净地难觅，旧改来补！
仔细研究汕头楼盘项目分布，你可以发现一个有趣的现象：除去填海而来的东海岸，外来开发商项目几乎都在中心城区外围。中心城区核心地段，基本都是本地开发商的天下。
汕头中心城区土地稀缺的现状已成不争事实，而“三旧改造”，是对这土地这一载体进行重新整合和挖掘较好的办法。
汕头人民对于“三旧改造”一词已经不再陌生。
据不完全统计，2019年一季度汕头市已新增“三旧”改造项目30宗，面积1146.8亩，超过去年全年新增总量；进入下半年，不少备受关注的三旧项目也即将启动入市。2019年，注定是一个“三旧改造年”。
三旧改造扩大了土地供给，也填补了购房刚需，为城市发展升级带来强劲动力和后发空间。本期，我们来聊一聊汕头那些专注于三旧的开发商。
探路三旧 | 让汕头玩出新花样
三旧为什么都是本地开发商操刀？
周期长，手续多，加上拆迁补偿这一拉锯战，对于重视资金周转的外来房企来说，确实是不小的挑战，往往只有深谙潮汕人心理的本地开发商愿意啃这块硬骨头。
说到本地这些热衷于三旧项目的开发商，我们比较熟悉便是顺达、泰安、南信、深源、阳柳这几个开发商了。在上期内容中讲到现汕头的两大龙头兄弟（点开查看详情），其中联泰地产的项目中，三旧项目也是不胜枚举的。
当然，汕头楼市想要玩点新花样，需要龙头企业带头前行，更是需要这些本土企业作为补充剂助推加力！
顺 达
目前，顺达在汕头的三旧项目是数一数二的，耐人寻味的是：几乎所有项目集聚在汕头西区，非传统商业区，以旧厂房改造为主。
目前顺达在手的三旧项目就有6个，大部分都是未动工迹象，关注度较高的莫过于顺达·富逸荣景雅园二期, 未面世就有了吹风价（吹风价：10000元/㎡），但目前工地现场依旧没有实质性动工。而据知情人士透露，不出意外该项目应该在下半年启动。
富逸一期已备受好评，二期关注度更高，该项目加分项不外乎配套成熟的地段优势，而顺达作为三旧专业户，其操盘实力也有目共睹，相信该项目一经推出，其热度将不亚于“南信·金沙湾”。
泰 安
泰安地产是汕头本地专注三旧的开发商之一，在过去打造了诸如泰安华庭、泰安金色家园等口碑项目。目前，泰安在汕主要三旧项目有3个。
其中，泰安·大窖项目最受关注，该项目地面上仍存在着不少旧厂房，预计今年9月份能完成所有旧厂房动迁。而未来该项目，将辐射金砂街道及岐山街道居民，甚至能辐射至潮安庵埠居民，预计热度也不低。
刚需朋友们注意了，除了顺达富逸荣景二期，泰安大窖项目也是下半年需要重点关注的项目。
而另一航母级别旧改——泰安 · 浮东经联社旧村庄项目，总面积达670亩，位置相对偏远，估计也要等到猴年马月才能入市。
深 源
灯红酒绿的金煌城KTV曾是多少汕头人的回忆，如今金紫世家拔地而起，居住氛围进一步提升，背后开发者深源地产，也逐步走进大众视野。
深源地产作为本土专注三旧的开发商，几乎承包了金湖路-金凤东路-东厦路片区旧改，短短一平方公里内，就有深源四个项目（深源美誉、深源美庭、金紫世家、金紫名邦）。
从市场表现看，金紫世家销售情况非常可观，口碑也不错，目前仅剩三期少量低楼层尾盘在售；而金凤东路另一深源项目：金紫名邦，目前住宅项目已经售罄，剩余少量的公寓在售，加上未来即将打造全新“公园+商业”模式的东厦100，势必将提升整个金凤东商圈氛围及居住氛围。而刚需客群也非常关注金紫名邦二、三期进展，遗憾的是，目前尚无较新规划出炉。
南 信
南信地产已开发的项目经过市场检验，均取得了不错的成绩，星汇国际就是一个不错的案例。
据不完全统计，南信地产目前三旧项目有3个，除了西港路精细片区旧改，其目前及过往项目体量都不大，可以看到，小而精是南信的特点。
其中，不得不提到—南信金沙湾。在楼市整体下行的大背景下，金沙湾逆流而上，认购热情只能用“火爆”来形容。目前该项目已经建起了售楼处，用地已经平整，预计明年开始打桩；在往期推文中，我们也深度分析过该地段的价值优势(点开查看详情），但从最近市场风声了解，预计单价不低，首付也远不止三层，令不少刚需客很受伤。
一点小结
随着汕头市区建设推进，可以直接开发的“熟地”越来越少，“三旧”改造就是针对城市退化现象而采取的干预措施；而就目前看，汕头地区大部分三旧项目进展缓慢，这与项目推进节点有关，也与市场行情有关。在如今的市场环境下，开发商也不敢贸然启动项目入市。
因此，当前汕头市场多少让人看不懂：一方面，我们感觉东海岸库存多，消化困难；另一方面，又感觉像金沙湾这样的刚需项目太少，供应不足。
这一点，或许只能用客群认知和产品定位来解释。在汕头这个小城市，消费者的口碑和认知度，是本地开发商赖以生存及扎根的基础。毫不夸张地说，每个汕头人或多或少都听过甚至买过四大旧改专业户开发的项目。而对于这本地这四大旧改专业户的推出的刚需产品，汕头人民也比较买账的。
囿于三旧的过程复杂和周期太长，外来房企不敢碰，善于操盘三旧项目的本地开发商，或许能在接下来的市场活得更滋润。
