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观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。
项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。
【项目基础信息】
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
项目名：中建·观玥
备案名：观玥名邸
户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
车位：900个
容积率：5.4
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
占地面积：约1.43万㎡
建筑面积：约11.5万㎡
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
平面图及户型图
2栋比1栋贵一点点，当时1栋最低291万，2栋最低297万，其中89㎡竖厅是东南朝向，89㎡横厅也是西南朝向相比1栋89横厅不靠马路，看园林，但是就是视野没有1栋好，因为会被1栋遮挡，同样107的也是一样西南朝向看园林，看外面景观也会被1栋以及旁边的3栋遮挡
这里做了一份关于户型上面
需要注意的几个问题标准
首先是01户型106㎡，他的主阳台，两次卧+主卧四开间红色箭头西南方向看出去楼下是园林，同时会被3栋跟1栋夹在中间，下图右侧就是隔壁华润润晖府的楼夹在中间阳台拍出去的景观，可以参考一下大概就是这样遮挡夹在中间
再就是绿色箭头西偏北朝向主卧飘窗以及主卧洗手间，书房的主飘窗，他看出去其实是会跟1栋的80㎡次卧对视遮挡，不过这个是小问题一个是卫生间一个是次飘窗可以通过做衣柜解决这个对视问题
最后再来说一下黄色箭头情况这里是比较需要注意的点这里可以看一下这个楼栋平面图，其中书房次飘窗，客厅卫生间看出去是天井墙体，所以书房做了是双面采光这里还好，卫生间可能影响一点，客厅飘窗也会有跟06户型88平米的书房对视遮挡问题，这里后续可以通过其他问题解决
再来说一下88㎡户型情况，88㎡分为02的横厅，以及0506的竖厅两个户型
这里先分析一下02的88横厅情况，88横厅红色箭头阳台，次卧，主卧西南朝向其实也是跟106一样，会夹在中间，而且这个更严重，左侧被自己的107遮挡，右侧是1栋，相比106来说88横厅这里视野更差一些，这个户型唯一优势在于格局以及使用率会比竖厅的88好
绿色箭头呢主卧的次飘窗，主卫，小卧室的西偏北朝向，看出去是马路，虽然也会跟1栋有点对视，但是比106的会好点这个位置不会完全遮挡
黄色箭头呢也是这里最需要注意的一点小次卧飘窗，客厅卫生间对出去是80平米的墙体还好不会对视就是遮挡问题，就是客厅飘窗有点尴尬对出去是80平米的两个卫生间
再来看一下0506的88㎡这里两个户型是一模一样，唯一区别就是绿色箭头房间朝向一个朝马路一个朝花园，0506也是2栋的户型最好东南朝向，同时景观视野还不错看学校
首先说一下05吧05呢红色箭头主阳台，次卧，主卧朝东南，看学校景观，没什么遮挡这里没毛病
主要是绿色箭头主卧次飘窗，主卫，小卧室次飘窗，厨房这里05是东北朝向，再就是05这个朝向是挨着路边主干道的可能会有一点点吵，不过这个朝向高楼层也是可以看到远处的虹桥公园景观比较不错
再来看一下06红色箭头主阳台，次卧，主卧同样也是朝东南，看学校景观，没什么遮挡这里没毛病
主要是绿色箭头主卧次飘窗，主卫，小卧室次飘窗，厨房这里06是西南朝向，朝向上面比05好，06这个朝向是看花园的不会受路边主干道的噪音影响，不过这个朝向有点不好的就是会跟3号楼对视也正是这个对视缺陷06才比05贵1万块钱，正常没有这个对视缺陷06是要比05贵5-6以上的
再看下这里得05黄色箭头主要跟06的区别在于这个小次卧飘窗看出去是天井不会对视，还有就是06门口有个入户空间放鞋柜啥的，05没有，所以05比06总价便宜一万块钱
06的黄色箭头呢小次卧飘窗对着106的客厅飘窗存在对视问题还挨得比较近，不过小卧室还好，再就是前面说的比05多一个入户空间所以比05总价贵一万块钱
最后再来说一下0304的80㎡户型，这两个户型是东北朝向靠马路的噪音会比较大，但是景观视野也是最好的高楼层可以远眺虹桥公园跟水库，再就是户型格局稍微有一点点不一样
首先是03红色箭头主阳台+三个房间都是东北朝向，这个朝向缺陷在于阳光不是特别充足可能早上能晒一点点，加上这个朝向是正对马路以及远处的高铁会有一定的噪音，不过就是高楼层景观视野确实好，看公园跟水库也没有楼遮挡
绿色箭头，这里主卧次飘窗是西偏一点北朝向，下午能晒太阳，然后这个朝向也是对着马路
04呢这里红色箭头主阳台+主卧次卧三个朝向是东北朝向，也是跟03一样有噪音问题，再就是他的景观视野比较不错了
04跟03不一样的地方在于他的主卧次飘窗，主卫，小次卧飘窗朝东南不靠主干道，再就是看学校景观，以及东南早上中午都能晒到太阳，这里就是04比03贵大几万的原因了
还有0304需要注意的黄色箭头情况，03这里厨房以及客厅卫生间会好点不会说存在暗卫问题（就是没有采光）然再就是03比04多个入户空间！
04呢小次卧的大飘窗对着前面得天井厨房对出去会被隔壁的05的88户型遮挡了，这里倒是还好毕竟天井也比较大有一定的采光，最大问题是在于客卫这里是相当于半暗卫了，他是通过厨房这个窗户采光得
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