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龙华卓越珺奕府利弊分析
卓越珺奕府，作为龙华区的一个新兴住宅项目，自推出以来便因其独特的地理位置、丰富的配套设施和卓越的品质吸引了众多购房者的关注。以下是对该项目的优缺点分析，以及在售户型和价格方面的建议。
优点：
地理位置优越：卓越珺奕府位于龙华大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，地处粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城的核心位置，享受多重发展利好。项目距离地铁4号线龙胜站仅约500米，步行大约10分钟即可到达，交通出行极为便利。
配套设施完善：项目周边商业配套齐全，购物、餐饮、娱乐等需求都能得到满足。周边有地铁上盖商业深铁颂TIAMALL、壹方天地、华南首家Costco等，为居民提供了丰富的消费选择。此外，项目自带一所12班幼儿园，周边还有多所优质学校，教育资源丰富。
社区品质卓越：卓越珺奕府采用新加坡度假花园为设计理念，打造了约2.3万平方米的方正格局大社区园林，绿化率高，居住环境舒适。社区内规划有Y-life全龄社区共享空间，包括儿童友好空间、青年友好空间及长者友好空间等，满足不同年龄层居民的需求。
户型设计合理：项目推出的建面约80-113平方米甄选3-4房户型，均经过精心规划与设计，户型方正实用，空间利用率高。南北通透或全明设计确保了良好的采光与通风效果，居住体验极佳。
缺点：
周边环境一般：项目周边存在较多的农民房，可能对城市面貌产生一定影响。尽管南向房源不直接受到农民房的影响，但整体环境仍需改善。
交通高峰期拥堵：在交通高峰期，项目周边可能会出现交通拥堵问题，影响居民的出行效率。
在售户型和价格建议：
在售户型：
3室2厅1卫，建面约80㎡
3室2厅2卫，建面约89㎡
4室2厅2卫，建面约106㎡
4室2厅2卫，建面约113㎡
价格建议：
折后单价：经过近87折的优惠后，卓越珺奕府的折后单价约为4.6万-5.55万/㎡。具体单价因户型、楼层等因素而异。
折后总价：根据户型面积的不同，折后总价也有所差异。例如，80㎡的三房一厅一卫户型折后总价约为369万-409万；89㎡的三房两厅两卫户型折后总价约为411万-453万；106㎡的四房两厅两卫户型折后总价约为524万-575万；113㎡的四房两厅两卫户型折后总价约为570万-624万。
综合建议：
卓越珺奕府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、卓越的社区品质和合理的户型设计，成为龙华区的一个热门住宅项目。然而，购房者在选择时也应充分考虑周边环境和交通状况。建议购房者根据自身需求和预算进行权衡，同时咨询专业人士的意见，以做出明智的购房决策。
该项目交通极为便捷，临近地铁4号线龙胜站和6号线元芬站，分别约500米和800米之遥。仅2站即可抵达红山站，3站即达北站，轻松享受红山和北站周边的城市配套设施。前往福田也仅需6站，未来深大城际线（建设中）开通后，更可3站直达机场。
展望未来，随着侨城东路北延、沙河东路北延、宝鹏通道以及深大城际线的陆续贯通，项目与南山科技园、深圳湾、宝安中心、宝安机场等核心区域的联通将更加高效便捷，为居民和商务人士提供更为顺畅的出行体验。
交通示意图
周边学区配套完善，区域内名校九年一贯制高峰学校，区域排名第3，此外还有锦华实验学校、元芬小学，项目社区自带12班幼儿园，旁边还有规划的九年一贯制学校，3-16岁的教育就在家门口。
高峰学校/示意图
商业/文娱配套
项目独具特色，自带2100㎡的网红街区底商，为居民提供便捷的生活服务。附近港铁颂荟MALL近在咫尺，步行即可轻松抵达。仅需1站地铁，便可抵达繁华的壹方天地。此外，红山6979、天虹等购物中心也近在附近，满足您日常购物和休闲的需求。更令人期待的是，华南Costco预计年内开业，将为区域带来全新的购物体验。未来，龙华海岸城、华润万象系等商业巨头也将汇聚于此，共同打造繁华的商业圈，让业主的生活更加丰富多彩
壹方天地/图源网络
周边云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。
项目的品质应该不错，可以参考前面的柏奕府与和奕府。卓越的产品在设计、细节和用料上还是很用心的。
项目建筑外立面大量采用"low-E玻璃+铝型材"，建筑风格是现代极简风，干净平整，很有质感。自带2.3万㎡公共园林空间，绿化很好。
户型图一览
目前项目第一批发售房源为1栋1、2、3单元，共计735套房源，户型建面80㎡竖厅3房1卫、89㎡竖厅3房2卫、106㎡竖厅4房2卫，113㎡横厅南北通透4房2卫。
80平3房1卫
89平3房2卫
106平4房2卫
113平横厅4房
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