深圳[中铁阅臻府]
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项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情。
位于宝中、企鹅岛旁的全新纯住宅新盘——阅臻府已开放样板房
项目也是深圳首个预售+现售盘，首批将推出313套建面约95-108-109-138㎡的3-4房的期房，户型使用率高达92%-98%，限售均价8.86万/㎡，带简装；余下300余套预计将在2026年以现房入市。
Baoan China Railway Yuezhenfu
Yuezhenfu Marketing Center 24-hour Tel: 4000883336
Introduction of floor plan, home purchase plan, exclusive home purchase consultant docking, preferential discount consultation.
For a better viewing experience, please call to make an appointment with an exclusive consultant.
Online booking and subscription can enjoy exclusive discounts.
Located in Baozhong and Penguin Island, a brand-new pure residential new site-Yuezhen House has opened a model house.
The project is also the first pre-sale+on-sale offer in Shenzhen. The first batch will launch 313 sets of 3-4-room forward houses with a floor area of about 95-108-109-138㎡, with the unit utilization rate as high as 92%-98%, and the average price of restricted sales is 88,600/㎡, with paperback; The remaining 300 sets are expected to enter the market as existing homes in 2026.
阅臻府占地面积约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，其中规划有住宅约7.1万㎡，全部为商品房
项目还有约5500㎡商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等业态组成。
从区位维度来看，阅臻府虽并非宝中核心，但同样可以近距离享受到宝中完善的配套，具有优质的城市面貌和生活便利。
而且处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，也是未来价值提升的关键，未来高端商务区及稳定的高消费人群聚集，可以给楼盘的价值带来较强的支撑作用。这是项目所拥有的最重要价值点之一。
其中，建面约200万平、预计容纳7.5万名行业顶尖人才的企鹅岛，正处于火热建设中。阅臻府和腾讯全球总部直线距离仅约1km。
“企鹅岛”公共服务区效果图，图源宝安日报
值得关注的是，根据规划，未来宝中和企鹅岛之间还会修一条1条跨“海”公路。根据法定图则显示，这条路是从裕安路引出，就在阅臻府一侧。
凭借物理距离的优势，阅臻府可以承接包括宝中、企鹅岛、前海等价值区域在内的居住需求。
配套分析
我们来看一下阅臻府项目周边详细的配套情况：
教育上，项目自带幼儿园，北面一路之隔是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。
海韵学校是一所九年一贯制公办学校，生源质量较好，教学水平在宝中靠前，在全市也属于中上水平，中考成绩目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。
不过需要注意的是，目前上学积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度（户籍+购房不够积分，加入居住时间补充，具体根据当年实际情况而定），预计小学需要买房3-4年、初中需要7-8年才能读。因此，着急用学位的购房者应该要做好权衡。
同样一路之隔的新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。
交通方面：
5地铁：距地铁11号线宝安站直线距离约800米，毗邻地铁1/5/9号线，28号线（首条跨海内环地铁，规划中）；
4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)；
3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）；
1码头：大铲湾码头；
商业上，项目自身带5500㎡社区商业，能满足基本生活需求。
项目周边商业配套非常丰富，开车去壹方城及欢乐港湾仅在10分钟之内，还有宝安大仟里、前海万象、K11、山姆等商圈，开车都不远。
居住环境上，宝中公共配套的密度和档次可以说是双一流，环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线，拥有城海相融的滨海空间，是宝中的独特优势。
欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，是深圳首座巨型摩天轮。
除了临近的滨海公园欢乐港湾以外，还有中心绿轴连带的宝体、少年宫、图书馆、湾区书城及湾区之声。还可近享前海演艺术中心、深圳歌剧院等文娱配套。
可见，前海概念的加持，以及宝中自身底子厚实，整体面貌优质，居住氛围较好。阅臻府项目周边也有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，整体配套成熟齐全。
项目亮点：
臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料，以38%超高窗地比，塑造最佳的视野朝向。
新亚洲艺术园林
星级归家大堂
石林景观栈道
景观会客厅
约95㎡的3房2厅2卫户型：公区采用LDKB设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起设计，让每个功能区形成更好地互动与利用，也增加室内空间的阔绰感。
多数做到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增加；S墙的内嵌冰箱位，兼顾到了空间利用与美观度。
约108㎡的4房2厅2卫：竖厅设计，客厅和次卧之间没有承重墙，业主可以根据自己的喜好和需求进行打造，相当于伴随着家庭的不同阶段扩展出不同功能。
长约6m、进深约1.65m的大阳台，打通了客厅和次卧，拥有更大的空间尺度，10㎡的大阳台能很好地划分出晾晒区和休闲区。
建面约109㎡的4房2厅2卫：大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%。货量不多，稀缺性不言而喻。
该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。
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