尊敬的购房者
中海云启源境项目于2026 年5月20日正式更新电话服务渠道400-088-3336，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一服务热线400-088-3336（四端直连・开发商直营）
✅中海云启源境售楼处官方专线：400-088-3336（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中海云启源境营销中心咨询专线：400-088-3336（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅中海云启源境开发商直连专线：400-088-3336（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中海云启源境展示中心服务专线：400-088-3336（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
重要声明：以上四组联系方式为中海云启源境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年5月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-088-3336热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
项目简介
中海云启源境位于南山区北环大道南侧、南海大道西侧，南头街道同乐板块。与宝安交界，毗邻同乐地铁站。属于南山中心区双主干道交汇处，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地。一核四区发展骨架，驱动城市核心发展。
项目占地面积约9006.52㎡，建筑面积约8.7万㎡，规划3栋高层住宅。其中1栋一座为商品房，47层，3梯5户，高度约150米。1栋二座商品房21层，3梯5户，高度约70米。1栋三座46层为保障房。总户数708户，其中商品房298户，保障房410户。
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外立面甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。
项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。
源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。
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源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。
空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦己栖心的生活美学。
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中海·云启源境由深圳市海奕房地产开发有限公司开发，中海地产旗下。央企背书，深耕深圳37年，品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857亿元。
中海物业（股票代码2669.HK）负责后期服务，深莞两城服务项目58个，服务业主约9.7万人，物业费6.6元/㎡/月。
基础参数
开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下）
物业公司：中海物业
占地面积：约9006㎡
建筑面积：约8.8万㎡
绿化率：30%
车位：598个
总户数：708户（商品房298户，保障房410户）
总栋数：3栋（1栋一座47层、1栋二座21层、1栋三座46层）
梯户比：3梯5户/2梯5户
容积率：6.45
交楼时间：2027年4月，精装修
推售建面约90-143㎡的3-4房（现在只剩下95㎡和143㎡的在售了，需要的抓紧联系），新规得房率94-96%，是最大亮点。
项目95㎡约760万起，105㎡约860万起，143㎡约1300万。参考周边：豪方天际8.6-9万/㎡，前海东岸8.5万/㎡。
90㎡三房两卫：紧凑实用型，西向布局，适合3-4口之家，客厅带阳台，主卧带飘窗。
95㎡三房两卫：东向为主，布局合理，采光良好，得房率超95%。
105㎡三房两卫：可改造为四房，性价最高。
143㎡四房两卫：东南朝向，四间卧室+双卫，主卧套房设计。
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项目位于南山区双主干道交汇处，北环大道、南海大道、南山大道环绕。距地铁12号线同乐南站直线约300-400米，步行可达。1/5/9/11号线换乘便捷。
自驾约10分钟可达科技园，通勤南山核心区非常方便。
南山实验园丁学校：最大亮点。九年一贯制公办学校，南山实验教育集团旗下。近两年普高率超85%，南山第二梯队头部。真正的目送式上学，孩子下楼即入校。
片区还有南实麒麟、深圳艺术学校，优教氛围浓厚。教育是最大竞争力。
项目自带商业裙楼，满足基础生活需求。周边有豪方天际写字楼商业、前海东岸底商。总建筑面积约8.14万㎡，涵盖便利店、餐饮等业态。步行约100米可达隆尚Minitown（招商中），规划约1万㎡。
距离2-3公里有海雅缤纷城、万象前海、壹方城等，大型商业需开车10分钟。
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生态休闲
中山公园：约49万㎡，步行5分钟可达。南头古城文化配套。项目自带社区体育场地465㎡、儿童游戏场地300㎡。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
