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龙华这个卷王最近加推1单元新品了！并同时开放了48层的样板房，现在折后单价仅5.2万/㎡起，几乎把龙华中心的新房价格拉下至少1万多的差价！以90平来算，就省了90万，而且今年买明年内交房。
这个楼盘就是鸿荣源尚云，项目在3月10日开盘，推出612套82-89m²带精装修三房，折后均价约5.85万/平，比一期开盘便宜了约5000元/㎡！
2栋二单元折后价格区间
82㎡3房2卫：总价432-468万
89㎡3房2卫：总价487-551万
2栋一单元折后价格区间
82㎡3房2卫：总价467-503万
89㎡3房2卫：总价514-566万
鸿荣源尚云介绍
鸿荣源尚云位于龙华超级商圈壹方天地旁，距离地铁4号线龙华站约1.1公里，步行约15分钟，区域配套设施完善，临近上塘-红山片区。
项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，容积率7.78，绿化率40%，分为南区和北区2个地块开发，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个，车位比1：0.81。
项目北地块占地面积约1.53万㎡，建筑面积约11.3万㎡，容积率7.1，由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。
鸿荣源尚云目前在售的是北区住宅，北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房和一栋写字楼。商品房为82/89㎡3房2卫，户型方正，通风采光好。
朝向：82㎡西北和东北朝向
89㎡和120㎡东南和西南朝向
东北朝向：看小区花园，不过低楼层会受到内部写字楼遮挡。
西北朝向：看羊台山和小区花园，需要注意旁边有在建的金地宸峯府，之后视野会受到其遮挡。
西南和东南朝向：看向小区外的楼景，附近没什么超高层建筑，除了低楼层外，视野都有保障。
鸿荣源尚云点评+竞品分析
项目优点：
1、交房时间短，今年买房明年内交房；
2、项目紧邻壹方天地购物中心，周边各项配套设施一应俱全；
3、性比价比高，得房率高，符合刚需客户需求。
项目不足：
1、项目还配建公租房和写字楼，影响居住属性的同时，也使容积率加高；
2、项目容积率高，超高层建筑影响居住体舒适性；
3、项目距离地铁较远，不过未来规划有25号线和27号线在附近设有站点；
4、片区还有大量厂房和旧改项目，城市面貌一般，未来规划兑现周期长。
尚云临近壹城中心，目前壹城整体挂盘价在7万左右。近三个月成交价为5.7-6.3万/㎡，对比峰值跌了不少，也逐渐逼近尚云现在的均价（折后5.85万/㎡）。
交通/教育配套
项目距离最近的4号线“龙华站”距离约1.2公里。规划的地铁25号线景龙站/油福站就在项目旁边，直线距离约400米。不过去年才刚获批，距离建成还不知道猴年马月。
交通示意图
项目学区为龙华区第二实验学校小学部、人民路学校初中部，华育小学、龙华区第二实验学校为共享学区。此外，项目旁边还有在建的九年制深圳艺术高中民治学校，定位为示范性国际学校。
示意图
商业/公共配套
项目自带约1.25万㎡商业，周边紧邻鸿荣源壹方天地，是龙华最大最完善的购物中心。此外，周边还有星河ICO，大润发等。
壹方天地/图源网络
公共配套方面，项目周边有深圳市龙华区人民医院、龙华文化广场、龙华文体中心等，龙华区人民医院是一所三甲医院，五星级医院。
龙华区人民医院/图源网络
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