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项目基本信息
104/109/110/120㎡ 三至四房，销售均价预计10万元/㎡，精装
开发商：深圳市招商房地产有限公司
物业：招商物业
占地面积：9849.92平方米
建筑面积：27580平方米
总户数：208户
车位数：315辆
车位比1.5辆/户
建筑高度：25/29层
住宅标准层层高3米
楼型：两梯四户
得房率：78%
计赠使用率：91%-99%
绿化覆盖率：30%
容积率：2.8
物业费：7.9元/平/月
交楼：预计2026年9月28日精装
状态：（已开样板房，即将开盘）
项目卖点
学位：初中为育才二中，为深圳第一梯队初中学位
区位配套：蛇口核心区 周边配套齐全 交通便利
产品：超高使用率，片区少有的改善新盘
户型怎么样
B户型104平三房两厅两卫
B户型为双龙抱珠户型，形状设计得比较扁平，整体三面采光。这种设计没啥过道浪费空间，主卧空间大采光好，不过餐厅和厨房的采光会相对偏弱。
C户型110平三房两厅两卫
C户型整体也是三面采光，动区采用LDK（餐客厨）一体设计，客厅开间大，可以增设一个开放式空间做茶室或者书房，勉强算是3+1房。
A户型119平四房两厅两卫
A户型为南北通透的常规四房，进门的第一个房有点小，要睡人必须搭窗台，作为书房比较合适，跟睡房隔离开。客厅开间大，结合大阳台设计，整体为三面采光结构
D户型120平四房两厅两卫
D户型数量比较少，只有一条腿，也是南北通透的设计。进门的第一个房有点小且不太好利用，做书房更为合适。客厅开间大，结合大阳台设计，整体也是三面采光。
优缺点有那些
项目优势
配套：蛇口核心区 周边配套齐全 交通便利
产品：户型实用、结构好
学校：育才二中 整个深圳第一梯队
预期：育才学校+新房+招商品质+生活配套
项目劣势
地块：小区不大 户数较少
拥堵：南海大道、东滨路陆路交通都比较拥堵
周边：周边有四海小区、槟榔园等老旧小区，面貌一般
配套如何
商业配套
百米距离内可达花园城购物中心，带有迪卡侬、Walmart等多个连锁购物店和茶饮店，日常消费和生活所需品出门就能解决。
走远一点能到南油来福士，或者驾车到海上世界，平日的休闲娱乐都是够用的。
交通配套
轨道交通：距离四海地铁站步行约3分钟，四海地铁站为南宝线（12号线）和地铁五期工程的前海环线（15号线）的中转站，公共交通便利。
陆路交通：自驾车出门便是南海大道，虽然高峰期比较堵，但这条主干道的通达度不错，接入深圳其他快速路都方便，比起蛇口老区深处，这里的交通便利很多。
教育配套
教育资源一句话总结：初中顶尖，小学一般。
小学目前是深大附属后海小学，学位一般
中学是育才二中，在整个深圳来讲都属第一梯队
育才二中是育才集团的老牌好学校，非常靠谱、刚刚过去的中考，育才二中妥妥的南山第一
育才二中2024年录取积分是71.5分，客观讲积分不算高，买了房基本都可以就读
其他资源
毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山1海：深圳湾1廊：深圳湾约15公里滨海长廊8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园。
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