2025年临近收官，上海新房市场供应再度放量。
12月13日，网上房地产集中公示本周过会项目名单，共涉及14个新盘，总计推出1679套房源，数量创下近几个月来新高。本批次中，单价10万元/㎡以上的高端豪宅项目有5个，其余9个主要为面向刚需和改善客群的产品。
从开发商来看，中海、华润、招商、中旅、联发等央国企均有多个项目入市，显示出房企在年末加速推盘、冲刺业绩的态势。
名单如下：
01
安澜上海首批价格低于预期
本批次最为引人关注的是徐汇滨江新晋地王首发项目安澜上海的价格，首推211套，户型建面约192-588㎡，备案均价17.88万/㎡，总货值超98亿元。
上半年入市的绿城潮鸣东方，一共只有120套，均价19.5万/㎡快速售罄。处于内环内的安澜上海17.88万/㎡的均价显得非常克制，与市场此前传闻的“突破20万/㎡”有一定差距。由于备案价是均价，不同楼栋、楼层及户型的价格存在梯度，不排除部分大户型产品的单价会超过20万元/㎡。
作为“好房子”新规出台后首个抬板项目，安澜上海的定价策略，很可能将成为徐汇滨江新一批豪宅价格体系的重要参考。
02
滨江沿线三个加推项目价格微涨
多个热门滨江项目在本批次过会，备案价格从数字上均有微幅上涨。
绿城黄浦one本次再推56套，户型建面约155-193㎡，均价涨至17.2万/㎡；上月推出一期56套，均价17万/㎡，当时认购率约150%，触发限售。
澐启滨江半月前首推告罄，二批次火速加推225套，均价139688元/㎡，较一期13.67万/㎡略有上涨。其中还有顶复单套预计总价超亿元。
今年8月份，华润置地&南房集团拿下该项目地块，成交楼板价仅约69989元/㎡。
外滩道本次加推119套，均价13.88万/㎡；之前一期均价13.85万/㎡。
中海环宇玖章是普陀真如首个新规产品，首开90套，均价11.8万/㎡。该项目地块于2025年上海六批次土拍中由中海地产竞得，成交总价65.25亿元，综合楼板价约为5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
03
两大纯新刚需盘价格曝光
除热点豪宅外，本批次也有多个适合改善与首次置业需求的楼盘亮相，主要集中在浦东、宝山、嘉定、松江等区域，单价普遍在8万元/㎡以下，部分项目价格相较前期出现小幅波动。
浦东唐镇、曹路两个项目都是二批次加推。其中，招商中旅·壹江臻邸加推92套，均价83100元/㎡；联发·金海雲墅加推公寓及叠加产品，均价约7.3万/㎡，非常适合改善客群选择。
此外，宝山、嘉定、松江等区域也有多个项目加推，如招商序、招商·林屿湖畔、招商时代潮派·东屿、招商中旅·观境、华润华发·时代之城等，均价在4.8-6.9万元/㎡区间。
本批次还有两个纯新刚需盘首次公示价格，并同步推出多地块房源。其中，联发·时光新澍合计推出184套，均价3.8-4.4万/㎡；港城·云湖合计推出132套，均价3.4-3.6万/㎡。
这些单价低于5万/㎡项目的入市，为预算有限的购房者提供了更多选择。
