5月29日下午，上海第四批次土拍迎来压轴大戏，浦东新区南码头地块正式出让。在经过111轮竞价后，地块触发“双高双竞”机制，并且三个指标均达上限，地块热度可见一斑。
至此，四批次土拍正式收官，五宗地块合计成交13万㎡，成交总价超110亿元，其中四宗地块拍出高溢价。
01
再次触发“双高双竞”
浦东新区Z000302单元14-03e地块、14-04a地块共吸引9组竞买人（涉及12家房企）同台竞技，分别为：陆家嘴、保利置业、中海、建发、金茂、中建八局、绿城、招商&南山&瑞城、越秀&华润。
现场竞价环节，保利置业率先出价，随后各家跟进。越秀&华润报价非常积极主动，但在最后关头没有再报价，焦点主要集中在保利置业和绿城之间。经过长达一个多小时、111轮竞价后，报价到达中止价，由绿城报出。
随后转入竞高品质建设指标环节。经过3分钟等待后，2号、7号确认参加竞高品质建设指标，其他竞买人均放弃竞该环节。
两名竞买人均接受商品住宅装修标准（6000元/㎡）、公共服务设施和开放空间（660㎡）、高端人才住房配建比例（2%）上限指标。
在第二轮竞价环节，最终由保利置业成功斩获该地块，成交总价348837万元，溢价率40%，综合楼板价82062元/㎡。
这也是本批次第二宗触发“双高双竞”机制的地块，此前由大华集团拿下闵行浦江地块。
5家房企拍出40.72%溢价率 大华拿下闵行浦江“新地王”！
02
紧邻世博水环 地价稳步上升
2025年11月，南码头社区Z000302单元14街坊控规局部调整正式获批，核心变化体现在两大方面：
一是14-03e地块调整为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积16465平方米，容积率2.5，建筑面积约41162.5平方米，建筑限高70米；
二是结合世博水环建设，滨水空间的14-04a地块新增综合驿站商业服务业用地（C2），用地面积673平方米，容积率2.0，限高15米。
本次出让的正是这两幅地块。根据出让文件要求，本地块无中小套型住宅、保障性住房配比要求，住宅全装修占比100%。同时，受让人须按出让年限自持建筑面积100%（计1346.58平方米）的商业物业，进一步提升了地块的整体运营门槛。
此外，地块答疑纪要显示，14-03f地块新建人民坊项目已获立项批复，南码头街道正同步推进工程可行性报告编制，并加紧落实该地块的公益性征收工作，为后续公共设施建设奠定基础。
地块位于浦三路东方路口，属于浦东内中环，靠近浦东中学；距离地铁6号线临沂新村站仅约300米，同时临近7号线高科西路站以及在建的19号线华丰路站，到西藏南路隧道及南浦大桥都很近，出行便捷。
地块南侧紧邻白莲泾，正处于世博水环品质提升工程段。南侧公共绿地的建设已基本完工，计划于6月移交养护单位进行管养，届时将为居民提供优质的滨水休闲空间。
2024年11月，华润置地、越秀地产、中能建联合体以78.97亿元竞得翡雲悦府一期地块，楼面价为7.44万元/㎡，溢价率超40%；2025年2月，华润与越秀再度联手摘得翡雲悦府二期地块，楼面价进一步攀升至7.47万元/㎡。该项目已经多次开盘，去化速度非常快。
此次华润与越秀再度联手，在竞价环节非常积极主动，意图非常明显。该地块最终由保利置业竞得，综合楼板价已达82062元/㎡，可售住宅楼板价接近8.5万元/㎡，已经超过翡雲悦府，高层住宅预期售价有望超过翡雲悦府，区域价格走势进一步明朗。
