南山金众云山海
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金众云山海公馆位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，是一个高端住宅项目。该项目由深圳市金众地产集团有限公司开发，总占地面积约3.62万平方米，总建筑面积约19.5万平方米。楼盘共分为东西两个地块，西区容积率约3.46，东区容积率约4.86，提供约814套可售装修商品房。项目主力户型为111-174平方米的四至五房纯改善户型，满足不同家庭的需求。
1. 地理位置优越
金众云山海公馆位于前海和蛇口两大中心组团的融合地带，是衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。项目北靠南山，东临蛇口，西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，享受前海的发展利好和蛇口的国际生活配套。这一独特的地理位置不仅便于居民出行，还提供了丰富的自然资源和人文资源，如大南山、小南山和赤湾山等，让居民能够享受绿色生态环境。
2. 交通配套便捷
金众云山海公馆的交通网络十分便捷，项目距离赤湾地铁站直线距离约200米，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目周边还有多条主干道，如兴海大道、南海大道、望海路等，以及多个隧道如妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）等，为居民提供了多样化的出行选择。
3. 教育资源丰富
金众云山海公馆周边拥有丰富的教育资源，社区自带双18班幼儿园，同时紧邻公办九年一贯制南二外赤湾学校，还有十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部等。此外，周边还有多所国际学校，如深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校等，为居民提供了多样化的教育选择。
4. 商业配套齐全
项目周边商业配套设施完善，社区自带特色商业，下楼即可享受商业繁华。此外，项目还紧邻多个大型商业综合体，如赤湾汇商业（建设中）、太子湾高端商业（建设中）、海上世界等，满足居民购物、休闲、娱乐等多种需求。
5. 居住环境优越
金众云山海公馆注重居住品质，项目绿化率高达30%，周边有多个公园绿地，如大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园等，为居民提供了丰富的休闲空间。同时，项目还设有多功能架空层，包括谈心台、品茗室、会客区、对弈区、健身房等，满足不同业主的需求，提升了居住体验。
优点
地理位置优越：金众云山海公馆位于前海和蛇口两大中心组团的融合地带，具有独特的区位优势，既可享受前海的发展利好，又可享受蛇口的国际生活配套。
交通便利：项目距离赤湾地铁站非常近，地铁2号线和5号线在此交汇，公共交通便捷，方便居民前往前海、后海等核心片区。
户型设计合理：项目提供111-174平方米的四至五房纯改善户型，非常适合二胎及三胎家庭，户型方正，采光充足，居住体验舒适。
价格优势：目前金众云山海公馆的价格具有较高的性价比，与周边二手房相比有一定的价格优势。
配套设施完善：项目周边拥有丰富的教育资源和商业配套设施，为居民提供了便捷的生活服务。
缺点
周边配套设施尚不成熟：虽然项目周边有丰富的规划配套设施，但目前部分设施尚在建设中，生活便利度有待提升。
低楼层视野有遮挡：由于项目为超高层住宅，低楼层的视野可能会受到一定遮挡，影响观景效果。
环境相对嘈杂：项目毗邻妈湾及太子湾两大港口，周边可能会有一定的噪音和污染问题，对居住环境造成一定影响。
户型选择有限：虽然项目提供了多种户型选择，但相对于市场需求来说，户型选择仍然有限，可能无法满足所有购房者的需求。
综上所述，金众云山海公馆作为一个高端住宅项目，在地理位置、交通配套、教育资源、商业配套和居住环境等方面都具有一定的优势。然而，项目也存在一些不足之处，如周边配套设施尚不成熟、低楼层视野有遮挡等。购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行综合考虑。
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