推出513套房源，均价约93801元/㎡，四批次即将入市，将推出约103-110㎡3房。
绿城C09b-01地块
今年三批次土拍中绿城以总价29.159亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，楼板价约71412元/㎡，溢价率40%，装修标准竞至不低于5000元/㎡，成为北蔡地王。
4月10日，绿城北蔡地王项目设计方案公示，拟建4幢14至16层高层住宅、5幢4至5层多层住宅、配套公建用房以及1幢KT站。
浦开C06-01地块
2024年四批次土拍中，浦开19.628亿元托底摘得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，楼板价51009元/㎡。项目位于西派海上东侧约400米。
根据设计方案显示，拟建6栋14层高层住宅（含14F保障房），并配备儿童活动场所、老年人活动中心、文化活动中心等设施配套。
