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中信信悦湾｜深圳湾头排海景，央企顶豪大平层范本
🔻开发商：中信城开
🔻地址：位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处
🔻占地面积：一期4.4万㎡
🔻总建面：31.8万㎡（规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公）
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：419户
🔻面积：195-285-350-495㎡4-5房
🔻梯户比：3梯1户，3梯2户，5梯2户，4梯3户
🔻价格：预计16-18万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中信物业
🔻物业管理费：预计不低于9.8元/㎡
🔻容积率：5.5
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：预计-27-28年
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.3-3.5米
🔻使用率：76%
🔻楼层高：43-54层 限高161-192米
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学
🔻户型价格：预计6-18万
195㎡套内约150㎡4房2卫预计3100-4600万
285㎡套内约247㎡4房3卫预计4600-6000万
360㎡套内303㎡4房4卫预计6000万起步
460㎡5+1房套内423㎡预计8300万起步
A栋 510㎡层高3.6米，约30余套B栋 375㎡层高3.5米，约80余套C栋 210㎡层高3.3米，约120余套D栋 305㎡层高3.5米，约80余套E栋 305㎡层高3.5米，约80余套
1A栋 | 云端独尊，终极藏品 (约510㎡)
一层一户，纯粹顶豪：整层仅您一户，独享约510㎡的恢弘空间，私密性登峰造极。
地标高度 (165.77米/43F)：傲立云端，俯瞰深圳湾壮阔全景与繁华城景。
3梯1户：专属电梯厅与极致高效的3部电梯服务，归家即是尊崇礼遇。这是为城市领袖、世家大族打造的空中行宫，是身份与品味的终极象征。
1B栋 | 层峰之选，宽境人生 (约375㎡)
一层两户，奢适大平层：约375㎡的阔绰尺度，保障居住舒适度与私密感。
至臻高度 (180.17米/47F)：视野更为开阔，景观资源得天独厚。
5梯2户：近乎私梯的配置（平均2.5梯服务1户），出行便捷无忧。适合追求极致空间体验与顶级服务的家族或精英领袖。
位置相对1-1栋靠里面，东南向无遮挡看海景。
1D & 1E栋 | 经典大宅，均衡臻品 (约310㎡)
一层两户，经典大平层：约285㎡主力户型，空间布局方正大气，功能完备。
卓越高度 (1D:182.77米/49F; 1E:161.77米/43F)：其中E栋属于一线海景位，D栋是二线海景位。都是3T2，层高3.5m。
3梯2户：梯户比优越（平均1.5梯服务1户），日常高效便捷。是城市精英家庭享受高品质生活的理想居所，尺度与实用性完美平衡。
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1C栋 | 精致舒居，轻奢之享 (约210㎡)
共135套，其中218㎡90套，211㎡45套，分布在C栋(51F)，层高3.3米，4T3。
每户都是专梯入户+入户空间。C栋位于小区最里面，东南向户型(218㎡01)会被A、B栋遮挡。
中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，地块三面环海。
北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。
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中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；
堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域
中信东角头向西，连接建面约100万㎡海上世界综合体和建面约170万㎡太子湾综合体，是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城
三大核心经济驱动：旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞，这里是“前海扩容和香港北部都会区”两大重要战略的枢纽，时代赋予这片区域优先发展的红利，南山区也提出以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济等产业方向，打造约12平方公里蛇口国际海洋城
交通核爆级升级
地铁双线交汇步行至2号线东角头站约800米，13号线歌剧院站（2025年通车）直达科技园、深圳湾超级总部。
深圳湾口岸2站达
跨境商务、香港购物分分钟切换
项目与在建的13号线歌剧院站咫尺之距，临近地铁2号线东角头站，直线距离约700米左右，1站到深圳湾公园、4站到后海
地块南侧是望海路、东侧是后海滨路，去往前海和宝安等深圳核心片区都十分便利。此外经深圳湾公路大桥，开车15分钟左右即可去往香港。
太子湾邮轮母港
华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球
从中信东角头出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界
经邮轮母港的海天码头航线可直达香港国际机场，通航全球220个城市。不论是对话全球的商务出行，还是说走就走的环球旅行，皆在一念之间。
七纵三横一高速，快捷交通路网
七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑南路、湾厦路、中心路
三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域
一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海
蛇口的交通规划中最令人期待的莫过于望海路快速化改造，东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里，呈“U”字形，将极大提升片区通达度，改造已于2021年开工，工期预计为72个月，其中微波山隧道导洞已顺利贯通，预计今年10月完工。望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。望海路由目前的双向4车道，
改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进
望海路快速化改造意味着深圳湾沿线的深度链接，加快联动各重要板块，实现协同融合发展，成就深圳至湾区最具影响力的发展轴线。
新玺正好处于望海路中间路段，改造后可实现往西串联前海，往东串联后海，深圳的现在与未来尽在左右。
