方直珑樾山属于高档次级别的项目，是深圳豪宅的TOP级别。方直珑樾山的开发商是深圳市龙廷房地产开发有限公司。这是一家专业从事房地产开发的综合性企业，拥有多年的开发经验和优秀的团队实力。在深圳市及周边地区，该公司开发了多个知名楼盘，涵盖了住宅、别墅、商业等不同类型，积累了丰富的开发经验和管理能力。该公司注重品质和口碑，致力于为消费者提供高品质的住宅和商业环境。
此外，方直珑樾山的物业公司是方直心生活服务集团有限公司，负责为小区提供物业管理服务。
以上信息仅供参考，如需了解更多关于方直珑樾山开发商的信息，建议直接联系开发商进行咨询。
以下是对该项目的详细介绍：
1. 开发商：方直珑樾山项目由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发。
2. 交楼时间：根据最新的信息，方直珑樾山的交楼时间为2024年12月30日或2024年12月31日，具体以开发商的通知为准。
3. 开盘价：该项目的开盘价较高，均价约为9.7万/㎡或9.88万/㎡，总价区间在1061-3921万/套。
4. 层数与总房源：方直珑樾山总共有**4栋楼**，其中1栋和3栋为32层，2栋为24层，4栋为29层。总房源为533户或520套。
5. 户型面积：该项目的户型面积范围较广，包括120-316㎡的平层和350-500㎡的复式户型。
关于方直珑樾山的优缺点：
优点：
1. 区位优势：项目位于深圳市南山区，地理位置优越，交通便利，临近7号线（深云站）和2号线（深康站），可便捷抵达华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。
2. 配套完善：项目周边有福来到购物中心和佳兆业香瑞园的底商，提供便利的购物选择。此外，附近还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等文化娱乐场所。
3. 教育资源丰富：项目紧邻多所教育机构，包括深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部等，为居民提供优质的教育资源。
4. 生态环境优美：项目紧邻安托山，可欣赏到塘朗山和燕晗山的美景，南面高层甚至可以眺望深圳湾海岸线等生态景观。周边还有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等提供休闲和户外活动的场所。
缺点：
1. 户型设计：虽然项目提供了多种户型选择，但部分户型可能存在设计上的不足，如横厅户型和竖厅户型的选择可能不符合部分购房者的需求。
2. 价格较高：作为深圳豪宅的TOP级别项目，方直珑樾山的房价较高，可能不适合所有购房者。
方直珑樾山的物业管理由方直心生活服务集团有限公司负责，总体表现良好。该公司提供的物业服务包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等，旨在为业主创造一个舒适、安全、整洁的居住环境。
关于管理费，方直珑樾山的物业费根据不同的来源和时间段，可能有所差异。有信息显示物业费为8.7元/m²/月，也有信息显示物业费为9.5元/月/㎡。这些费用涵盖了物业公司为小区提供的各项服务。
请注意，以上信息仅供参考，具体的管理费以物业公司或开发商的通知为准。同时，业主在享受物业服务时，也应注意遵守相关规定和约定，共同维护小区的和谐与稳定。
以上信息仅供参考，具体以开发商的通知和购房合同为准。购房者在购房前应充分了解项目信息，并谨慎决策。
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