土拍结果：
竞得者：常州南广场建设有限公司（股东构成：九洲、天宁建设）
成交价：40.3亿
成交楼面价：8448元/㎡
溢价率：0.5%
创智湾住宅地块 竞买终止！
龙湖原山南侧商业地块 流拍！
火车站南广场南侧地块
地块区位分析：
火车站南广场南侧地块是当前常州市区仅存的优质地块，也属于旧城改造项目。自2016年10月起，常州市政府和上海铁路局联合投资，开启对南广场地块进行改造，并计划于2018年完成。
从地块周边商业配套来看，该地块处于常州核心板块内，临近文化宫商圈、南大街商圈、翠竹生活圈，周边有多个大型生活超市，譬如欧尚、大润发等等，并且据了解，火车站南广场地块并非完全改建，其中大洋百货与锦江商旅酒店将被保留或原址重建，而且该地块本身就是商住性质用地，将来在B、C地块上打造的商业综合体也将会大大丰富其商业资源。
交通配套方面，地块西侧紧邻常州南北向主干道和平北路，向南可与延陵西路、吊桥路、劳动路、光华路等多条市区主干道交汇，向北则可与新堂路、龙城大道高架、青洋路高架等重要道路交接。在地块北侧，临近东西向主干道关河路，该主干道可与晋陵路、东方路交汇。
医疗配套方面，地块2公里范围内，市一院、妇幼保健院、二院、中医院、和平医院、武进医院、儿童医院、康复医院都汇聚于此;
教育配套，临近的学校有博爱路小学、中山路小学、解放路小学、实验初级中学、常州市第三中学、常州市第二十四中学、江苏省高级中学、常州市排名前列中学等等，这些学校各个都是优质学校。但由于项目交付前难以确定具体学区划分，所以具体学区尚且难以确定。
生态资源，该地块南侧仅一路之隔，就是国家4A级旅游景区，常州排名前列园林——红梅公园。除此之外还有东坡公园、人民公园、站前广场等绿色生态配套，充分满足休闲需求。
地块规划条件：
按照地块规划红线图，该地块位于关河东路以西、小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南，由6幅小地块组成，ZX020303、ZX020310-01、ZX020409、ZX020408、ZX020406、ZX020410-02地块编号分别对应A、B、C、D、E、F地块，用地性质有二类居住用地，商业用地，商务用地。
其中，商业商务用地三幅，A地块，位于新丰东路北侧，新民里路东侧，商务用地，容积率≤6.5，建筑密度≤60%，建筑高度≤100m。B地块，位于新丰东路北侧，新民里路西侧，商业用地，容积率≤4.0，建筑密度≤60%，建筑高度≤100m。规划配建1处基层社区服务中心，包括社区居委会，社区服务站，计生服务室，警务室，残疾人康复中心，居家养老服务站，慈善超市，天宁街道全民健身活动中心，总建面积不少于3600㎡。F地块，位于小东门路北侧，武青北路东侧，商业用地，容积率≤1.0，建筑密度≤60%，建筑高度≤24m。
此外，C、D、E地块均为居住用地，其中C地块，位于武青北路东侧，新民里路东侧，1.8＜R≤4.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤100m，地块内规划建设一所公厕。D地块，位于新民里路东侧，新增道路北侧，1.8＜R≤3.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤100m。E地块，位于新民里路东侧，小东门路北侧，1.8＜R≤2.7，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m，地块内规划配建一所幼儿园。
同时，B地块地下空间与轨道交通车站地下空间进行一体化设计，建设工程设计方案须满足地铁及配套设施的建设和运营要求。地块红线范围内，有关地铁设施须按地铁相关规范要求同步建设,相关费用由本地块建设单位承担。地铁专用设施建成后须无偿移交轨道交通经营单位，由其进行统一维护和运营管理。
地块回购条件：
1、B地块内回购地上1-3层商业用房，且每层面积不低于1700㎡，总建面积不低于5100㎡，回购总价为67060581元。
2、B地块内回购办公用房，地上建筑面积不低于12500㎡，回购总价为64001298元。
3、C地块内回购2层不低于20000㎡的商业用房，回购总价为3亿元。
4、B地块内回购987套，总建面积不低于103000㎡的毛坯住宅房，且面积为80-140㎡，80-90㎡占比39%，100-120㎡占比47%，120-140㎡占比14%。其中84533㎡回购价为11000元/㎡，超出部分按首批住宅预售价。