改造后还可快速到达福田、罗湖、宝安、龙华等全市重要板块，对外出行时间将将缩短15分钟以上，拉近时空距离，降低通行成本。
国内的商旅出行，则可经宝安国际机场通达。从中信东角头出发经望海路上沿江高速，可直达宝安机场。133个国内通航城市，35个国际及地区货运通航城市，与海内外城市实现“天涯若比邻”，大大拉近与世界的距离。
宝安机场目前正加速建设T4航站楼、第三跑道以及机场东高铁站和卫星厅，其中机场卫星厅已于2021年投入使用
大湾区核心都市圈沿珠江口分布，而广深沿江高速则是串联东岸的重要通道。
中信东角头向西，驰入“广东最美公路”，沿途皆是风景。早上从深圳出发到东莞见客户，下午和朋友在广州喝下午茶，一天三地跑也不觉疲惫，高效融入“湾区1小时生活圈”中信东角头向东，跨越深圳湾大桥，直抵香港元朗。这座海上桥梁给两岸带来了融合发展的巨大空间
项目与在建中的歌剧院仅一路之隔，以歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅、多功能沉浸式剧场四个厅为主；将打造成世界级高标准艺术殿堂、粤港澳大湾区国际文化交流新平台、深圳文化新地标和深圳市民艺术客厅。深圳歌剧院位于深圳湾滨海休闲带的东角头片区，具有得天独厚的地理位置和独一无二的山海景观。
通过深圳市规划和自然资源局组织开展了城市设计和建筑专题研究，对歌剧院的规模内容、空间形态、功能分区、交通条件等进行充分研究，提出了规划设计条件。歌剧院设计用地范围17.5万平方米，总建筑面积22.2万平方米。
方案突破以往封闭式的歌剧院形态，将建筑融入海滨，将艺术融入生活，创造了一个属于大湾区，具有未来性、独一无二的世界级公共文化地标
深圳歌剧院是深圳市“新时代十大文化设施”之首，为了实现将深圳歌剧院建设成“世界级艺术殿堂、大湾区国际文化交流新平台、深圳艺术文化新地标和深圳市民艺术客厅”的目标
顶级闲娱配套：【海上世界文化中心】保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享
此外，蛇口文体中心、15公里滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套都在楼下，【后海中心河公园】、【深圳湾滨海休闲带西段】、【蛇口山公园】、【四海公园】都【大小南山】南海意库等都是高端综合配套
深圳湾文化广场——超级湾区的世界进阶
以活力共创的“城市之心”
面向未来的“湾区之星”为定位
【六馆四地 全球人文艺术源生地】
六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；
四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。
被《孤独星球》评为2017年度全球“十大值得期待新开目的地”之一
由设计大师槇文彦倾力打造-海上世界文化中心
深圳歌剧院（30亿投资）
：与项目一街之隔，媲美悉尼歌剧院的艺术殿堂。
商业矩阵
：自带1.35万㎡底商，3公里内万象城、K11、海上世界等顶奢mall云集。
旁边华侨城新玺携手华润万象生活于深圳湾畔打造超5万㎡开放活力空间，一个全新的国际化滨海商业坐标，周边5-15分钟之内有海上世界、太子湾K11 ECOAST，中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店。、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城，来福士广场，恒裕香悦里，后海汇等商业配套，购物选项丰富，商业氛围较浓。
海岸学校（54班九年制）
：距离仅307米，传闻纳入南二外集团，2025年开学。
3公里名校圈
：南山外国语、育才系、深圳湾学校等12所中小学环伺。
幼儿园：【幼儿园澳城花园幼儿园】 400米 【深圳市南山区湾厦海境界幼儿园】 670米
小学：【育才教育集团第四小学】 794米 【东湾小学】 1.3公里
中学：【深圳湾学校】 884米 【深圳市南山区蛇口学校】 947米
作为深圳国际教育重地——蛇口，这里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所，6所都集中在蛇口片区。高水平国际教育资源，培育未来全球精英。
项目附近的深圳海岸学校也将开始动工，计划总投资约4亿元。
海岸学校东侧为深圳湾口岸，毗邻深圳市歌剧院和海风运动公园。办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。
开车10-20分钟可达太【子湾国际医院】【蛇口人民医院】【南山妇幼保健院】、【南山区人民医院】、【中南大学湘雅二医院】南方医科大学深圳医院，南山区人民医院，深圳大学医院，广州中医药大学第一附属医院南山医院，深圳沙河医院，香港大学深圳医院
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东角头项作为深圳湾的绝版地段，拥有深圳湾公园的一线海景。北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西侧是蛇口山公园，南侧一墙之隔就是“深圳歌剧院”，在这些顶级配套的加持下可以说打遍市场无敌手了。
另外，项目附近的深圳海岸学校也将开始动工，计划总投资约4亿元。
海岸学校东侧为深圳湾口岸，毗邻深圳市歌剧院和海风运动公园。办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。
方案试图打破产业空间在城市空间中消极的固有印象，将蛇口渔港作为一个文化锚点，以渔业为核心，营造一个独特的城市空间，市民来到这里，可以参观体验渔业工作区，可以购买到新鲜安全的渔货，也能享用到美味的海鲜。让市民在日常休闲散步、买菜购物的同时也能感受到渔港整齐规范、卫生高效的现代化产业魅力。
同时，片区美好生活持续升维。有2520个学位的九年制学校，海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；地铁13号线南延线歌剧院站有序推进建设，预计将于2025年投入使用。
▲海岸学校效果图
设计方希望在海湾边打造一座充满浪漫气息的活力校园，成为海湾景观带中的一处生态节点，同时也积极面向城市服务社区，成为湾区教育空间的新标杆。基于场地现状与城市空间的关系，设计方采用扩展的建筑轮廓，对不规则场地进行最大化利用，通过形成庭院，以获得更好的采光以及观海视野。同时采用打造西侧中心路海湾轴线的最后一处城市节点，与城市环境互动。四处庭院之间进行立体联通，形成更为整体而富有变化的建筑空间和各种室内外运动空间及游憩场地。
与城市共生长，与时代共澎湃，深圳湾上更多美好磅礴接力，想象无限，值得期待。
东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。
中信城开东角头项目紧邻着深圳歌剧院，位置比之前多个日光的豪宅，都要更耀眼，大家猜猜啥时候会入市。
东角头项目初步规划39.5万㎡综合体，总货值超700亿，包括K709-0003、K709-0004地块，总体设计费上限达到6800万。
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