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南山金众麒麟府利弊分析
南山金众麒麟府作为深圳南山区的一个高端住宅项目，以其优越的地理位置、丰富的自然资源、便捷的配套设施和高品质的建筑质量，吸引了众多购房者的关注。以下是对该项目的优缺点分析，以及在售户型和价格方面的建议。
优点：
地理位置优越：金众麒麟府位于南山区西丽度假村区域，紧邻科教城和留仙洞总部基地，临近即将落成的高铁站。这样的地理位置不仅便于享受城市发展的红利，还便于通勤和出行。
丰富的自然资源：项目四周环山，毗邻西丽湖，拥有优美的景观资源。附近还有西丽湖环湖栈道、大沙河生态走廊和深圳湾环湖栈道等，为居民提供了丰富的户外活动和休闲娱乐场所。
便捷的配套设施：项目周边商业配套齐全，位于南山西丽繁华主场，可共享大学城文体配套和优质国际教育资源。交通方面，地铁和高铁交通便利，交通路网发达。
高品质建筑：由金众地产打造，该开发商在房地产领域有一定的业绩和声誉，以高品质和精工细作见长。可以期待金众麒麟府提供的优质建筑和装修。
缺点：
购房门槛较高：金众麒麟府的产品类型为公寓，价格相对较高，可能对一些购房者来说存在一定的门槛。大面积房型总价偏高，且商办属性意味着商水商电，生活成本相对较高。
得房率偏低：部分户型的得房率大约在70%左右，可能意味着实际使用面积相对较小，影响居住体验。
在售户型和价格建议：
在售户型：
3室2厅2卫，建面约110㎡
4室2厅3卫，建面约177㎡
4室2厅2卫，建面约111㎡
还有其他多种户型选择，如108平、163平、225平、293平等两房至四房
价格建议：
根据最新市场情况，金众麒麟府的参考均价约为40000元/㎡。具体价格可能因户型、楼层、装修等因素有所差异。
购房者可以结合自身需求和经济实力，选择适合的户型和楼层。同时，建议咨询开发商或房产中介，了解最新的优惠活动和折扣信息，以获取更优惠的价格。
综合建议：
金众麒麟府因其优越的地理位置、丰富的自然资源和便捷的配套设施，是一个值得考虑的高端住宅项目。然而，购房者在选择时也应充分考虑购房门槛、得房率等因素。建议购房者根据自身需求和预算进行权衡，同时咨询专业人士的意见，以做出明智的购房决策。
金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中心景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。
教育配套
项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。
小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。
金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。
交通配套
西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。
值得一提的是，金众麒麟府是由金众开发打造的项目，而金众在产品打造上面一贯非常用心，品质也非常高，这点从金众麒麟公馆住宅产品打造中就可见一斑。
也正因为在产品打造上非常用心，所以金众麒麟公馆也成为同行的学习对象。据壹地产了解，之前有近120家房企到金众麒麟公馆项目参观学习。不少媒体同行看过之后，都一致好评。
金众麒麟公馆是与金众麒麟府同地块的住宅产品，壹地产认为金众麒麟府的产品同样值得期待，建议想在深圳买房的朋友，可以认真考虑一下。
生态环境
有人说，深圳最璀璨耀眼的风景在深圳湾，最人文温润的风景在西丽湖。
从环境上来说，是肯定的。西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕， 周边有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园。形成了“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。
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