南山方直珑樾山
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方直珑樾山楼盘详情
方直珑樾山是位于深圳市南山区的一个高端住宅项目，占地面积21343平方米，总建筑面积113606平方米。该项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，旨在打造两梯两户/两梯三户的高端住宅，共规划有520套住宅单元。楼盘地理位置优越，靠近7号线深云站，交通极为便利。方直珑樾山的户型面积从约120平方米到268平方米不等，涵盖了三房至五房的不同需求，满足不同家庭结构的居住需求。
方直珑樾山核心价值
1. 地理位置优越
位置优势：方直珑樾山位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。这一区域东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据了山海城豪宅禀赋资源。这样的地理位置使得方直珑樾山既能享受到城市发展的红利，又能远离喧嚣，拥有宁静的生活环境。
交通便利：项目距离地铁7号线深云站约150米，出行极为便捷。同时，周边环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，构建了20分钟都市出行圈，无论是前往福田、南山还是其他区域都非常方便。
2. 生态环境优越
自然景观：方直珑樾山三面环山，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，拥有近30公里的山海环城公园带和近20余万平米的山体公园。这些自然资源不仅为业主提供了丰富的户外活动空间，还带来了清新的空气和宜人的居住环境。据测算，塘朗山中的负氧离子含量高达2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，是城市中的天然氧吧。
园林设计：项目园林由具有25载专业经验的园林专家设计，苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。园林采用“山林水石”施工工艺，精工打造，只为造就宝藏级园林景观。
3. 高端品质设计
建筑设计：方直珑樾山由香港吕元祥建筑师事务所设计，该事务所是香港十大建筑设计公司之一，代表作品包括香港傲璇、香港戏曲中心等。项目外立面选用铝板、玻璃等高端材质，配以竖向古铜和类珐琅点缀，不仅美观大方，还具有良好的保温隔热性能。
室内设计：室内设计由香港CCD郑中设计事务所操刀，该事务所是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，曾设计过深圳湾一号、北京文华东方酒店等项目。方直珑樾山的室内设计以高品质材料为基础，注重细节和品质感，为业主打造舒适、豪华的居住空间。
户型设计：项目户型设计合理，从120平方米的三房到268平方米的五房，满足不同家庭的需求。户型设计注重通风采光和观景效果，大部分户型都能享受到优美的山景和园林景观。此外，项目还配备有约10米阔景阳台和270°全景视野设计，让业主足不出户就能尽享自然风光。
4. 完善的生活配套
商业配套：虽然项目周边目前缺乏大型商业设施，但项目自身规划有ARKAS商业配套，包含私厨、健身等主题空间。同时，项目位于南山和福田交界处，15分钟车程内即可到达万象天地、益田假日广场等城市级醇熟商业配套区域。
教育配套：项目周边教育资源丰富，包括深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校以及哈工大深圳实验学校小学部、初中部等优质学校。这些学校为业主子女提供了良好的教育环境。
休闲配套：项目周边有多个公园和文化设施如安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心等。这些设施不仅丰富了业主的休闲生活还提升了项目的整体品质感。
5. 稀缺性与投资价值
稀缺性：方直珑樾山作为南山和福田交界处的豪宅项目，具有极高的稀缺性。随着城市的发展和人口的增加，该区域的土地资源将越来越紧张，未来豪宅项目的供应也将更加有限。因此，方直珑樾山不仅具有居住价值还具有很高的投资价值。
投资价值
价格上涨潜力：考虑到方直珑樾山所处的优越地理位置、稀缺的自然资源以及高品质的产品设计，其房价具有较大的上涨潜力。随着深圳城市的发展和南山区的持续繁荣，以及周边高端商业、教育、文化等配套设施的不断完善，方直珑樾山的房价有望进一步攀升。
租赁市场：项目周边拥有多所优质学校和商业配套，租赁市场需求旺盛。对于投资者而言，购买方直珑樾山的房产不仅可用于自住，还可作为投资用途，获取稳定的租金回报。
方直珑樾山优缺点（利弊）
优点
地理位置优越：位于深圳城市发展中轴，交通便利，周边生活配套设施完善。
生态环境优越：三面环山，拥有近30公里的山海环城公园带和近20余万平米的山体公园，空气质量好，居住环境宜人。
高端品质设计：由国际知名建筑设计公司和室内设计公司操刀，选用高品质材料和施工工艺，打造豪华舒适的居住空间。
完善的生活配套：虽然项目周边目前缺乏大型商业设施，但项目自身规划有ARKAS商业配套，且周边教育资源丰富，满足业主日常生活和教育需求。
稀缺性与投资价值：作为南山和福田交界处的豪宅项目，具有极高的稀缺性。随着城市的发展和人口的增加，其房价具有较大的上涨潜力，同时租赁市场需求旺盛，为投资者提供稳定的租金回报。
缺点
价格较高：作为高端豪宅项目，方直珑樾山的房价相对较高，可能超出部分购房者的预算范围。
周边商业设施待完善：虽然项目周边生活配套设施较为完善，但大型商业设施相对较少，需要一定时间的发展和完善。
户型选择有限：虽然项目提供了多种户型选择，但相对于一些大型住宅项目来说，户型选择仍然有限，可能无法满足所有购房者的需求。
交通噪音影响：由于项目靠近地铁和主干道，可能会受到一定程度的交通噪音影响。不过，项目在设计和建设过程中会采取相应措施来减少噪音对居住环境的影响。
综上所述，方直珑樾山凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、高端的品质设计以及完善的生活配套等优势，成为深圳市南山区不可多得的优质住宅项目。然而，其较高的房价和有限的户型选择也可能成为部分购房者考虑的因素。对于追求高品质生活和具有投资眼光的购房者来说，方直珑樾山无疑是一个值得考虑的理想选择。
南山方直珑樾山
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