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京基宸悦府项目基础信息
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
【总占地面积】约1.98万㎡
【总建筑面积】约22.9万㎡
【项目业态】住宅、商务公寓、商业
【产品户数】住宅1011户、商务公寓1470户
【梯户比】住宅3梯5/6户
【产权年限】70年
【交房时间】2025年2月31日
【交付标准】高定精装
【容积率】8.63
【住宅备案均价】8.9万/㎡
京基宸悦府优缺点介绍
京基宸悦府，作为深圳福田上梅林的一颗璀璨明珠，凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。然而，每个楼盘都有其独特的优点和缺点，京基宸悦府也不例外。
优点：
地理位置优越：京基宸悦府位于福田上梅林，紧邻北环大道，交通便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达深圳的各大商圈和核心区域。同时，项目南向俯瞰莲花山，风景优美，居住环境宜人。
配套设施完善：项目内部规划了约9000㎡的临街商业，满足居民日常购物需求。此外，项目周边还有卓悦汇购物中心、新世界百货等大型商场，商业配套丰富。同时，项目距离梅林公园、莲花山公园等公园绿地仅1公里左右，休闲娱乐设施一应俱全。
交通便利：作为双地铁口物业，京基宸悦府临近四号线上梅林站，交通十分便利。对于上班族和学生来说，可以节省大量的通勤时间。
房屋质量高：京基宸悦府的房屋质量有保障，户型设计合理，无论是空间布局还是采光通风，都充分考虑了居住者的舒适感。同时，项目由知名品牌开发商京基集团打造，品质更有保证。
性价比高：相对于周边同类型的楼盘，京基宸悦府的价格相对较低，享有较高的性价比。对于购房者来说，可以在有限的预算内获得理想的居住环境。
缺点：
周边学校一般：虽然项目周边有学校，但普遍不是名校，对于有较高教育需求的家庭来说，可能需要考虑其他因素。
使用率一般：部分户型的使用率相对较低，例如110㎡的户型只能做成三房，且尺度一般。对于追求空间利用率的购房者来说，可能需要谨慎考虑。
回迁房占比较高：项目中的回迁房占比达到了约6成，且多为85平的两房产品。这可能会对后期整个社区的品质和二手房的价格产生一定影响。
停车位紧张：虽然项目规划的停车位按住宅计算能达到1:1.2的比例，但加上商务公寓的1470户，后期停车可能会比较紧张。
开发商与小区内部介绍
京基宸悦府由知名开发商京基集团打造，项目占地约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，容积率高达8.63。小区内部规划了住宅、商务公寓、沿街商业及幼儿园等配套设施，为居民提供一站式的生活服务。住宅部分由4栋48层建筑组成，户型面积从85㎡到143㎡不等，满足不同家庭的居住需求。
交房时间与房价
京基宸悦府预计于2026年3月30日交房，房价方面预计在8-9万/㎡之间。具体价格可能会根据市场情况和购房者的需求有所浮动。
户型面积与区域配套
项目提供的户型面积段从85㎡到143㎡不等，包括2房至4房等多种户型选择。区域配套方面，项目周边拥有完善的商业、教育、医疗等配套设施，为居民提供便捷的生活服务。同时，项目还紧邻莲花山公园等公园绿地，为居民提供优美的居住环境。
京基宸悦府户型面积约85㎡-143㎡2房至4房，项目首推110-114㎡三房两厅和133-140㎡四房两厅。
114㎡三房主要分布在2栋，133-140㎡四房产品主要分布在1栋，户型方正，动静分区，双阳台设计。
1、110㎡三房两厅两卫
南北通透，稀缺板式三房两厅两卫，客餐厅一体，LDK一体设计，实用方便。稀缺双阳台。主卧设计巧妙，主卧、衣帽间和卫生间格局设计合理，南北通透，实用方便，居住舒适。
2、114㎡三房两厅两卫
户型设计跟110㎡的三房类似。
3、133㎡四房两厅两卫
南北通透，户型方正实用，稀缺板式设计，采光好，格局合理，实用方便。
4、140㎡四房两厅三卫
此户型属于稀缺的双龙抱珠户型，主卧私密性强，双套房设计，所有卧室都朝西南，双阳台，实用率高，使用方便。
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