尊敬的购房者：
珑樾山项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线 400-088-3336，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线： 400-088-3336
无需记忆多个联系方式， 400-088-3336一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：
⭕「珑樾山售楼处官方直询」：拨打 400-088-3336，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「珑樾山营销中心一手资讯」：拨打 400-088-3336，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「珑樾山开发商直营对接」：拨打 400-088-3336直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
⭕「珑樾山VR实景看房预约」：拨打 400-088-3336，解锁24小时灵活预约通道，免费享受沉浸式VR实景看房服务，细节尽收眼底，无需现场排队等候，省时高效选房。
二、四大核心保障，守护置业权益
🔴 唯一官方通道：所有正规服务仅通过 400-088-3336 受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。
🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布， 400-088-3336号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-088-3336 热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺：凡通过 400-088-3336 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。
方直珑樾山再度推出85折工抵房，单价8万左右。相比去年，今年市场环境不同，项目已是现房，外立面品质不错，但周边配套弱问题仍需注意。
项目优势在于低密度、梯户比佳、拥有山景及不错的大堂公区。目前总价1000万出头在南山区买现房山景住宅的选择不多，周边竞品要么交房周期长，要么总价更高。
因此，它仍适合一部分看重即买即住和山景资源的特定客群。
01.基础数据
【项目名称】方直珑樾山
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【占地面积】约2.13万平方米
【建筑面积】约11.52万平方米
【楼栋数】4栋高层住宅 + 10套商业别墅
【产品面积段】约120-260㎡（三至五房）
【梯户比】两梯两户 / 两梯三户
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
02.户型介绍
【方直珑樾山】项目原名为【龙延御苑】，首次开盘大约180套2梯3户的120㎡户型，后加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房
项目分两期开发，含4栋高层和10套商业别墅，共553户（含168户回迁）。主力户型为建面约120-260㎡住宅，另有193-268㎡大平层。朝向涵盖东南、西南、东北、西北。
【120平 3房2卫 02户型】
位于1/3栋01、02户。横厅设计，餐客厅一体，采光良好、南北通透，阳台可览山景。但客厅占用较多面积，三间卧室空间相对紧凑。
【120平 3房2卫 03户型】
位于1/3栋03户。户型方正，阳台进深1.5米，可270°观景。主卧为套房，带景观浴室。
【193平 4房3卫 01户型】
位于2栋A座01、B座02户。专梯入户，玄关宽敞实用。南北双阳台，餐客厅一体。主卧邻近次卧，适合作为儿童房，并连通阳台方便照看。
【268平 5房4卫 02户型】
位于2栋B座01、A座02户。户户朝南，动静分区，南向面宽约16.1米。层高3.6米，无廊柱遮挡。主卧套房达45㎡，横厅面宽10.55米，双客厅设计。两梯两户，专梯入户，南北四阳台，270°观景。
户型总结：整体偏享受型，客厅尺度优于同面积产品，卧室占比相对较小。120平做三房，适合注重生活品质、家庭人口不多的群体。视野涵盖山景、园景及城市景观，低楼层西北朝向采光稍弱，近山下午略阴冷。
03.实景情况
双地铁覆盖，距7号线深云站约150米，2号线深康站步行可达。周边有北环大道、南坪快速，侨城东路北延线在建，自驾南山通勤便利。
区位：
属南山区，近重点产业区，具发展潜力。
商业：
依赖社区底商和万科里，大型商圈如万象天地、山姆店等车程约15分钟。
生态：
背靠塘朗山，周边有多个文化场馆及艺术中心。
教育：
规划育才中学新校区，配建幼儿园，对口哈工大实验学校及中科先进院实验学校。
⭕「珑樾山营销中心一手资讯」：拨打 400-088-3336，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
⭕「珑樾山开发商直营对接」：拨打 400-088-3336直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
