春节将至，上海第六批次集中供应已近尾声，新房认购频频触发积分制，开年首月日光盘频现。但与此形成鲜明对比的是，还有项目认购冷清，门可罗雀。
1月21日，上海松江区新盘洋江唐顿公馆摇号开盘，有效认购仅有74组，而其推售房源为216套，认购率仅34%，成为截至目前上海第六批集中供应中认购率较低的新盘。
洋江唐顿公馆早在2017年就已开工，是松江九亭早已建成的一个准现房楼盘，但迟迟没有对外出售。一直到2021年12月11日，这个神秘的新盘出现在上海第六批集中过会新盘名单之中。
2021年12月26日，洋江唐顿公馆官微发布认购公示，宣布于2021年12月30日-2022年1月5日期间认购，216套房源为毛坯出售，户型面积段93-137㎡，均价50400元/㎡。
两天之后的12月28日，针对网传的“要求全款”传闻，洋江唐顿公馆发布声明，明示付款规则，要求无论按揭贷款还是分期付款，必须60日内全款到账。这也被网友解读为变相要求全款，因为当前许多银行审批2个月内根本走不完。
不过目前这条《付款规则》的声明，已经被开发商删除，找不到了。
据查，项目开发商为上海洋江房地产（集团）有限公司控股子公司上海骏联房地产开发有限公司，成立于2003年的本土房地产企业，在上海只开发了这一个商品房小区。
天眼查信息显示，上海洋江房地产（集团）有限公司将洋江唐顿公馆项目公司“上海骏联”的37800股股权，出质给了中国工商银行股份有限公司上海市虹桥商务区支行。这或许也能解释项目虽已是准现房，却依然要2023年年中才能交房的原因。
准现房、高绿化率（68%）、全人车分流、全变电站入地、3.15米室内层高、容积率1.8，这些数据看起来让洋江唐顿公馆称得上是一个改善型品质楼盘。实际情况又如何呢？
洋江唐顿公馆2003年拿地，早已基本建成，虽迟迟不见开盘，但年年有即将入市的传闻，直到2021年底，拿地18年后的洋江唐顿公馆才正式官宣。也就是说，等到2023年交房，洋江唐顿公馆的产权年限只剩下50年。
从地段位置上看，洋江唐顿公馆位于上海松江区南九亭板块，步行至9号线九亭站约1.3公里，距离并不近。
项目北侧与九亭医院相邻，正好与医院对望，南侧和东侧都是当地民房，西侧紧靠九新公路，周边整体界面比较一般。
规划显示，洋江唐顿公馆总占地2.6万㎡，容积率1.8，总建筑面积约7万㎡，共5幢高层住宅，北侧为2幢27层，东侧有2幢23层，南侧另有1幢26层，沿九星公路还有一排沿街商业。所在片区又在飞机航线之下，高楼层住户难免受到噪音的影响。
户型方面，相比市面上众多90户型做成三房两卫，洋江唐顿公馆约95㎡只做了两房一卫，显然不太符合当前上海新房的户型趋势，而135㎡3房总价达到约700万/套，对选择松江九亭的购房者来说显得有些吃力，这样的预算在第六批次中完全可以有更好的选择。
由此也就不难理解，洋江唐顿公馆遭到认购爆冷，开盘“滑铁卢”的境遇了。
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