满京华·金硕华府
项目基本信息
总占地面积：约11万㎡
总建筑面积：约88万㎡
一期占地面积：约2.28万㎡
一期建筑面积：约19.80万㎡
一期总套数：1138户
主力户型：88-141㎡3-4房
梯户比：3T4/6户
车位比：1：1.14
容积率：6.0
物业费：4.3元/㎡/月
产权年限：70年
批地时间：2023年 4月
交楼时间：2025年 年底
教育配套
【学府环伺文脉高地 优质教育近在咫尺】
🏠优质幼儿园：配建3所幼儿园
🏠优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
🏠优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等
🏠九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等
项目优势分析
优势
（1) 项目位于光明科学公园板块，拥有光明顶级的市政配套，家门口就是科学公园，环境十分优越。
（2）项目周边多为商品房城市面貌较新，居住环境纯粹，舒适感强。
（3）楼盘价格比较低，折后均价4万，几乎是历史最低价，性价比很高，可以作为刚需或者改善的置业目标。
户型鉴赏
交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线。
商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。
休闲：周边五大公园环绕，对面享有208万㎡的科学公园，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。
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