深圳卓越九珑的概述
卓越九珑的位置
地址：广东省深圳市南山区南头街道桃园路与南新路交汇处西北侧。
周边交通
步行距离大新地铁站约300米，桃园站约600米，交通十分便捷。
周边配套
医疗：周边有深圳市第六人民医院、深圳美中宜和妇儿科医院等医疗机构，方便居民就医。
教育：周边教育资源丰富，包括南山图书馆（常兴路馆）、深圳大学、华府小学、深圳市大新小学等，为居民提供便利的教育服务。
购物：附近有常兴广场、家乐福（南头店）、苏宁易购（前海桃园路店）等购物中心，满足居民日常购物需求。
项目详情
卓越九珑由卓越置业集团有限公司建成，总建筑面积17126平方米，总占地面积11646平方米，共计房屋21户。
项目周边环境优美，生活便利，是一个高品质的住宅项目。
综上所述，卓越九珑位于深圳市南山区南头街道的繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，是一个值得关注的优质住宅项目。卓越九珑开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
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建筑层数与开发商信息
卓越九珑项目规划由4座36至47层高的住宅楼和1座5层商业裙房组成。这一设计不仅体现了现代城市建筑的特色，也确保了每一户居民都能享受到充足的采光和通风。作为开发商，卓越集团以其丰富的开发经验和高品质的建筑质量赢得了市场的认可。
房价折扣与户型面积
卓越九珑的备案价区间广泛，涵盖了83㎡至119㎡的三至四房户型，备案均价为86822元/㎡。然而，项目销售方案灵活多样，经过折扣后的真实成交价格约为备案价的91.3%，折后单价在70118至84116元/㎡之间，总价从619万起。这样的价格策略使得卓越九珑在竞争激烈的房地产市场中具有一定的竞争力。
在户型面积方面，卓越九珑提供了多种选择，以满足不同购房者的需求。其中，83㎡至97㎡的三房户型和119㎡的四房户型是项目的主力户型。这些户型设计合理，空间利用率高，且均带有阳台和飘窗，保证了居住的舒适性和实用性。卓越九珑开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
部分户型图参考
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交房时间与优缺点分析
卓越九珑计划于2026年带精装交房，这一时间节点为购房者提供了明确的期待。同时，项目已开样板房，预计1月中拿证，为购房者提供了更多的选择和参考。
在优点方面，卓越九珑的配套成熟，周边商业、交通都很便利。项目位于南山中心区，紧邻地铁1号线大新站和1&12号线桃园站，出行十分便捷。此外，项目自带1.5万㎡商业，周边还有南山欢乐颂、南山天虹等大型购物中心，满足了居民的日常购物需求。在教育资源方面，项目周边有大新小学、荔香学校等优质学校，为子女的教育提供了良好的保障。
然而，卓越九珑也存在一些缺点。首先，小区比较密集，只有一栋房是商品房，其余都是回迁房，这可能导致人员杂乱，影响居住体验。其次，周边旧改项目仍在进行，粉尘和噪音对楼盘影响比较大，对居住体验可能有影响。这些问题需要购房者在选择时综合考虑。
综合分析与选房攻略
在选购卓越九珑的房源时，购房者需要注意以下几点：
优先选择靠近地铁站的房源，以确保出行的便捷性。
考虑楼层和朝向，选择采光和通风条件较好的房源。
根据自身需求选择合适的户型面积，注意空间利用率和居住舒适度。
了解项目的开发商和物业服务质量，确保购房后的居住品质。
综合考虑项目的优缺点，权衡利弊，做出明智的购房决策。
总之，深圳卓越九珑作为一座集住宅、商业于一体的综合性项目，在地理位置、交通配套、教育资源等方面具有明显优势。然而，购房者在选择时仍需注意项目的缺点和潜在风险，以确保购房的顺利和满意。
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