开年首拍！两宗地块45.7亿成交，越秀、紫江底价入手
1月6日，上海第十批次土拍正式开拍，2宗地块均以底价出让，分别位于浦东森兰与闵行紫竹，总出让面积约8.92万㎡，成交总价近45.7亿元。
其中，越秀以256086万元底价拿下浦东森兰地块，溢价率0%，楼板价38035元/㎡。
紫都置业+紫竹半岛联合体拿下闵行紫竹地块，成交总价200869万元，溢价率0%，楼板价33440元/㎡。
森兰、紫竹地块一南一北，虽区位不同，一宗位于外环内，一宗位于外环外，却有不少共同点：住宅价格水平相近，周边临近黄浦江，均拥有人工湖泊、湿地等景观资源，教育资源丰富亦是一大亮点。
值得关注的是，两宗地块虽然都是零溢价，但成交楼板价均较此前周边成交地块有明显上涨，未来住宅售价或再上一个台阶。
01
紫江集团加仓紫竹低密地块
闵行紫竹组团地块共获得2组竞买人参拍，但意外的是，现场仅1家报价，最终由紫都置业和紫竹半岛两家联合体拿下，成交总价200869万元，溢价率0%，楼板价33440元/㎡。
闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间，总出让面积6.23公顷，分为三个子地块及部分地下空间。其中14-07、14-09为住宅用地，容积率仅1.01，限高24米，装修标准不低于3000元/㎡；06-18为商业用地，容积率1.0，并包含部分地下空间，相当于自带商业配套。
紫江集团深耕闵行紫竹板块，已先后开发紫竹半岛、兰香湖壹号、兰香湖雅苑、兰香湖贰号等多个高端项目。地块西侧紧邻兰香湖贰号，主推联排产品，均价约13万元/㎡，去化非常好，也是外环外少数新房价格突破10万元/㎡的项目。此次加仓紫竹板块，预计会推出新一期的低密别墅产品。
兰香湖对岸的象屿天誉蘭香项目，规划涵盖小高层、洋房、叠墅及合院产品，目前已多次推盘，最新批次叠加、联排别墅均价已上调至89121元/㎡。从网上房地产网签数据看，项目去化速度较为缓慢。
地块位于兰香湖南岸，邻近游艇码头，湖景视野是其突出优势。而且区域内学校资源丰富，名校云集。不过，距离15号线紫竹高新区站约3公里，交通便利度稍显不足。
02
越秀托底入手浦东森兰
浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块仅越秀一家参拍，最终以256086万元底价拿下，溢价率0%，成交楼板价38035元/㎡。
2025年6月5日，浦东新区高行镇Y00-0402单元E04B-10地块性质由教育用地调整为三类住宅组团用地（Rr3）。调整后，该地块用地面积26932㎡，建筑面积67330㎡，容积率2.5，限高60米，装修标准不低于2500元/㎡，并需配置不小于1260㎡的公共服务设施。
本次上架的正是该地块，位于莱阳路芳菲路口，距6号线洲海路站约800米。周边商业配套丰富，包括阳光天地、森兰花园城、森兰商都等，且紧邻森兰无界公园与湿地，区域发展成熟，环境宜居。
地块西侧规划为高中用地，附近已有六师附小、进才森兰中学等学校。据悉，该地块附近的高宜家园、星耀名邸（招商璀璨公馆）、森兰壹公馆等小区均对口进才森兰中学繁锦校区（学区信息仅供参考，不作为承诺）。
此前2021年12月招商竞得旁边的E01-06地块（招商璀璨公馆），溢价率9.39%，成交楼板价35684元/㎡，当时房地联动价7.03万元/㎡。四年后，住宅地块成交楼板价已上涨近3000元/㎡。
浦东高行板块此前一手房均价普遍在7万/㎡左右，包括招商璀璨公馆、森兰壹公馆、森兰万安里等项目。如今新房限价已取消，在区域经历数年供应短缺之后，本次挂牌地块最终将呈现怎样的价格水平，值得期待。
